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房產(chǎn)專家:樓市還有紅利,2022年房?jī)r(jià)還會(huì)下跌嗎?

專家就直言樓市變熱，現(xiàn)在樓市變化很大樓市變熱，告別了黃金時(shí)期，2022年樓市將迎來(lái)降價(jià)潮，房子也會(huì)迎來(lái)貶值潮，房?jī)r(jià)下跌可能超乎想象。

年的樓市并不會(huì)像以往一樣繼續(xù)上升，房?jī)r(jià)也會(huì)有下降的空間。針對(duì)于不同城市，房?jī)r(jià)也都已經(jīng)有了下降的可能，這當(dāng)中像北京、上海、廣州這樣的一線城市里面房?jī)r(jià)都已經(jīng)受到了嚴(yán)格的把控。在2012年房?jī)r(jià)不可能像2017年時(shí)，那樣繼續(xù)瘋狂的上升。

年房?jī)r(jià)會(huì)再次大漲的幾率并不大。通過(guò)“理性”研究，專家認(rèn)為，房?jī)r(jià)仍將上漲，但是實(shí)業(yè)家們表示不同意。馬云、董明珠和曹德旺多次批評(píng)高房?jī)r(jià)。馬云直言不諱地說(shuō)，未來(lái)八年的房?jī)r(jià)可能和大蔥，白菜一樣便宜樓市變熱；曹德旺認(rèn)為，用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)移到實(shí)體企業(yè)，我們不應(yīng)該因噎廢食。

買房賣房的都要注意!一二線樓市的這個(gè)風(fēng)向,開(kāi)始變了!

現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)逐步回歸理性，人們買房都是剛需，而那些投資房產(chǎn)的人都撤了。所以，買房的人肯定沒(méi)有過(guò)去那么瘋狂了，二手房交易也不是不可以，但是肯定要多方面考慮好才會(huì)出手。先給大家講一個(gè)我身邊發(fā)生的事情：那天偶然在本地貼吧發(fā)現(xiàn)一個(gè)帖子，是一個(gè)二手房出售的帖子。

現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的房產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，購(gòu)房者立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。買現(xiàn)房要注意什么？在房子的價(jià)格上面做好準(zhǔn)備。

現(xiàn)如今間距房地產(chǎn)巨頭王健林的推測(cè)過(guò)去了8年多時(shí)長(zhǎng)，大家發(fā)覺(jué)房市發(fā)展趨勢(shì)的確正方向其判定的那般：一二線房市發(fā)生微漲，而三四線樓市則出現(xiàn)了不斷不景氣。除開(kāi)王健林，在我國(guó)著名的線下創(chuàng)業(yè)者曹德旺也談了他對(duì)平常人買房這件事情的觀點(diǎn)。

自3月份開(kāi)始，多個(gè)城市更是陸續(xù)松綁了樓市的限制政策——“限售、限購(gòu)、限貸”等等。其中不乏一些一二線城市，省會(huì)城市。然而，盡管樓市的“利好政策”不斷，但樓市卻沒(méi)有因此回暖。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，依舊有超半數(shù)的城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌。

同時(shí)，受傳統(tǒng)思想的影響，作為一種生活必需品，房子還可以給大家?guī)?lái)安全感和歸屬感。正是基于這些原因，這些年國(guó)人對(duì)買房投入了很大的熱情，如今70%的財(cái)富都集中在房子上面。但是，最近兩三年，房地產(chǎn)風(fēng)向開(kāi)始發(fā)生了轉(zhuǎn)變。國(guó)家加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控力度。

全國(guó)房?jī)r(jià)進(jìn)入“萬(wàn)元時(shí)代”,多地出臺(tái)樓市收緊政策

1、易居研究院方面認(rèn)為，連續(xù)4個(gè)月成交均價(jià)均超過(guò)1萬(wàn)元/平米，已經(jīng)說(shuō)明了房?jī)r(jià)的趨勢(shì)，即全國(guó)房?jī)r(jià)正式進(jìn)入“萬(wàn)元時(shí)代”。同時(shí)，數(shù)據(jù)顯示，2020年1-9月份，全國(guó)100個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交均價(jià)為15801元/平米，同比上漲了7%，其代表了全國(guó)熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)水平。

2、易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額和銷售面積計(jì)算，前三季度，全國(guó)商品房均價(jià)為9878元/平方米，同比漲幅為6%。“另外，從單月數(shù)據(jù)看，全國(guó)平均房?jī)r(jià)近三個(gè)月連續(xù)突破了萬(wàn)元水平，基本上可以認(rèn)為全國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)步入了萬(wàn)元的時(shí)代。

3、而當(dāng)前突破萬(wàn)元價(jià)格線已經(jīng)持續(xù)了4個(gè)月，已經(jīng)說(shuō)明了房?jī)r(jià)的趨勢(shì)，即全國(guó)房?jī)r(jià)正式進(jìn)入萬(wàn)元的大關(guān)或時(shí)代。而從年初累計(jì)均價(jià)的數(shù)據(jù)看，今年1-9月份全國(guó)房?jī)r(jià)為9989元/平方米，也即將進(jìn)入萬(wàn)元的時(shí)代。當(dāng)然需要肯定的是，雖然住宅均價(jià)總體上漲，但是漲幅可控。

4、年，中國(guó)樓市超預(yù)期復(fù)蘇。截至11月份，商品房銷售均價(jià)邁入“萬(wàn)元時(shí)代”，商品房銷售面積也有望再創(chuàng)新高。2021年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)延續(xù)穩(wěn)健復(fù)蘇勢(shì)頭，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，以下五大新趨勢(shì)或成為明年樓市平穩(wěn)發(fā)展的主要?jiǎng)恿?lái)源。

5、很正常根據(jù)相關(guān)報(bào)道顯示，從今年6月份到9月份，全國(guó)新建商品房的單月成交價(jià)，均在一萬(wàn)元以上。每月依次是10113元、10263元、10540元和10191元，也就是說(shuō)新房均價(jià)在一萬(wàn)以上，標(biāo)志著全國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入萬(wàn)元時(shí)代。對(duì)于這個(gè)數(shù)據(jù)，我個(gè)人表示很理解。

專家被打臉!國(guó)家釋放明確信號(hào),房地產(chǎn)要被拋棄,樓市將變天?

1、作為國(guó)家萬(wàn)億級(jí)GDP城市之一，佛山此次放開(kāi)限購(gòu)政策房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)樓市變熱了新樓市變熱的信號(hào)。相關(guān)通知引發(fā)網(wǎng)絡(luò)熱議，有網(wǎng)友表示放開(kāi)限購(gòu)政策使房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中樓市變熱的無(wú)奈之舉，也有網(wǎng)友表示讓市場(chǎng)的回歸市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能發(fā)展的更健康。

2、而海口、汕頭、長(zhǎng)沙則出現(xiàn)收緊信號(hào)，海口暫停企事業(yè)單位、社會(huì)組織及個(gè)體工商戶出售商品住宅；汕頭和長(zhǎng)沙收緊了公積金提取范圍及額度等。張大偉預(yù)計(jì)，2019年全國(guó)可能出現(xiàn)一輪30城以上的房地產(chǎn)調(diào)控政策的微調(diào)潮，將標(biāo)志本輪樓市調(diào)控全面見(jiàn)底。

3、地方密集加碼調(diào)控，后續(xù)調(diào)控或還將增加 7月23日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)等8部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，聚焦人民群眾反映強(qiáng)烈的難點(diǎn)和痛點(diǎn)問(wèn)題，加大房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治力度。《通知》提出，力爭(zhēng)用3年左右時(shí)間，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)。

4、但有分析人士指出，不應(yīng)對(duì)其信號(hào)意義做出過(guò)度解讀，因?yàn)檎哂|底后的小幅調(diào)整，并不意味著大范圍的松綁行為出現(xiàn)，也不能簡(jiǎn)單理解成“救市”。相比于外界一廂情愿的理解，監(jiān)管部門從未釋放過(guò)明確的松綁信號(hào)。且如果對(duì)當(dāng)前煩雜的信息進(jìn)行篩選的話，確定性和實(shí)質(zhì)性的利好并不多。

5、隨后的全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議亦明確，長(zhǎng)期堅(jiān)持房住不炒，著力穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期。“穩(wěn)”字貫穿2020年房地產(chǎn)調(diào)控主基調(diào)。此定調(diào)之下，各地紛紛將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)作為樓市政策主要出發(fā)點(diǎn)，同時(shí)，“落實(shí)城市政府主體責(zé)任”表明2020年地方調(diào)控仍有自主空間。

6、又一熱點(diǎn)城市收緊了房地產(chǎn)調(diào)控政策樓市變熱！7月6日，寧波四部門聯(lián)合出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政，從調(diào)整土地競(jìng)價(jià)規(guī)則、擴(kuò)大限購(gòu)區(qū)域范圍、強(qiáng)化金融監(jiān)管、保障自住住房需求、強(qiáng)化市場(chǎng)銷售管理等五個(gè)方面提出穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的“十條”新政。該政策從7月7日起實(shí)施。

上海樓市新政后:今年小陽(yáng)春難期待

而且我們?cè)谏虾８鲄^(qū)的房產(chǎn)交易中心發(fā)現(xiàn)前來(lái)辦理交易過(guò)戶的客戶量也有所減少。上海調(diào)控房地產(chǎn)升級(jí)后陸續(xù)出臺(tái)各種舉措，打擊樓市中存在的亂象和投機(jī)炒作之風(fēng)。而且政策的針對(duì)性非常強(qiáng)，市場(chǎng)預(yù)期會(huì)有所轉(zhuǎn)變，降溫不可避免。但是政策本身也保護(hù)自住客的合理需求，因此撇除市場(chǎng)虛火后，還原的是樓市真實(shí)需求。

三月和四月是房地產(chǎn)交易的傳統(tǒng)旺季。通常，春節(jié)過(guò)后，隨著天氣變暖，各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)往往會(huì)有一個(gè)小陽(yáng)春。今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的反彈如期到來(lái)。不僅僅是北京的樓市成交量大幅增加，數(shù)據(jù)顯示上海、廣州三月份成交量環(huán)比大幅增加。

安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，5月份樓市整體出現(xiàn)降溫，3月、4月的“小陽(yáng)春”在5月沒(méi)有得到延續(xù)，樓市在經(jīng)歷了春節(jié)后的一波小高潮后，漸漸恢復(fù)到正常水平。

“79萬(wàn)？賣了！”幾乎沒(méi)有討價(jià)還價(jià)，許飛便一口答應(yīng)了中介，將他的一套在今年3月份上海房?jī)r(jià)高峰時(shí)可以92萬(wàn)元成交的房子給賣了。狂降13萬(wàn)元，但許飛還是有丟掉“燙手山芋”之后的如釋重負(fù)。在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人嚴(yán)崎看來(lái)，許飛還算幸運(yùn)，畢竟搶在6月1日前成交了。

這次新政的調(diào)整，也對(duì)上海樓市來(lái)說(shuō)，是一個(gè)不小打擊，尤其是對(duì)假離婚獲得購(gòu)房資格的人來(lái)說(shuō)，幾乎很難有套利的空間了。

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