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2022開年樓市調(diào)控“有保有壓”,這些省會(huì)城市都變了!

1,、為了維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展,，多地也出臺(tái)了穩(wěn)樓市的政策,。

2,、而南方，長(zhǎng)三角的杭州越調(diào)控越熱,，珠三角深圳,，最嚴(yán)調(diào)控價(jià)格也跌不下來，西南剛剛調(diào)控駕到的成都,，樓市也絲毫未透露出下轉(zhuǎn)的趨勢(shì),。南方調(diào)控不止，北方跌跌不休,，樓市的分化格外刺眼,。

3,、我認(rèn)為未來樓市的發(fā)展前景并不是很好，雖然很多城市都已經(jīng)進(jìn)行了調(diào)控,，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)的天花板早就已經(jīng)形成了,。我們國(guó)家的很多城市，其實(shí)都已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策進(jìn)行了調(diào)整,，很多地方的房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格是非常高的,，在如此高價(jià)格的情況之下，交易量也在不斷的下降,。

4,、值得注意的是，2022年以來幾乎所有松綁調(diào)控的政策都平穩(wěn)落地,，沒有出現(xiàn)撤回的現(xiàn)象,。首創(chuàng)證券首席分析師王嵩表示，結(jié)合近期銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清表態(tài)“房地產(chǎn)泡沫化金融化勢(shì)頭扭轉(zhuǎn)”,，以及支持合理住房需求的相關(guān)描述,，基于防風(fēng)險(xiǎn)意圖的地產(chǎn)政策寬松化有望貫穿全年。

“疫后重建”20多個(gè)省市推出樓市新政

借著國(guó)家“疫后重建”這桿大旗,，20多個(gè)省市推出樓市新政,，救市之急切、行動(dòng)之迅速,、花樣之繁多,，令人眼花繚亂。作為三四線的駐馬店,，2月21日開了個(gè)不好的頭,，首套公積金貸款首付從3成降至2成，相當(dāng)于杠桿從33倍升到5倍,。

落戶就能買房!這一熱點(diǎn)省會(huì)樓市調(diào)控“松綁”來看四大變化

1,、政策松綁內(nèi)容主要從需求端出發(fā)，措施包括放寬落戶,、增加公積金貸款額度,、降首付比例、降房貸利率,、放松限購(gòu)限貸,、放松限售。進(jìn)入4月份,，調(diào)控密度更大,，城市擴(kuò)容速度加快，蘇州,、南京,、上海等高能級(jí)城市加入政策松綁陣營(yíng),，調(diào)控松綁內(nèi)容新增了新人才市民的購(gòu)房補(bǔ)貼、預(yù)售資金監(jiān)管放松,。

2,、事實(shí)上，在樓市低迷的情況下,，“買房即可落戶”的政策并非寧波首創(chuàng),，南京、武漢,、蘇州,、杭州等多個(gè)城市都有類似“買房即可落戶”的相關(guān)政策，但在買房面積,、買房區(qū)域及買房時(shí)間上有不同的限制,。

3、如果和其他省份的省會(huì)城市做比較的話,，長(zhǎng)沙地區(qū)的房?jī)r(jià)其實(shí)已經(jīng)非常穩(wěn)定了,，同時(shí)也有著不錯(cuò)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。盡管如此,，長(zhǎng)沙地區(qū)依然出臺(tái)了密集的給樓市松綁的措施,，這個(gè)措施可以進(jìn)一步緩解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)商的各種問題。

4,、該政策是針對(duì)“一落戶就炒房”現(xiàn)象進(jìn)行了收緊,。對(duì)于無戶籍的人員，在西安限購(gòu)區(qū)域需要滿足5年社保的條件,。這一規(guī)定非常嚴(yán)厲,，實(shí)際上現(xiàn)在需要交納5年社保要求的，主要是北京上海等大城市,。所以西安此次調(diào)控,，對(duì)于一些外來人口的購(gòu)房行為進(jìn)行了管控。

5,、隨著房?jī)r(jià)和地價(jià)的持續(xù)上漲,，西安樓市調(diào)控的頻率與力度也在不斷加碼。此前的3月15日,，西安規(guī)定,，購(gòu)房人騙取或通過“代持”方式規(guī)避限購(gòu)政策的,，其本人及“代持人”5年內(nèi)不得購(gòu)房,。3月30日，西安規(guī)定限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新房及二手房5年限售,，以及落戶滿1年且社?；騻€(gè)稅連繳12個(gè)月方可購(gòu)房等,。

6、但對(duì)于多地在放松調(diào)控中普遍選擇的人才落戶方式,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉提出了不同意見,。“吸引人才應(yīng)該是用產(chǎn)業(yè),，用政府提供的住宅或租賃公寓,，而不是把人才推入商品房市場(chǎng)。這樣的政策明顯對(duì)于購(gòu)房者更有吸引力,。

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