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中央點名!“嚴打學區(qū)房炒作”或成樓市調控重點

無論如何，房地產(chǎn)稅都是大概率事件。其四，教育、住房的交叉領域，將是重點調控對象——學區(qū)房。教育反內卷，樓市反炒房，共同的落腳點就在于學區(qū)房。這方面，相關政策已經(jīng)陸續(xù)到位：這些組合拳的存在，意味著學區(qū)房將面臨著越來越大的不確定性，防止以學區(qū)房等名義炒作房價，不是說著玩的。

自7月23日，住建部等8部門聯(lián)合發(fā)文重拳出擊整頓房地產(chǎn)市場以來，多個熱點城市政策齊發(fā)，樓市調控的高壓態(tài)勢再度升級。整頓中介、限制二手房定價、嚴查經(jīng)營貸、增土地供應、鼓勵租賃、打擊學區(qū)房炒作……業(yè)內人士預計，新一輪的調控風暴或將倒逼下半年的樓市走向發(fā)生變化。

作為相關配套政策，樓市調控持續(xù)升級和嚴打學區(qū)房炒作是大勢所趨。我認為，未來監(jiān)管層對樓市的調控會呈現(xiàn)三個新特點：一是全面化。從新房到二手房，從保障房到學區(qū)房，從買房到租房，與房地產(chǎn)相關的監(jiān)管政策會全面覆蓋。二是精準化。各地因城施策，房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務等問題都會重點整治，不留死角。

近幾個月來，針對部分區(qū)域的市場異動，監(jiān)管層頻繁對樓市調控。在去年的中央經(jīng)濟工作會議和今年的政府工作報告連續(xù)提及后，“大城市住房突出問題”成為今年政策的重點之一。作為一個東部二線城市，合肥樓市的升溫，被認為是供應不足、學區(qū)房周期、人才新政刺激、炒作氛圍濃厚等多個因素疊加的結果。

但要統(tǒng)籌協(xié)調“調控政策與人口落戶、義務教育”，對二手房的管理則要得到強化。畢竟，學區(qū)房通常是二手房市場價格起伏的風向標，而隨著存量房交易規(guī)模的快速增厚，新房、二手房市場聯(lián)動進一步強化已成樓市交易新特征。

在地方層面，各地除了出臺限購、限貸、限售等方面的措施外，主要聚焦在打擊學區(qū)房炒作和嚴查經(jīng)營貸、消費貸等資金違規(guī)流入樓市上。據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，今年1~5月各地房地產(chǎn)調控次數(shù)超過234次。

長春:二套商品房首付比例不低于40%

長春二套房首付比例是多少在長春購買二套房時，首付比例不得低于房屋評估價的百分之四十，也就是說購房者在購買價值200萬的二套房時，首付比例不得低于80萬，若首付比例低于這一標準，購房者將無法辦理貸款手續(xù)。

此外，《通知》提出調整商品住房信貸政策。購買首套商品住房貸款最低首付比例不得低于30%，購買二套商品住房最低首付比例不得低于40%，不予發(fā)放第三套及以上商品住房貸款。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，金融信貸政策的調整是對房地產(chǎn)市場投資、投機購房需求的進一步打擊。

其中，關于調整商品住房信貸政策，通知指出，購買首套商品住房貸款最低首付比例不得低于30%，購買二套商品住房最低首付比例不得低于40%。不予發(fā)放第三套及以上商品住房貸款。

盡管曾有傳言，但官方明確表示，首套房的首付比例仍維持在30%，二套房則為40%，確保了政策的連續(xù)性和市場公平。這意味著購房者的財務負擔并未因新政策而變化。政策支持與扶持/ 針對房地產(chǎn)市場的壓力，長春市采取了一系列措施。

長春二套房首付比例 央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低于40%。

全國新房降價12%,原因是什么?

全國新房降價12%的原因是多方面的。首先，宏觀經(jīng)濟環(huán)境是影響房價的重要因素。近年來，我國經(jīng)濟增長放緩，房地產(chǎn)市場也受到了影響。為了穩(wěn)定經(jīng)濟增長，政府采取了一系列調控措施，包括限制購房數(shù)量、提高貸款利率等，這些措施對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了壓制作用，導致房價出現(xiàn)下跌。其次，供求關系也是影響房價的重要因素。

全國新房降價12%，就是以下7種原因：貸款都開始下調了。很多人，都覺房地產(chǎn)終于快支撐不住了。二線城市房價普遍的都在下降。三線城市房價也都處于普遍下降過程中房地產(chǎn)各地方都在進行調控放松政策。剛需購房的下降。新冠疫情的突現(xiàn)。

其實全國新房降價12%，說明我國新房寬松政策也在逐漸呈現(xiàn)。甚至后期會進入到穩(wěn)中有跌，甚至部分城市還會出現(xiàn)房價貶值的情況。因此對于近期準備買房的人群，一定要再三考慮。

其實從全國新房降價12%左右可以看出房價后期應該是穩(wěn)中有跌，甚至部分城市房價會出現(xiàn)貶值的情況，而具體原因如下：疫情影響。隨著疫情的不斷擴散，近兩年多來各個行業(yè)都不太景氣，也就會導致很多人收入也會大大縮水。

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