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中央點名!“嚴打學區(qū)房炒作”或成樓市調控重點

無論如何,，房地產稅都是大概率事件,。其四,，教育,、住房的交叉領域，將是重點調控對象——學區(qū)房,。教育反內卷,，樓市反炒房，共同的落腳點就在于學區(qū)房,。這方面,，相關政策已經陸續(xù)到位：這些組合拳的存在，意味著學區(qū)房將面臨著越來越大的不確定性,，防止以學區(qū)房等名義炒作房價,，不是說著玩的。

自7月23日,，住建部等8部門聯(lián)合發(fā)文重拳出擊整頓房地產市場以來,，多個熱點城市政策齊發(fā)，樓市調控的高壓態(tài)勢再度升級,。整頓中介,、限制二手房定價、嚴查經營貸,、增土地供應,、鼓勵租賃、打擊學區(qū)房炒作……業(yè)內人士預計,，新一輪的調控風暴或將倒逼下半年的樓市走向發(fā)生變化,。

作為相關配套政策，樓市調控持續(xù)升級和嚴打學區(qū)房炒作是大勢所趨,。我認為,，未來監(jiān)管層對樓市的調控會呈現(xiàn)三個新特點：一是全面化。從新房到二手房,，從保障房到學區(qū)房,，從買房到租房,，與房地產相關的監(jiān)管政策會全面覆蓋,。二是精準化。各地因城施策,，房地產開發(fā),、房屋買賣、住房租賃,、物業(yè)服務等問題都會重點整治,，不留死角。

近幾個月來,，針對部分區(qū)域的市場異動,，監(jiān)管層頻繁對樓市調控,。在去年的中央經濟工作會議和今年的政府工作報告連續(xù)提及后，“大城市住房突出問題”成為今年政策的重點之一,。作為一個東部二線城市,，合肥樓市的升溫，被認為是供應不足,、學區(qū)房周期,、人才新政刺激、炒作氛圍濃厚等多個因素疊加的結果,。

但要統(tǒng)籌協(xié)調“調控政策與人口落戶,、義務教育”，對二手房的管理則要得到強化,。畢竟,，學區(qū)房通常是二手房市場價格起伏的風向標，而隨著存量房交易規(guī)模的快速增厚,，新房,、二手房市場聯(lián)動進一步強化已成樓市交易新特征。

在地方層面,，各地除了出臺限購,、限貸、限售等方面的措施外,，主要聚焦在打擊學區(qū)房炒作和嚴查經營貸,、消費貸等資金違規(guī)流入樓市上。據(jù)中原地產研究院統(tǒng)計,，今年1~5月各地房地產調控次數(shù)超過234次,。

長春:二套商品房首付比例不低于40%

長春二套房首付比例是多少在長春購買二套房時，首付比例不得低于房屋評估價的百分之四十,，也就是說購房者在購買價值200萬的二套房時,，首付比例不得低于80萬，若首付比例低于這一標準,，購房者將無法辦理貸款手續(xù),。

此外，《通知》提出調整商品住房信貸政策,。購買首套商品住房貸款最低首付比例不得低于30%,，購買二套商品住房最低首付比例不得低于40%，不予發(fā)放第三套及以上商品住房貸款,。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,，金融信貸政策的調整是對房地產市場投資、投機購房需求的進一步打擊,。

其中,，關于調整商品住房信貸政策,，通知指出，購買首套商品住房貸款最低首付比例不得低于30%,，購買二套商品住房最低首付比例不得低于40%,。不予發(fā)放第三套及以上商品住房貸款。

盡管曾有傳言,，但官方明確表示,，首套房的首付比例仍維持在30%，二套房則為40%,，確保了政策的連續(xù)性和市場公平,。這意味著購房者的財務負擔并未因新政策而變化。政策支持與扶持/ 針對房地產市場的壓力,，長春市采取了一系列措施,。

長春二套房首付比例 央行、住建部,、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知,，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低于40%,。

全國新房降價12%,原因是什么?

全國新房降價12%的原因是多方面的,。首先，宏觀經濟環(huán)境是影響房價的重要因素,。近年來,，我國經濟增長放緩，房地產市場也受到了影響,。為了穩(wěn)定經濟增長,，政府采取了一系列調控措施，包括限制購房數(shù)量,、提高貸款利率等,，這些措施對房地產市場產生了壓制作用，導致房價出現(xiàn)下跌,。其次,，供求關系也是影響房價的重要因素。

全國新房降價12%,，就是以下7種原因：貸款都開始下調了,。很多人,，都覺房地產終于快支撐不住了,。二線城市房價普遍的都在下降。三線城市房價也都處于普遍下降過程中房地產各地方都在進行調控放松政策,。剛需購房的下降,。新冠疫情的突現(xiàn),。

其實全國新房降價12%，說明我國新房寬松政策也在逐漸呈現(xiàn),。甚至后期會進入到穩(wěn)中有跌,，甚至部分城市還會出現(xiàn)房價貶值的情況。因此對于近期準備買房的人群,，一定要再三考慮,。

其實從全國新房降價12%左右可以看出房價后期應該是穩(wěn)中有跌，甚至部分城市房價會出現(xiàn)貶值的情況,，而具體原因如下：疫情影響,。隨著疫情的不斷擴散，近兩年多來各個行業(yè)都不太景氣,，也就會導致很多人收入也會大大縮水,。

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