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2月地方樓市調(diào)控政策發(fā)布20余次

月12日上海樓市2月,，寶雞市要求“各銀行要積極爭(zhēng)取降低首套住房貸款首付比例政策”,。這也是地方政府中首個(gè)明確降低首付上海樓市2月的政策表述，對(duì)于這樣具有很強(qiáng)的信號(hào)意義的政策,，在隨后不到12個(gè)小時(shí)內(nèi),，也從寶雞市人民政府官網(wǎng)撤下。 與“限購(gòu)”有著同樣調(diào)控效果的“限商”政策也被地方挑戰(zhàn),。

近日,，廣東省深圳市發(fā)布被稱為“深八條”的調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)新政策，其目的在于“遏制投機(jī)炒房，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融監(jiān)管,，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為,，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序”，引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注,。值得注意的是,，發(fā)布調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)新政策的城市不只有深圳。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示,，6月以來(lái),，發(fā)布穩(wěn)樓市政策的地區(qū)數(shù)量持續(xù)刷新紀(jì)錄。截至目前,，今年以來(lái)發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策的數(shù)量已經(jīng)超過(guò)450次,，穩(wěn)樓市政策內(nèi)容不斷升級(jí)。拿地積極性提高 從房企近期披露的拿地情況看,，不少房企拿地積極性出現(xiàn)了較為明顯的提高,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，在2018年11月前,，各地發(fā)布的樓市調(diào)控政策以收緊為主,，從2018年11月開(kāi)始，各地發(fā)布的收緊的樓市調(diào)控政策明顯減少,。今年4月19日,，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議強(qiáng)調(diào)“要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位”,，自那時(shí)起,，房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊態(tài)勢(shì)則再次顯現(xiàn)。

地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，4月以來(lái),，已有30余個(gè)城市對(duì)樓市調(diào)控政策進(jìn)行“松綁”。2022年以來(lái),，超80個(gè)城市發(fā)布了樓市相關(guān)政策,。從調(diào)控政策的內(nèi)容看，主要包括給予購(gòu)房補(bǔ)貼,、放松落戶限制以及限購(gòu),、限售政策“松綁”等。

這亦反映出近期樓市新政覆蓋面廣,、針對(duì)性強(qiáng)的共性特征,。“房住不炒”和支持合理住房需求的政策基調(diào)下,，各地因城施策發(fā)布需求端支持政策,。 截至5月26日,，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，今年各地支持政策調(diào)控頻次超210次,，覆蓋120余個(gè)城市,，5月調(diào)控次數(shù)已達(dá)93次。

上海樓市怪相是從什么時(shí)候開(kāi)始的?

1,、不過(guò),，由于已經(jīng)收回了按揭貸款的首付款，所以后面的操作并不需要每一次都加價(jià)30%,，只需按著樓市房?jī)r(jià)本來(lái)的上漲幅度加價(jià)就可以了(即每年上漲14%左右),。

2、我們都在說(shuō)房?jī)r(jià)太貴買(mǎi)不起了,，但是實(shí)際上很少有人露宿街頭,，因?yàn)榇蠹移匆黄戳膺€是買(mǎi)得起，而且在我國(guó)購(gòu)物房的意愿又非常的強(qiáng)烈,，很少人能夠接受租房為生,，只能夠去買(mǎi)房，這就導(dǎo)致了房屋價(jià)格的飛漲,。所以從一個(gè)角度來(lái)說(shuō),，房屋價(jià)格的上漲實(shí)際上是工資水平的整體提升推動(dòng)的。

3,、總之就是市場(chǎng)和政策密不可分,，二者獨(dú)立出來(lái)都不利于作出客觀、理性的判斷,。

4,、藥店和餐飲業(yè)的興起并非偶然，因?yàn)槿藗兠刻於夹枰燥埡秃人?，生病時(shí)也需要用藥,。相較于服裝店和鞋店，藥店和餐飲業(yè)的生意更具優(yōu)勢(shì),。由于飲食和醫(yī)療是人們?nèi)粘Ｉ钪胁豢苫蛉钡牟糠?，且很少有人?huì)選擇網(wǎng)購(gòu)這些商品，因此這兩個(gè)行業(yè)的商家發(fā)現(xiàn)了商機(jī),，紛紛加入其中,，導(dǎo)致藥店和餐館的數(shù)量不斷增加。

5,、據(jù)一位熟悉杭州樓市的人表示,，“代凍資”現(xiàn)象一直都有,，此前銀行等機(jī)構(gòu)并沒(méi)有明顯意愿去查,，實(shí)際上“代凍資”現(xiàn)象很容易就查出來(lái),。 除了“代凍資”，杭州這波紅盤(pán)入市潮中也出現(xiàn)了一些樓市“怪相”,。

現(xiàn)在上海二手房,降多少才能賣(mài)掉

市中心的老破小房源,，目前在上海二手房市場(chǎng)中，普遍需要降價(jià)10至20萬(wàn)元才能成功售出,。 根據(jù)最新數(shù)據(jù)和中介的反饋,，目前上海的二手房議價(jià)空間大約在5%至10%之間。而在今年2至3月市場(chǎng)行情較好的時(shí)期,，房東往往無(wú)需降價(jià)就能順利成交,。

上海不滿五年的二手房需要按照“5元/平方米×建筑面積”繳納交易手續(xù)費(fèi)、“房屋成交總額×5%”繳納增值稅,、按照房?jī)r(jià)的1%或差價(jià)的20%來(lái)繳納個(gè)人所得稅,。如果被售賣(mài)房屋已經(jīng)滿五年則免征個(gè)人所得稅、免征營(yíng)業(yè)稅,。

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)(由買(mǎi)方繳納) 80元/套,。

多重政策之下，上海二手房市場(chǎng)近期進(jìn)入了明顯下行通道,，成交量,、成交均價(jià)均呈下降態(tài)勢(shì)。 據(jù)同策好房提供的數(shù)據(jù),，8月23-29日的一周內(nèi),，上海二手房成交套數(shù)為4249套，遠(yuǎn)低于6月份時(shí)周均6000套的水平,；同時(shí),，成交均價(jià)環(huán)比再降24%至7萬(wàn)元/平方米，低于7月份4萬(wàn)元的單價(jià),。

上海二手房房?jī)r(jià)會(huì)降,。依照數(shù)據(jù)顯示：8月份上海二手房成交量大幅收縮，相比去年同期下降40%,，交易價(jià)格也首次出現(xiàn)明顯下行,，同比下降5%，量?jī)r(jià)均已跌至 2019年的月均水平,。簡(jiǎn)介：二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案,、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn),。

家庭唯一住房免征 【4】上海買(mǎi)房房產(chǎn)稅稅率 單價(jià)大于或等于81948元每平方米的,，征收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)稅面積*單價(jià)*70%*0.4 單價(jià)大于81948元每平方米的，征收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)稅面積*單價(jià)*70%*0.6 上述是二手房稅費(fèi)的一些內(nèi)容,，大家可以關(guān)注一下,。因各地稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和減免政策略有不同,，具體以用戶所在地區(qū)政策為準(zhǔn)。

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