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樓市交出半年報,下半年要看一個“字”?

時至年中，中國樓市開始放慢腳步，成交節(jié)奏從年初的快速恢復，轉(zhuǎn)向穩(wěn)中微升。房地產(chǎn)市場避免了全面過熱。去年下半年以來，全球普遍的低利率和貨幣寬松推動美國、德國、日本等主要國家房價大漲，中國樓市調(diào)控難度陡然上升。上半年，“房住不炒”的定位未改，其背后的調(diào)控決心更強。

年末各種調(diào)控開始穩(wěn)定樓市，全國超過20個城市開購房補貼，都代表了政策的見底。” 光大銀行金融市場部宏觀分析師周茂華也對記者表示，房地產(chǎn)調(diào)控穩(wěn)字當頭，各地因城施策，落實“三穩(wěn)”任務。“不能讓房價非理性上漲，房企無序加杠桿，同時，也不能讓房地產(chǎn)過冷，房地產(chǎn)市場過熱與過冷都是有害的。

分梯隊來看，疫情后，一線城市市場恢復較快，上半年累計漲幅居各梯隊首位；二線城市市場逐步恢復，部分熱點城市恢復較快，房價止跌回穩(wěn)；三四線代表城市今年上半年累計漲幅收窄，部分城市受多重因素影響，房地產(chǎn)市場恢復相對緩慢，后期或面臨調(diào)整壓力。

曾被稱為鬼城的康巴什區(qū),2022年房價均價過萬,樓市是否在穩(wěn)定回升?

1、對于鄂爾多斯的康巴什地區(qū)來說，這些地方的房價曾經(jīng)只有3000元左右，并且長期無人問津。在經(jīng)過了一系列的發(fā)展之后，鄂爾多斯的康巴什地區(qū)的房價普遍可以達到過萬的程度，當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場的銷量也非常好。隨著居民的生活水平的不斷提高，很多人的收入水平也相應的上漲，所以大家完全可以負擔得起當?shù)氐母叻績r。

2、房價的漲幅和人力以及物價也有很大的關(guān)系。實際上一直以來人力以及物價都是影響房子建設成本的兩個重要因素，如果說某個地區(qū)的人工費用以及物價上漲的速度比較的快，那么此時當?shù)氐姆績r自然也會受到很大的影響，房價必然會跟著一起上漲。0房價的漲幅和本身是否具有投資屬性也有很大的關(guān)系。

3、處于一線大城市的密度而言，其他的也很少有城市會出現(xiàn)人煙稀少的問題，而鄂爾多斯市康巴什新區(qū)卻展現(xiàn)出了非常稀疏的人員狀況，所以才會有這種說法。

4、之前，許多報道稱，鄂爾多斯房價存在巨大泡沫。而曾被冠以“鬼城”名號的康巴什，更被指為泡沫中的泡沫。記者在康巴什新區(qū)看到，當?shù)卮_實有大量建筑工地，部分工地塔吊已經(jīng)停擺。

松綁政策頻出,購房信心未見明顯好轉(zhuǎn)

今年以來，房地產(chǎn)市場政策暖風頻吹。不過，從購房者角度來看，面對這些積極信號，普通置業(yè)者的信心恢復仍需“強心針”，那些曾經(jīng)的“炒房客”也變得低調(diào)。

其中鄭州允許老人投靠家庭新購一套房產(chǎn)，限購政策出現(xiàn)有針對性的邊際松動。青島即墨區(qū)則對限售政策進行松綁，新房由原來的取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿5年，變更為網(wǎng)簽后滿五年便可交易，二手房則是拿證滿兩年即可交易。整體來看，在本輪樓市松綁過程中，救市力度最大的城市是鄭州。

總而言之，各地樓市政策松綁現(xiàn)象頻出，一方面透露了正在鼓勵大家買房，給大家買房提供有利條件，另外一方面也是在幫助房地產(chǎn)企業(yè)回歸正常，增加房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流，幫助房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展，而且在未來，可能會有更多積極的政策幫助房地產(chǎn)經(jīng)濟回歸正常，所以對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，這是一個非常好的事情。

在此背景下，余路晴認為，此次合肥政策進一步放松很有必要，有助于提升當前購房者入市信心，對合肥樓市的穩(wěn)定、健康發(fā)展起到積極作用。同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)也表示，今年以來，合肥市場利好政策頻出，且放松的尺度也越來越大，從落戶買房政策調(diào)整到社保補繳以及外地人購房限制放寬，給市場注入了一定的信心。

2022年燕郊房價回暖了嗎

1、回暖了。整體來看，今年上半年，隨著疫情的緩解，燕郊樓市已經(jīng)開始逐步回暖。21世紀不動產(chǎn)廊坊燕郊清一美林君渡加盟店的店東鄭兆威分析，燕郊樓市當前處于回升通道，成交周期縮短，新房、二手房價差縮小，市場趨于上升，整體帶看量和成交量也陸續(xù)上漲。

2、而在進入到2017年下半年之后，燕郊的房價就開始出現(xiàn)調(diào)整的趨勢，房價從最高時的5萬元/平米，僅用了5年的時間，就到了現(xiàn)在的5萬元/平米，徹底打破了房價不會下跌的神話，但同時也讓潘亮這些購房者損失慘重。

3、年的樓市肯定不會反彈，因為很多地方的樓市本身就搖搖欲墜，能夠穩(wěn)住就已經(jīng)非常不錯了。我本身是一個非常關(guān)注樓市行情的人，同時也研究了很多城市的房價趨勢。在整個2021年里，全國主要城市的房價都出現(xiàn)了不同程度的跌幅，類似燕郊地區(qū)的房價跌幅已經(jīng)達到了70%。

2022年下半年,樓市將會如何發(fā)展?房價的走勢如何?

1、下半年房價上漲的趨勢是有的，但上漲的空間可能不大。很多政策都在支持著樓市的發(fā)展，但疫情帶來的影響過于嚴重，人們的經(jīng)濟來源極其不穩(wěn)定，很多人都因此失掉了自己的工作崗位，所以在經(jīng)濟來源不夠的情況下，即使樓市進一步放寬政策，買房的動力還是略微有不足的。

2、樓市最新消息：2022年房價走勢 綜合來看，2022年信貸環(huán)境會有一定的寬松，房企融資環(huán)境以及購房者貸款環(huán)境等將有較大的改善。

3、2022年，我國房地產(chǎn)市場面臨挑戰(zhàn)，發(fā)展態(tài)勢較為嚴峻，預計將進一步趨緩，房價可能持續(xù)下跌，開發(fā)商面臨銷售難題。 受疫情影響，國內(nèi)經(jīng)濟增長放緩，房地產(chǎn)企業(yè)運營壓力加大，不少小型開發(fā)商資金鏈斷裂，導致爛尾樓問題突出，購房者面臨拿不到房的困境，引發(fā)社會矛盾。

4、超過8成的城市新房價格環(huán)比下降，9成的城市二手房價格環(huán)比下降 根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2022年10月，70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市僅有10個，而二手住宅價格環(huán)比上漲的城市僅5個。這意味著超過8成的新房和9成的二手房價格都在環(huán)比下降。這一數(shù)據(jù)清晰地揭示了全國樓市的寒意。

5、需要量持續(xù)的擴大，行業(yè)的集聚，中后期消費力還會慢慢的擴大，以后房價還會上漲，但樓價不容易上漲的太快。匯總2022年濟南后半年市場依舊是穩(wěn)步發(fā)展，穩(wěn)步前進上漲，但不容易無限制的上漲，終究有政策的調(diào)節(jié)，個人認為在濟南購買房屋依舊是值得買的，濟南之興起剛剛開始，堅信濟南明日非常好，未來會更好。

6、改革刻不容緩 面對如此困局形式，房地產(chǎn)企業(yè)希望能夠有所突破，必然需要走出舒適圈，利用目前最新的技術(shù)手段實現(xiàn)自身改革。利用互聯(lián)網(wǎng)優(yōu)勢 房地產(chǎn)屬于典型的高價低頻的行業(yè)，其特點之一是服務周期很長。整個購房流程要全鏈數(shù)字化，并不是一蹴而就的。

60余城樓市松綁,部分城市成交回暖但分化明顯

1、前7月南京、杭州新房成交量增速領(lǐng)跑全國 7月份樓市成交回升，重點城市新建住宅整體推盤量依舊維持高位樓市成交回升，但多數(shù)城市去化表現(xiàn)一般，據(jù)中指研究院百城住宅價格指數(shù)報告，城市內(nèi)項目分化明顯，剛需盤去化較好。深圳、東莞調(diào)控政策加碼，廣州市場活躍度提高。

2、事實上，繼年初以來，多個城市調(diào)控政策力度有所調(diào)整，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)局部小幅回暖，但近兩個月針對局部樓市的銷售市場以及土地市場快速升溫，部分城市重新收緊了樓市政策。仲量聯(lián)行認為，前期的樓市“小陽春”只是局部和小幅回暖，在沒有進一步政策支持的情況下，未來整體樓市成交將可能放緩。

3、房地產(chǎn)調(diào)控政策將分化。房地產(chǎn)市場經(jīng)過這么多年的發(fā)展，不同城市之間有一個明顯的分化趨勢。中央提出因城施策，實際上就是不同城市采取不同的政策，也就是政策層面的分化也是大勢所趨。

4、一線城市和部分熱點二線城市房價環(huán)比漲幅明顯高于其他城市，三線城市房價同比平均仍在下降。自2014年6月以來，昆明市房價呈現(xiàn)連跌之勢，而昆明的成交面積及成交套數(shù)還是沒有明顯放大。

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