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樓市交出半年報(bào),下半年要看一個(gè)“字”?

時(shí)至年中,，中國(guó)樓市開始放慢腳步,，成交節(jié)奏從年初的快速恢復(fù)，轉(zhuǎn)向穩(wěn)中微升,。房地產(chǎn)市場(chǎng)避免了全面過熱,。去年下半年以來,，全球普遍的低利率和貨幣寬松推動(dòng)美國(guó)、德國(guó),、日本等主要國(guó)家房?jī)r(jià)大漲,，中國(guó)樓市調(diào)控難度陡然上升。上半年,，“房住不炒”的定位未改,，其背后的調(diào)控決心更強(qiáng)。

年末各種調(diào)控開始穩(wěn)定樓市,，全國(guó)超過20個(gè)城市開購(gòu)房補(bǔ)貼,，都代表了政策的見底?！?光大銀行金融市場(chǎng)部宏觀分析師周茂華也對(duì)記者表示,，房地產(chǎn)調(diào)控穩(wěn)字當(dāng)頭，各地因城施策,，落實(shí)“三穩(wěn)”任務(wù),。“不能讓房?jī)r(jià)非理性上漲,，房企無序加杠桿,，同時(shí)，也不能讓房地產(chǎn)過冷,，房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱與過冷都是有害的,。

分梯隊(duì)來看，疫情后,，一線城市市場(chǎng)恢復(fù)較快,，上半年累計(jì)漲幅居各梯隊(duì)首位；二線城市市場(chǎng)逐步恢復(fù),，部分熱點(diǎn)城市恢復(fù)較快,，房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)；三四線代表城市今年上半年累計(jì)漲幅收窄,，部分城市受多重因素影響,，房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)相對(duì)緩慢，后期或面臨調(diào)整壓力,。

曾被稱為鬼城的康巴什區(qū),2022年房?jī)r(jià)均價(jià)過萬,樓市是否在穩(wěn)定回升?

1,、對(duì)于鄂爾多斯的康巴什地區(qū)來說，這些地方的房?jī)r(jià)曾經(jīng)只有3000元左右,，并且長(zhǎng)期無人問津,。在經(jīng)過了一系列的發(fā)展之后，鄂爾多斯的康巴什地區(qū)的房?jī)r(jià)普遍可以達(dá)到過萬的程度，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)的銷量也非常好,。隨著居民的生活水平的不斷提高,，很多人的收入水平也相應(yīng)的上漲，所以大家完全可以負(fù)擔(dān)得起當(dāng)?shù)氐母叻績(jī)r(jià),。

2,、房?jī)r(jià)的漲幅和人力以及物價(jià)也有很大的關(guān)系。實(shí)際上一直以來人力以及物價(jià)都是影響房子建設(shè)成本的兩個(gè)重要因素,，如果說某個(gè)地區(qū)的人工費(fèi)用以及物價(jià)上漲的速度比較的快,，那么此時(shí)當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)自然也會(huì)受到很大的影響，房?jī)r(jià)必然會(huì)跟著一起上漲,。0房?jī)r(jià)的漲幅和本身是否具有投資屬性也有很大的關(guān)系,。

3、處于一線大城市的密度而言,，其他的也很少有城市會(huì)出現(xiàn)人煙稀少的問題,，而鄂爾多斯市康巴什新區(qū)卻展現(xiàn)出了非常稀疏的人員狀況，所以才會(huì)有這種說法,。

4,、之前，許多報(bào)道稱,，鄂爾多斯房?jī)r(jià)存在巨大泡沫,。而曾被冠以“鬼城”名號(hào)的康巴什，更被指為泡沫中的泡沫,。記者在康巴什新區(qū)看到,，當(dāng)?shù)卮_實(shí)有大量建筑工地,，部分工地塔吊已經(jīng)停擺,。

松綁政策頻出,購(gòu)房信心未見明顯好轉(zhuǎn)

今年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策暖風(fēng)頻吹,。不過,，從購(gòu)房者角度來看，面對(duì)這些積極信號(hào),，普通置業(yè)者的信心恢復(fù)仍需“強(qiáng)心針”,，那些曾經(jīng)的“炒房客”也變得低調(diào)。

其中鄭州允許老人投靠家庭新購(gòu)一套房產(chǎn),，限購(gòu)政策出現(xiàn)有針對(duì)性的邊際松動(dòng),。青島即墨區(qū)則對(duì)限售政策進(jìn)行松綁，新房由原來的取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿5年,，變更為網(wǎng)簽后滿五年便可交易,，二手房則是拿證滿兩年即可交易。整體來看，在本輪樓市松綁過程中,，救市力度最大的城市是鄭州,。

總而言之，各地樓市政策松綁現(xiàn)象頻出,，一方面透露了正在鼓勵(lì)大家買房,，給大家買房提供有利條件，另外一方面也是在幫助房地產(chǎn)企業(yè)回歸正常,，增加房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流,，幫助房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展，而且在未來,，可能會(huì)有更多積極的政策幫助房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)回歸正常,，所以對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，這是一個(gè)非常好的事情,。

在此背景下,，余路晴認(rèn)為，此次合肥政策進(jìn)一步放松很有必要,，有助于提升當(dāng)前購(gòu)房者入市信心,，對(duì)合肥樓市的穩(wěn)定、健康發(fā)展起到積極作用,。同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)也表示,，今年以來，合肥市場(chǎng)利好政策頻出,，且放松的尺度也越來越大,，從落戶買房政策調(diào)整到社保補(bǔ)繳以及外地人購(gòu)房限制放寬，給市場(chǎng)注入了一定的信心,。

2022年燕郊房?jī)r(jià)回暖了嗎

1,、回暖了。整體來看,，今年上半年,，隨著疫情的緩解，燕郊樓市已經(jīng)開始逐步回暖,。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)廊坊燕郊清一美林君渡加盟店的店東鄭兆威分析,，燕郊樓市當(dāng)前處于回升通道，成交周期縮短,，新房,、二手房?jī)r(jià)差縮小，市場(chǎng)趨于上升,，整體帶看量和成交量也陸續(xù)上漲,。

2,、而在進(jìn)入到2017年下半年之后，燕郊的房?jī)r(jià)就開始出現(xiàn)調(diào)整的趨勢(shì),，房?jī)r(jià)從最高時(shí)的5萬元/平米,，僅用了5年的時(shí)間，就到了現(xiàn)在的5萬元/平米,，徹底打破了房?jī)r(jià)不會(huì)下跌的神話,，但同時(shí)也讓潘亮這些購(gòu)房者損失慘重。

3,、年的樓市肯定不會(huì)反彈,，因?yàn)楹芏嗟胤降臉鞘斜旧砭蛽u搖欲墜，能夠穩(wěn)住就已經(jīng)非常不錯(cuò)了,。我本身是一個(gè)非常關(guān)注樓市行情的人,，同時(shí)也研究了很多城市的房?jī)r(jià)趨勢(shì)。在整個(gè)2021年里,，全國(guó)主要城市的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了不同程度的跌幅,，類似燕郊地區(qū)的房?jī)r(jià)跌幅已經(jīng)達(dá)到了70%。

2022年下半年,樓市將會(huì)如何發(fā)展?房?jī)r(jià)的走勢(shì)如何?

1,、下半年房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)是有的,，但上漲的空間可能不大。很多政策都在支持著樓市的發(fā)展,，但疫情帶來的影響過于嚴(yán)重,，人們的經(jīng)濟(jì)來源極其不穩(wěn)定，很多人都因此失掉了自己的工作崗位,，所以在經(jīng)濟(jì)來源不夠的情況下,，即使樓市進(jìn)一步放寬政策，買房的動(dòng)力還是略微有不足的,。

2,、樓市最新消息：2022年房?jī)r(jià)走勢(shì) 綜合來看，2022年信貸環(huán)境會(huì)有一定的寬松,，房企融資環(huán)境以及購(gòu)房者貸款環(huán)境等將有較大的改善,。

3、2022年,，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨挑戰(zhàn)，發(fā)展態(tài)勢(shì)較為嚴(yán)峻,，預(yù)計(jì)將進(jìn)一步趨緩,，房?jī)r(jià)可能持續(xù)下跌，開發(fā)商面臨銷售難題,。 受疫情影響,，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)壓力加大，不少小型開發(fā)商資金鏈斷裂,，導(dǎo)致爛尾樓問題突出,，購(gòu)房者面臨拿不到房的困境，引發(fā)社會(huì)矛盾,。

4,、超過8成的城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降，9成的城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降 根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),，2022年10月,，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市僅有10個(gè),，而二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市僅5個(gè),。這意味著超過8成的新房和9成的二手房?jī)r(jià)格都在環(huán)比下降。這一數(shù)據(jù)清晰地揭示了全國(guó)樓市的寒意,。

5,、需要量持續(xù)的擴(kuò)大，行業(yè)的集聚,，中后期消費(fèi)力還會(huì)慢慢的擴(kuò)大,，以后房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，但樓價(jià)不容易上漲的太快,。匯總2022年濟(jì)南后半年市場(chǎng)依舊是穩(wěn)步發(fā)展,，穩(wěn)步前進(jìn)上漲，但不容易無限制的上漲,，終究有政策的調(diào)節(jié),，個(gè)人認(rèn)為在濟(jì)南購(gòu)買房屋依舊是值得買的，濟(jì)南之興起剛剛開始,，堅(jiān)信濟(jì)南明日非常好,，未來會(huì)更好。

6,、改革刻不容緩 面對(duì)如此困局形式,，房地產(chǎn)企業(yè)希望能夠有所突破，必然需要走出舒適圈,，利用目前最新的技術(shù)手段實(shí)現(xiàn)自身改革,。利用互聯(lián)網(wǎng)優(yōu)勢(shì) 房地產(chǎn)屬于典型的高價(jià)低頻的行業(yè)，其特點(diǎn)之一是服務(wù)周期很長(zhǎng),。整個(gè)購(gòu)房流程要全鏈數(shù)字化,，并不是一蹴而就的。

60余城樓市松綁,部分城市成交回暖但分化明顯

1,、前7月南京,、杭州新房成交量增速領(lǐng)跑全國(guó) 7月份樓市成交回升,，重點(diǎn)城市新建住宅整體推盤量依舊維持高位樓市成交回升，但多數(shù)城市去化表現(xiàn)一般,，據(jù)中指研究院百城住宅價(jià)格指數(shù)報(bào)告,，城市內(nèi)項(xiàng)目分化明顯，剛需盤去化較好,。深圳,、東莞調(diào)控政策加碼，廣州市場(chǎng)活躍度提高,。

2,、事實(shí)上，繼年初以來,，多個(gè)城市調(diào)控政策力度有所調(diào)整,，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)局部小幅回暖，但近兩個(gè)月針對(duì)局部樓市的銷售市場(chǎng)以及土地市場(chǎng)快速升溫,，部分城市重新收緊了樓市政策,。仲量聯(lián)行認(rèn)為，前期的樓市“小陽春”只是局部和小幅回暖,，在沒有進(jìn)一步政策支持的情況下,，未來整體樓市成交將可能放緩。

3,、房地產(chǎn)調(diào)控政策將分化,。房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過這么多年的發(fā)展，不同城市之間有一個(gè)明顯的分化趨勢(shì),。中央提出因城施策,，實(shí)際上就是不同城市采取不同的政策，也就是政策層面的分化也是大勢(shì)所趨,。

4,、一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅明顯高于其他城市，三線城市房?jī)r(jià)同比平均仍在下降,。自2014年6月以來,，昆明市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)連跌之勢(shì)，而昆明的成交面積及成交套數(shù)還是沒有明顯放大,。

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