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蔡鴻巖:中國房地產(chǎn)發(fā)展反思的資深評論人背景如何?

蔡鴻巖，一位備受尊敬的資深地產(chǎn)媒體人,，以其深厚的專業(yè)背景和豐富的經(jīng)驗，在中國房地產(chǎn)界享有盛譽,。他畢業(yè)于北京廣播電視大學(xué)新聞專業(yè),，后進一步深造于長江商學(xué)院傳媒三期，積累了豐富的理論與實戰(zhàn)知識,。

也有人認(rèn)為,，“地產(chǎn)寡頭”出現(xiàn)，說明房地產(chǎn)行業(yè)集中度在提高,，房地產(chǎn)市場專業(yè)化程度也因此而得到明顯提升,。 故且不論地產(chǎn)“寡頭時代”是否已經(jīng)成為現(xiàn)實，“地產(chǎn)寡頭”會否挾持樓市與房價也不必過早定論,，但毋庸置疑,，隨著行業(yè)集中度的提高，定價權(quán)益將更加向房地產(chǎn)開發(fā)商傾斜已是當(dāng)今房地產(chǎn)發(fā)展過程中不可忽略的事實,。

都說房價要大跌,是真的嗎?樓市要崩盤了?

市場供需嚴(yán)重不平衡的情況下,，價格是不可能跌下來的，這也是小編在以往的文章中分析過的問題,。所以,，土地市場的自由化，同樣也是房價崩盤的一個重要因素,。金融市場崩盤,，資金匱乏樓盤開發(fā)都是需要大額資金的,，如果沒有金融市場的支持，房地產(chǎn)行業(yè)是不可能發(fā)展的起來的,。

其實,，房價暴跌，才會導(dǎo)致房地產(chǎn)崩盤,。而房地產(chǎn)崩盤的表現(xiàn),，不僅僅從房價那里體現(xiàn)，還可以從其他方面觀察的到,。其中,，房地產(chǎn)崩盤三大前兆就是最好的體現(xiàn)。前兆一：住房市場泡沫嚴(yán)重的一線城市房價出現(xiàn)大跌,。比如國外的紐約,、舊金山，國內(nèi)的北京,、上海,。

所以說我們大可不必如此的激動和恐慌，國家肯定也會進行控制,，畢竟房價大跌也會有很大的麻煩,，引起的連鎖反應(yīng)是不可小看的，我們這些吃瓜群眾就踏踏實實把心放肚子里吧,。

所以房價跌并不會導(dǎo)致經(jīng)濟被崩盤,。相反房價跌了，會帶來生產(chǎn)成本的下降,，促進生產(chǎn)力的提高,，改善經(jīng)濟。當(dāng)前階段,，房價跌了,，有利于經(jīng)濟變好，因為樓市有很大的泡沫,。

地產(chǎn)牽扯的宏觀經(jīng)濟因素太多,，僅上下游產(chǎn)業(yè)就有60多個，在加上地方政府財政很大程度上是土地財政,，房價大跌對其沒好處,，對國家商業(yè)銀行也沒有好處。,。3,。

住房市場泡沫嚴(yán)重的一線城市房價出現(xiàn)大跌。比如國外的紐約,、舊金山,，國內(nèi)的北京,、上海。住房市場泡沫首先是從一線城市開始起的,，破滅也是從這些城市開始的,。股市在經(jīng)歷一段瘋狂上漲后暴跌，股市與樓市泡沫破滅相伴而生,，并且在樓市真正崩盤以前,，股市有一段瘋狂表現(xiàn)。

劉和平的對內(nèi)地房價的精辟電視評論

1,、港臺輿論關(guān)注的焦點之一是內(nèi)地樓市的調(diào)控,，因為中國經(jīng)濟內(nèi)需拉動力不足，依賴投資和出口的增長模式亟待轉(zhuǎn)變,，高企的房價是罪魁禍?zhǔn)字?。此外，收入分配不公也是一個問題,。實際上,，由特殊利益集團鼓吹的房地產(chǎn)泡沫帶來的后果更為嚴(yán)重。

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