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政策效果顯現(xiàn),房地產(chǎn)市場回暖跡象增多

1、成交上漲帶動房價回暖 近日召開的中共中央政治局會議，要求化解房地產(chǎn)庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。今年以來，中央陸續(xù)出臺了包括降息、降低首付比例、公積金政策調(diào)整等一系列房地產(chǎn)優(yōu)惠政策，促進房地產(chǎn)市場銷售，政策效果持續(xù)顯現(xiàn)。

2、國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，今年以來，中央陸續(xù)出臺了包括降息、降低首付比例、公積金政策調(diào)整等一系列房地產(chǎn)優(yōu)惠政策，促進房地產(chǎn)市場銷售，政策效果持續(xù)顯現(xiàn)。

3、新政效果分析 新政實施滿月，房地產(chǎn)市場反應積極。一方面，開發(fā)企業(yè)積極利用再貸款政策，加快項目銷售，去庫存效果顯著。另一方面，購房者受益于政策紅利，購房需求得到釋放，市場活躍度增強。這些積極因素共同推動了房地產(chǎn)市場的回暖。

4、在這樣一個大環(huán)境背景下，各個部門都要適應房地產(chǎn)供需市場發(fā)生的重大變化這種形式，及時調(diào)整房地產(chǎn)的一些相關策略。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，從各個一線城市上來看，2023年12月份，各個市場分化都有所體現(xiàn)。北京和上海的房地產(chǎn)市場相對穩(wěn)定，在這兩個地方進行政策落地后，效果顯著。

5、住房和城鄉(xiāng)建設部部長王蒙徽表示，要牢牢堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，完善政策協(xié)同、調(diào)控聯(lián)動、監(jiān)測預警、輿情引導、市場監(jiān)管等機制，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。一段時間以來，房地產(chǎn)調(diào)控在個別城市的效果并不明顯，或是短期有效，但過一段時間，房價上漲又卷土重來。

多地政府為什么大手筆回購商品房?

1、購買政府回購房需要項目實地考擦，包括周圍低價情況，檢查五證，是否手續(xù)齊全，有無爛尾樓現(xiàn)象，預售房買賣的價格，由風險控制部出具項目報告，這樣能避免以后發(fā)生回購房不能被回購的情況。但是商品房是普遍的一種房產(chǎn)形式，所以買商品房是比較放心的。

2、商品房可以自由買賣交易，保障性住房是政府為了解決中低收入人群住房困難推出的一種特殊的商品房，買保障性住房需要達到準入條件，到街道申請，經(jīng)三級公示合格后備案，等待搖號，搖上號后才有資格購買。保障性住房主要分為：廉租房、經(jīng)濟適用房、限價房、公租房。

3、農(nóng)民進城買房享優(yōu)惠為了鼓勵農(nóng)民進城買房，多地出臺優(yōu)惠政策，如山西、山東、甘肅等。山東農(nóng)民若進城買房，將享有契稅補貼、費用減免、貸款貼息、物業(yè)費補貼等優(yōu)惠。回購商品房作保障房還有不少地方政府回購商品房作為保障房來緩解庫存壓力。

4、房屋回購是房地產(chǎn)交易中出現(xiàn)的新事物，在我國，法律對“房產(chǎn)回購”并未作相應的規(guī)定，但在實踐中卻出現(xiàn)了房產(chǎn)回購的現(xiàn)象。回購房是指房產(chǎn)商在樓盤銷售時，承諾按一定的收益率給予購房者回報，并在一段時間后按約定的價格回購房產(chǎn)。這樣的房屋是回購房。購買時要看開發(fā)商的經(jīng)濟狀況，購買風險大。

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