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上海房價(jià)暴跌是真的嗎

1、根據(jù)最新上海樓市異常冷清的數(shù)據(jù)，2024年1月，上海新房均價(jià)為55809元/m²上海樓市異常冷清；，相較于去年12月的56074元/m，整體上出現(xiàn)了微幅的環(huán)比下降，幅度為0.47%。這意味著，盡管市場仍存在波動，但房價(jià)的上漲壓力似乎有所緩解。

2、所以從下跌幅度上來看，上海房價(jià)暴跌的可能性是極低的，但是小幅度的局域性的下跌還是存在的，屬于正常的價(jià)格波動。

3、討論房價(jià)的第一步是明確討論的對象，不同的房子完全是不一樣的邏輯，上海湯臣一品的房子和鶴崗的房子肯定是不能混為一談的。其實(shí)，從去年下半年開始，很多城市的房價(jià)都在不同程度地降低，首先小城市的房價(jià)肯定是撐不住的，人口負(fù)增長+人口流出，雙重打擊之下的房價(jià)肯定是要跌的。

4、另外房價(jià)本身就是虛高的，從人民的角度來看，房價(jià)一直過高，那么民眾的生活質(zhì)量就得不到保障，民眾的生活質(zhì)量得不到保障，那問題就大了。所以現(xiàn)在房價(jià)哪怕沒有大幅度下跌，在未來房子也會像現(xiàn)在這般過于昂貴。房子雖然是剛需，但這個剛需也取決于民眾有沒有足夠的鈔票。

5、但是上海地區(qū)的房價(jià)卻不跌反漲，有的小區(qū)房價(jià)甚至漲幅達(dá)到80%以上。所以，對于前些年炒房的人來說，已經(jīng)是獲得頗豐，炒房者一看到上海樓市出現(xiàn)量價(jià)齊跌，就選擇了拋房變現(xiàn)。而對于改善型購房者來說，上海房價(jià)現(xiàn)在不僅處于高位區(qū)域，而且還出現(xiàn)了調(diào)整的趨勢，往往就會采取持幣觀望的策略。

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