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樓市的支撐是什么意思?

容易產(chǎn)生泡沫和吸引國際熱錢，最后泡沫破滅的時(shí)候也就崩潰了。

房地產(chǎn)已經(jīng)無法支撐，土地財(cái)政模式也幾乎走到盡頭。他們不斷的刺激房地產(chǎn)，并不是真的為了房地產(chǎn)的健康發(fā)展，而是盯上了居民手上那三瓜兩棗的積蓄罷了。 另外居民儲(chǔ)蓄增長也不是因?yàn)榇蠹覍ξ磥頉]信心，不消費(fèi)了。而是通過疫情三年后，讓大家猛然驚醒，要是不存點(diǎn)錢，稍微遇到點(diǎn)什么坎，那真的是過不下去。

樓市破冰的背后原因是多方面的。一方面，政府調(diào)控政策的有效實(shí)施起到了積極的作用。另一方面，市場主體在經(jīng)過長期的觀望和調(diào)整后，也逐漸找到了合適的發(fā)展節(jié)奏和方向。此外，疫情逐漸得到控制，人們對于購房和投資的需求逐漸釋放，這也為樓市持續(xù)升溫提供了有力支撐。樓市破冰也為房企帶來了巨大的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。

尹中卿觀點(diǎn)

尹中卿的觀點(diǎn)主要集中在經(jīng)濟(jì)政策和預(yù)算管理上：關(guān)于貨幣政策：尹中卿認(rèn)為，目前可能還不具備加息的條件，短期加息可能弊大于利，未來的加息應(yīng)當(dāng)在發(fā)達(dá)國家之后，以確保經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定。對樓市和股市的警戒：他指出，房價(jià)和股市的過快上漲將可能導(dǎo)致資產(chǎn)泡沫，一旦破裂，將對經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇造成嚴(yán)重沖擊。

尹中卿坦言，與我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要相比，與人民群眾的民主法制意識相比，我國預(yù)算體制改革的進(jìn)展還比較緩慢，預(yù)算制度還存在很多亟待改進(jìn)的地方。尹中卿告訴記者，預(yù)算權(quán)是公民的重要權(quán)利，預(yù)算審查、批準(zhǔn)、執(zhí)行監(jiān)督、決算監(jiān)督是憲法和法律賦予各級人大及其常委會(huì)的重要職權(quán)。

近日，全國人大財(cái)經(jīng)委副主任尹中卿談到未來房地產(chǎn)稅出臺(tái)時(shí)說，主張對居民住宅免稅面積應(yīng)該寬松一點(diǎn)，不要像個(gè)稅一樣頻繁提標(biāo)準(zhǔn)，一開始寧可把標(biāo)準(zhǔn)定得高一點(diǎn)。

結(jié)構(gòu)性改革是指路經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式從外延到內(nèi)涵的結(jié)構(gòu)變革。全國人大財(cái)經(jīng)委副主任尹中卿持這種觀點(diǎn)。結(jié)構(gòu)性改革是指要素結(jié)構(gòu)改革。這方面比較有代表性的是林毅夫提出的“新結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)學(xué)”。他認(rèn)為，要實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)長期增長，關(guān)鍵在于發(fā)揮政府作用、推動(dòng)要素結(jié)構(gòu)的升級。結(jié)構(gòu)性改革是指投資與消費(fèi)的結(jié)構(gòu)改革。

結(jié)構(gòu)性改革涉及經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變，從外延式增長向內(nèi)涵式增長的結(jié)構(gòu)變革。全國人大財(cái)經(jīng)委副主任尹中卿支持這種觀點(diǎn)。 結(jié)構(gòu)性改革關(guān)注要素結(jié)構(gòu)的改革。林毅夫提出的新結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)學(xué)是這一方面的代表性理論。他認(rèn)為，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)長期增長的關(guān)鍵在于發(fā)揮政府作用，推動(dòng)要素結(jié)構(gòu)的升級。

誰在制造奧運(yùn)地產(chǎn)泡沫

當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)的高杠桿，與房地產(chǎn)市場有關(guān)。部分城市樓市的“高燒狀態(tài)”，正朝著泡沫化方向轉(zhuǎn)變。要警惕房地產(chǎn)市場的資產(chǎn)泡沫一旦破裂，其引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)和對經(jīng)濟(jì)、金融造成嚴(yán)重傷害。

認(rèn)為存在泡沫和否認(rèn)存在泡沫雙方的觀點(diǎn)是如此的尖銳對立，以至于雙方誰也說不服誰，任何一方發(fā)表觀點(diǎn)之后，必然會(huì)遭到另一方強(qiáng)烈的反駁。

蒙代爾在北京論壇上提醒中國警惕奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)的泡沫，預(yù)防亞特蘭大和悉尼奧運(yùn)會(huì)之后出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)疲軟。這兩個(gè)地方，都在奧運(yùn)會(huì)之后出現(xiàn)了場館閑置，商品價(jià)格下跌過大的現(xiàn)象，以致服務(wù)業(yè)蕭條，旅游人數(shù)急劇減少，失業(yè)大幅度上升。老實(shí)講，蒙代爾的警告性發(fā)言讓水皮對他肅然起敬。

孫飛和蘇劍兩位經(jīng)濟(jì)學(xué)家的看法更為理性。孫飛指出，奧運(yùn)對中國經(jīng)濟(jì)的提升作用是共識，但不是決定性因素，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展主要依靠內(nèi)需和人口紅利，而非短期的奧運(yùn)效應(yīng)。蘇劍則提醒，奧運(yùn)概念可能導(dǎo)致地產(chǎn)等領(lǐng)域出現(xiàn)炒作，奧運(yùn)后可能會(huì)有泡沫風(fēng)險(xiǎn)。

年朱镕基總理到海南視察，發(fā)現(xiàn)海南的房地產(chǎn)市場已經(jīng)失控，主要是土地市場迅速形成了非常嚴(yán)重的泡沫。于是朱镕基總理一聲令下：停止銀行貸款。銀根收緊后使剛剛起來的房地產(chǎn)市場立馬遭到重創(chuàng)，造成的結(jié)果是從1993年下半年到1998年上半年，中國的房地產(chǎn)市場始終波瀾不興。

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