本篇文章給大家談?wù)勆钲跇鞘邪l(fā)展?fàn)顟B(tài)，以及深圳樓市發(fā)展?fàn)顟B(tài)分析對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

深圳房?jī)r(jià)下跌,成交量暴跌70%,樓市降溫會(huì)帶來(lái)哪些影響?

對(duì)于深圳的新房而言深圳樓市發(fā)展?fàn)顟B(tài)，降溫基本上不會(huì)造成什么影響。網(wǎng)上對(duì)這次深圳樓市的價(jià)格情況貼上了一個(gè)很形象的詞語(yǔ)——“冰火兩重天”深圳樓市發(fā)展?fàn)顟B(tài)，這么看來(lái)其實(shí)也沒(méi)有錯(cuò)。如果是剛需并且想要買(mǎi)新房子的人，就目前深圳這個(gè)樓市情況，筆者還是不會(huì)做出過(guò)多推薦的。

房?jī)r(jià)下跌，可能會(huì)造成斷供大量增長(zhǎng)的現(xiàn)象如今已經(jīng)出現(xiàn)了斷供潮，但已有的斷供潮是因?yàn)榻环繂?wèn)題造成的，2021年大批開(kāi)發(fā)商開(kāi)始暴雷，工地停工，也影響了很多樓盤(pán)的交房時(shí)間，甚至是沒(méi)有一點(diǎn)復(fù)工的跡象，房貸還是要繼續(xù)還，購(gòu)房者肯定不樂(lè)意了。

因此在房屋成交量下降時(shí)候，房?jī)r(jià)也會(huì)跟著受到影響。很多人會(huì)選擇降價(jià)售房，只為了能夠快速脫手。物價(jià)從來(lái)都是環(huán)環(huán)相扣物價(jià)的影響，從來(lái)都不是一個(gè)單一情況。在整個(gè)市場(chǎng)中，不可能出現(xiàn)只有一個(gè)物價(jià)在瘋狂漲價(jià)、掉價(jià)。

自從深圳嚴(yán)格執(zhí)行二手房指導(dǎo)價(jià)后，深圳二手房交易量大幅下滑，網(wǎng)簽數(shù)量直接腰斬，樓市迅速進(jìn)入了降溫期。此時(shí)的市場(chǎng)博弈氛圍濃厚，一方面是炒房客認(rèn)為指導(dǎo)價(jià)太低，寧愿承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，也不想立刻賣(mài)出。而另外一方面，剛需購(gòu)房者表示，二手房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)有下跌的態(tài)勢(shì)，現(xiàn)在不是買(mǎi)房的最佳時(shí)間。

...低于參考價(jià)成交的房源占比上漲,如何看待深圳樓市行情?

房?jī)r(jià)走勢(shì)：低于參考價(jià)的房源占比上漲，可能意味著部分房源的價(jià)格有所松動(dòng)。購(gòu)房者可以關(guān)注房?jī)r(jià)走勢(shì)，以便找到合適的購(gòu)房時(shí)機(jī)。 貸款政策：銀行貸款政策的變化也會(huì)影響樓市行情。購(gòu)房者需要關(guān)注貸款政策的變化，以便了解自己的購(gòu)房能力。

此外，11月深圳低于參考價(jià)的二手掛牌房源為7%，接近參考價(jià)的二手掛牌房源超20%，相較前兩個(gè)月呈現(xiàn)明顯上漲態(tài)勢(shì)。“我們八卦嶺片區(qū)的翠馨居，2020年最高峰時(shí)成交價(jià)超過(guò)每平方米11萬(wàn)元，現(xiàn)在已經(jīng)有業(yè)主低于每平方米86600元的參考價(jià)掛盤(pán)。

在2021年7月以前，成交價(jià)與參考價(jià)偏差值在10%以內(nèi)的成交單占比不到兩成，20%以上的成交單占到六成以上，說(shuō)明當(dāng)時(shí)成交價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于參考價(jià)。從去年8月開(kāi)始，偏差值10%以內(nèi)的房源占比顯著提升，10月對(duì)比9月更是直接提升了14個(gè)百分點(diǎn)，可見(jiàn)越來(lái)越多的成交房源價(jià)格接近參考價(jià)。

據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道，參考價(jià)較市場(chǎng)價(jià)格有一定差距。以價(jià)格最貴的幾個(gè)小區(qū)為例來(lái)看，南山蛇口太古城花園目前的交易參考價(jià)是12萬(wàn)元，但在鏈家網(wǎng)上，這一小區(qū)均價(jià)被列為54萬(wàn)元，掛出來(lái)的8套房子中，有6套單價(jià)不低于19萬(wàn)。這意味著，深圳住建局給出的參考價(jià)幾乎相當(dāng)于市場(chǎng)價(jià)的七折。

參考資料：結(jié)合數(shù)據(jù)以及中介口述中得知，目前深圳二手房市場(chǎng)觀望情緒濃厚。根據(jù)深圳四大房產(chǎn)中介平臺(tái)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月份，全市共計(jì)掛盤(pán)出售二手房源107472套，與1月的112959套在售房源相比，環(huán)比減少了9%。

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