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多地房貸利率下調(diào)樓市風(fēng)向變了

1,、目前全國多家城市都已經(jīng)表示將會下調(diào)房地產(chǎn)貸款的利率,。但是目前所取得的效果還是微乎其微的,，一方面是因為在疫情的沖擊影響下,，覺得多數(shù)地區(qū)的經(jīng)濟正處于下行階段,。很多人手中都沒有辦法湊齊首付，所以就算下調(diào)房貸利率,，對于這些剛需用戶也沒有辦法解決他們的問題,。

2、伴隨著樓市調(diào)控步伐,，去年起房貸利率就一路走高,。根據(jù)融360的房貸分析數(shù)據(jù)，9月全國房貸平均利率小幅上漲至70%,，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率113%,，已經(jīng)連續(xù)21個月上漲。進入10月份以來,，房貸緊縮的走勢正在慢慢向著溫和方向演變,，銀行按揭貸款利率的上升態(tài)勢開始有所緩解，多地房貸利率出現(xiàn)小幅下調(diào),。

3,、房貸利率的下降,，直接導(dǎo)致的便是利息的減少，這除了是已經(jīng)首付款買房的人的福音外,，應(yīng)該也是短時間內(nèi)的剛需買房者的時機才對,，但并不是對所有的剛需買房者有影響的，接下來我們就具體分析一下,。短時間之內(nèi)的剛需買房者,。

4、穩(wěn)住房價,，以便整個房產(chǎn)經(jīng)濟恢復(fù)平穩(wěn)健康的發(fā)展,。 沒有足夠的資金需求，銀行間市場的資金利率就會下降,，房貸利率也會有所下降,，而且這也是為應(yīng)對即將到來的央行加息的必要措施。一旦加息,，貸款合同中上浮比例的基數(shù)可就變了,，會令背負(fù)房貸的人壓力驟增，萬一斷供就比較麻煩,，會多出許多手尾,。

5、年很多地方都出通知說房貸利率下調(diào),。而且是全面降準(zhǔn),，也就是說這一個百分點所釋放的資金可以去任何行業(yè)，不同于以往的定向降準(zhǔn),。換個說法就是,，房地產(chǎn)行業(yè)也能參與這1%的降準(zhǔn)，對于樓市來說是一個利好消息,，意味著有資金可以正大光明的入場了,。

6、對剛性需求的影響如果收入水平保持不變,，必然會導(dǎo)致生活質(zhì)量下降,，他們會比以前受到更多的約束，他們的消費水平也會下降,。各地紛紛上調(diào)房貸利率,。殼牌研究院數(shù)據(jù)顯示，6月份,，蘇州二套房抵押貸款利率雖然較上月上調(diào)了65或50個基點,，但在所有監(jiān)測的72個城市中，漲幅位居首位。

20天內(nèi)13城出臺樓市新政

1,、據(jù)不完全統(tǒng)計,，自7月22日，住建局強調(diào)進一步落實城市政府主體責(zé)任,，強化省級政府的監(jiān)督指導(dǎo)責(zé)任,，對調(diào)控工作不力、房價上漲過快的城市要堅決予以問責(zé)后,，目前已有13城發(fā)布樓市調(diào)控新政促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

2、當(dāng)下圍繞著二手房購房限制的放寬政策屢屢出臺,，背后體現(xiàn)著二手房市場的成交乏力,。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,，4月貝殼50城二手房成交套數(shù)環(huán)比下降超過20%,。市場期待此番二手房政策的放松，疊加利率下行大環(huán)境,，能很大程度紓解二手房市場壓力,，增加市場流動性。

3,、觀察發(fā)現(xiàn),，住建部調(diào)研督導(dǎo)前后，各地基本都有收緊樓市政策的動作,。業(yè)內(nèi)人士指出,，在各地因城施策的同時，住建部的監(jiān)測督導(dǎo)成為“調(diào)控指揮棒”,，這也是今年房地產(chǎn)市場調(diào)控的新特征,。今年以來，不到3個月時間,，住建部已實地調(diào)研,、督導(dǎo)或者約談了13個城市。

4,、多地密集出臺樓市新政,，完善調(diào)控政策，釋放呵護市場的積極信號,，主要涉及購房補貼,、首付比例、貸款限額,、限售放松等方面的內(nèi)容,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，多地根據(jù)自身情況“因城施策”，利于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。補貼購房城市增多 近期,，給予購房補貼的城市數(shù)量持續(xù)增多，有的地區(qū)最高補貼額度達(dá)20萬元,。

5,、近期，多個城市接連推出“穩(wěn)樓市”政策,。5月30日,，浙江省溫州市、四川省雅安市相繼發(fā)布房地產(chǎn)新政,，其中均提出將居民家庭購買首套房貸款的最低首付比例調(diào)整為20%,。

6、這也意味著,，按照新政策,，在杭州市限購范圍內(nèi)購買二手住房，落戶杭州市未滿5年的戶籍家庭無社保繳納要求,。對非戶籍家庭來說,，須在購房之日前1年起已在杭州市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個人所得稅滿12個月,。另有南京,、東莞、蘇州,、武漢等多個城市宣布放開限購及限售政策,。

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