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樓市降價的最新政策文件是:樓市降價的最新政策文件

尹亮

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地方政府喊開發(fā)商降價?政策“一輪游”城市又來了

盡管又被撤下,,但有幾條意見還是非常值得玩味的,。比如第三條,,換個洋氣的說法,就是只要你愿意,,保證能買到學區(qū)房,;再比如第六條,翻譯過來的意思就是,,寧陽縣的開發(fā)商,,政府喊你們打折降價?!睹咳战洕侣劇酚浾吡粢獾?,以寧陽實驗小學為例,附近金域華府為對應學區(qū)房,,今年以來二手房均價還有微漲趨勢,。

在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來,每次樓市回調,,都會出現(xiàn)開發(fā)商“降價潮”,,地方政府祭出“限跌令”,主要是在一些三四線城市,。限跌背后:部分城市房價下跌明顯 “限跌令”背后,,是部分三四線城市,,房價下跌明顯。

近日,,繼岳陽明確設定新盤降價不能超過備案價的15%后,,市場消息顯示,沈陽,、昆明等二線大城市,,亦開始為局部房價下跌“打預防針”,即當?shù)叵嚓P部門約談部分開發(fā)生,,對包括虛假廣告宣傳,、大幅降價銷售等在內的行為進行一定約束。

全國各地樓盤降價新規(guī)頻出,真實原因?

據我分析開發(fā)商不是不想降價,,而是不能降價,,主要原因有以下幾點:政策不允許降價從上面的案例來看,開發(fā)商只要降價就會被約談,,一些價格低于備案價的樓盤,,影響樓市穩(wěn)定,也會被點名批評,。其實這和國家提出穩(wěn)定樓市的新政策有關。

第一,,房地產開發(fā)商將消失 隨著樓市調控的深入,,房價上漲勢頭被扼殺,但拿地和建房的成本,,還在連年上漲,,開發(fā)商利潤空間被壓縮,甚至一些房企在虧本經營,,如果小幅降價,,還能用過去的盈利抵充虧損,一旦降幅多高,,入不敷出,,資金斷裂,就會出現(xiàn)破產危機,。

在全國控漲的聲音中,,突然冒出來這么一條。引起了各方關注,。原因是近期越來越多的開發(fā)商為回籠資,,不斷地打折促銷。有的直接喊出七折銷售的口號,,導致市場混亂,。其實這不是“限跌令”的首次登場,。在過去房地產商們甚至會聯(lián)合起來一起控價、限制房價下跌,、這已是地產圈里心照不宣的潛規(guī)則,。

“此類降價現(xiàn)象管控,其實質在于去庫存壓力大,,結果導致房企營銷出現(xiàn)亂象,,紛紛打價格戰(zhàn),結果導致了各類交易秩序的混亂,?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示,兩者皆是為了嚴打各類價格戰(zhàn)現(xiàn)象,,但如何積極去庫存和確保營銷市場平穩(wěn)健康發(fā)展,,仍是后期各地需要做的。

并準確分析不同樓盤降價拋售的情況及其真實原因,。從而使整個市場更加透明公開,、健康理性,保障自身的合法權益,。最后,,在合法合規(guī)的前提下,每個開發(fā)商都有著自主選擇的權利,,包括選擇是否采取降價拋售這種策略,。只有在政府和企業(yè)之間形成良性互動和合作機制的基礎上,才可能建立一個健康的房地產市場生態(tài)系統(tǒng),。

實際上,,這條“禁令”新規(guī)沒發(fā)出去多久,有龍頭房企就開啟了全國數(shù)百上千個樓盤的促銷動作,,最低至7折,。從這里我們也可以看到,國家降房企負債是動真格,,而且與常規(guī)樓市調控融為一體,。萬科郁亮對此表示,“房地產終于回歸成一個普通行業(yè)”,,由此也可以看到,,對房企的觸動不可謂不大。

全國房價會大幅度下跌嗎中國多地出臺房價限跌令

如今房價應該不會再大幅度跌了,,因為,,各個城市房價的發(fā)展趨勢不一樣。但是不管是哪個城市,,房價都是和人們的消費水平掛鉤的,,而消費水平通常是相對固定的,,所以暫時不會有下降的趨勢。同時,,由于房價的突然上漲,,國家已經對這方面做出了相應的控制,所以暫時不會出現(xiàn)房價上漲的其他情況,。

國家不會容忍房價出現(xiàn)劇烈下跌,。政府通過實施各種政策措施,如房地產市場調控和貸款政策,,以達到穩(wěn)定市場的目的,,并確保居民的住房需求得到滿足。 盡管政府不允許房地產企業(yè)擅自大幅降價,,但通過政策的引導,,可以在不引發(fā)市場動蕩的前提下,對房價進行適當?shù)恼{整,。

在2022年的樓市,,普遍觀察到房價整體呈現(xiàn)下跌趨勢。盡管一二線城市和部分人口增長的城市仍有上漲壓力,,但多數(shù)城市面臨的是下跌壓力,,部分地方政府甚至出臺了“限跌令”,以穩(wěn)定樓市并防止崩盤,。 房價下跌受疫情影響,,同時也因國家連續(xù)調控。

他們不時發(fā)出警告,,若房價整體下跌30%,會有嚴重后果,。這既有房價下跌會影響到上下游幾十個行業(yè)的興衰,,也有房價大跌會導致系統(tǒng)性金融風險,房價若是大跌地方政府土地財政收入將會減少,??傮w給人一種感覺是,全國房價只能上漲,,永遠不能下跌,,要是下跌了問題就會很嚴重。

國家不會允許房價暴跌,。國家不允許房地產企業(yè)自主降房價,,但是通過一系列政策手段,如調控政策,、貸款政策等,,國家可以對房地產市場進行調控和引導,,來穩(wěn)定市場并滿足居民住房需求。這并不意味著房價會大幅下跌,。取消限跌令會帶來一些積極的拉動作用,,但也會產生一些負面影響。

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