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樓市新政后深圳二手房成交轉(zhuǎn)跌,8月成交面積環(huán)比下滑15%

1、在房住不炒、精準(zhǔn)施策背景下深圳樓市每天成交金額，8月份各地樓市成交數(shù)據(jù)陸續(xù)出爐。深圳樓市在“7·15”樓市新政調(diào)控后二手房成交轉(zhuǎn)跌深圳樓市每天成交金額，環(huán)比跌幅15%。9月2日深圳樓市每天成交金額，深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，8月份，深圳二手住宅過戶套數(shù)回落。數(shù)據(jù)顯示8月深圳二手住宅成交套數(shù)為11322套，環(huán)比下滑16%深圳樓市每天成交金額；成交面積為95萬平，環(huán)比下滑10%。

2、在房住不炒、精準(zhǔn)施策背景下，深圳樓市在“7·15”樓市新政調(diào)控后二手房成交轉(zhuǎn)跌，環(huán)比跌幅15%。深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，8月份，深圳二手住宅過戶套數(shù)回落。數(shù)據(jù)顯示8月深圳二手住宅成交套數(shù)為11322套，環(huán)比下滑16%；成交面積為95萬平，環(huán)比下滑10%。從深圳全市來看，各區(qū)過戶套數(shù)普遍下跌。

3、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，連續(xù)兩個(gè)月下降。根據(jù)貝殼50城(包括所有省會(huì)城市和計(jì)劃單列市及部分熱點(diǎn)城市)二手房監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，8月50城二手房整體成交量環(huán)比下降20%，降幅較7月擴(kuò)大，成交量連續(xù)5個(gè)月下降。

4、深圳二手房領(lǐng)跌意味著深圳二手房市場(chǎng)進(jìn)入深圳樓市每天成交金額了買賣相持階段。據(jù)深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，2021年3月至6月，深圳二手房單月預(yù)錄網(wǎng)簽量分別為4869套、4396套、3781套、3216套。而2020年，這一數(shù)據(jù)為月均1萬套。成交量連連下跌，與二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制有關(guān)。這一制度頒布于2021年2月8日。

深圳二手房指導(dǎo)價(jià)將上調(diào)3%-5%,為什么房?jī)r(jià)一直居高不下?

深圳房屋的供求關(guān)系緊張 供求關(guān)系的變化一定會(huì)影響房屋的價(jià)格，相信這點(diǎn)不用我多說，大家也都知道，2014年推出的“930新政”與2015年推出的“330新政”催生了大量的購(gòu)房需求，這使得本就供小于求的深圳樓市變得更加火熱。既然需求量那么大，深圳房?jī)r(jià)當(dāng)然就沒有下降的理由。

深圳二手房的指導(dǎo)價(jià)將會(huì)作出調(diào)整。為了進(jìn)一步適應(yīng)市場(chǎng)需求，深圳地區(qū)的二手房指導(dǎo)價(jià)將會(huì)上調(diào)3%~5%。在此之后，深圳地區(qū)的各個(gè)樓盤的預(yù)期房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲，這會(huì)進(jìn)一步推動(dòng)深圳的二手房和一手房的交易行情，同時(shí)也會(huì)對(duì)一手房的價(jià)格起到一定的提振作用。

深圳將會(huì)上調(diào)二手房參考價(jià)。在深圳的二手房參考價(jià)出臺(tái)了一年之后，深圳將會(huì)主動(dòng)上調(diào)二手房參考價(jià)，上調(diào)的幅度是3%~5%。在這個(gè)措施還沒有正式出臺(tái)之前，很多人發(fā)現(xiàn)深圳的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了不同程度的上漲，有些二手房的價(jià)格甚至已經(jīng)暴漲了10%。專家表示二手房參考價(jià)已經(jīng)完成了歷史任務(wù)。

深圳二手房參考價(jià)格應(yīng)該根據(jù)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)整為了防止二手房市場(chǎng)被過度扭曲，政府調(diào)整指導(dǎo)價(jià)是必然的。至于調(diào)整幅度，是3%還是5%，現(xiàn)在還不確定，所以我們可以等，總的趨勢(shì)肯定是走向?qū)捤桑绕涫巧钲诘亩址俊?/p>

深圳新政落地首周:房?jī)r(jià)上漲被遏制,樓市進(jìn)入買方市場(chǎng)

調(diào)控政策也堪稱是史上最嚴(yán)格。讓炒房遇冷，把住房交還給百姓也是國(guó)家現(xiàn)在所做的重點(diǎn)內(nèi)容。這一調(diào)控的結(jié)果就是很好的穩(wěn)定住了房?jī)r(jià)，同時(shí)隨著房?jī)r(jià)的不斷下跌，囤房的人極有可能選擇賣房來減少自己的損失。

另一重要因素是，政府面對(duì)樓市過熱，出臺(tái)了一系列包括整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、限制外資購(gòu)房、規(guī)范商品房銷售、啟用新版二手房合同、發(fā)布2007年深圳住房建設(shè)計(jì)劃，以及中央加息、減利息稅和收緊信貸等，從行政、信貸到稅收，招招劍指高房?jī)r(jià)，市場(chǎng)對(duì)未來更嚴(yán)厲政策的不明朗預(yù)期，所以二手房市場(chǎng)進(jìn)入整體觀望期。

深圳樓市：穩(wěn)字當(dāng)頭 每年春節(jié)過后，對(duì)于深圳樓市而言都是一個(gè)敏感的時(shí)期：不管是調(diào)控政策，房?jī)r(jià)還是房租，都存在一些變數(shù)。目前，市場(chǎng)普遍認(rèn)為房住不炒、因城...由此，二手業(yè)主在這種局面下被迫降價(jià)出售，成都樓市逐步進(jìn)入久違的買方市場(chǎng)，住宅逐漸回歸居住屬性。

昨日，一條“二三線城市樓市火爆，去庫(kù)存效果十分顯著”的新聞讓人印象深刻。可就在不到半個(gè)月前，也就是3月底，上海、深圳、武漢、南京等城市在樓市爆火的情況下，緊急、連夜出臺(tái)樓市限購(gòu)政策，官方表示目的是要對(duì)個(gè)別城市房?jī)r(jià)瘋狂上漲的情況進(jìn)行調(diào)控以穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

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