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最賺錢的行業(yè)也“熄火”?近3萬億壞賬壓頂,為什么說是件好事?

1,、單拿房貸來說吧,，這是銀行業(yè)少有的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)了,，從2008年到2017年，個人住房貸款余額已經(jīng)從0萬億增至29萬億,，按照2019年的增速來算的話,，2020年的個人房貸余額或?qū)⒊^35萬億。猛增的房貸總量不僅成了前些年房價最有力的支撐,，也嚴重擠壓了消費和其他行業(yè)的投資空間,。在這個過程中，不得不說逐利的商業(yè)銀行難辭其咎,。

2,、第二種模式是合作處置。在政策性接收國有銀行不良資產(chǎn)的階段,，資產(chǎn)管理公司對債務人有了初步的了解,，但是并不能深入產(chǎn)業(yè),，現(xiàn)階段可以聯(lián)合同行業(yè)優(yōu)質(zhì)企業(yè)，對不良資產(chǎn)進行重組,，最終實現(xiàn)利益共享,。第三種模式是反委托處置。

樓市熱了沒幾天,北京調(diào)控又升級

1,、從上海到深圳,，從廣州到北京，這4個一線城市都在2021年的1月,，不約而同地對樓市出手了。上海緊急出臺樓市調(diào)控,，深圳緊隨其后,，北京、廣州傳出當?shù)貒啦樾刨J的信息,，隨后得到官方的證實,。在調(diào)控政策的背后，自然是當?shù)剡^熱的樓市,。作為樓市中的重要一環(huán),， 信貸也成為最近一段時間的嚴查對象。

2,、實際上,，2017年3月17日北京接連頒布的多項樓市調(diào)控政策(“317新政”)中，即對離異買房做出過限制,，夫妻離異后任何一方買房的,，只需符合樓市限購政策即可，只是對于離婚一年以內(nèi)的房貸申請人,，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執(zhí)行,。

3、又有城市在陸續(xù)加碼樓市調(diào)控,！ 7月8日,，北京市住房城鄉(xiāng)建設委發(fā)布《關于進一步規(guī)范新建商品住房銷售行為的通知》(下稱《通知》)，現(xiàn)向社會公開征求意見,。 《通知》提出了設置交付樣板間,、顯著位置公示不利因素、熱銷項目將實施公證搖號等要求,。

4,、多重政策利好后，北京樓市呈現(xiàn)出回暖趨勢,，交易量上升,，市場活躍度增強。首先，多重政策利好的疊加效應為北京樓市注入了強勁動力,。近年來,，政府相繼出臺了多項樓市調(diào)控政策，包括降低房貸利率,、放寬購房資格,、減免稅費等，這些措施有效降低了購房成本,，提升了購房者的購買力,。

5、繼深圳,、上海之后,，1月27日杭州也升級了樓市調(diào)控措施，從限購,、限售,、稅收調(diào)節(jié)和無房家庭認定標準等方面進一步加強調(diào)控。值得一提的是,，杭州專門針對“打新熱”出臺措施：中簽率在10%以下的房源限售5年,。這意味著“買到就是賺到”的網(wǎng)紅盤，套利風險升高了,。

6,、近來，一線城市“深上北”樓市持續(xù)升溫,。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,，2020年12月，深圳二手住宅價格同比上漲11%,。在“房住不炒”基調(diào)下,，多個熱點城市的樓市調(diào)控再度升級，深圳加強購房資格審查和管理,，上海出臺“滬十條”,，北京也開始嚴查個人信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

2017年房貸政策

1,、住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買,、建造、翻建,、大修普通自住房,，以支持基本住房需求。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房,。保持繳存職工家庭（包括借款人,、配偶及未成年子女,，下同）使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。

2,、首套房,，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）二套房,，比例最低40%,，即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。

3,、現(xiàn)在銀行執(zhí)行認貸不認房原則,，只要購房者家庭名下名下無未結清房貸，可按首套住房的貸款政策受理,。家庭由三種人組成,，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結清,，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位,。如果家庭有兩個房貸,，按三套房計算。

4,、年房貸新政策有哪些 為規(guī)范住房公積金個人住房公積金貸款政策,，根據(jù)《住房公積金管理條例》和《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》的有關規(guī)住房公積金貸款政策通知如下：住房公積金個人住職工購買、建造,、翻建,、大修普通自住房，以住房公積金個人住房貸款進行投機性購房,。

5,、年公積金房貸利率是多少 個人公積金貸款：五年以下（含五年）的個人公積金貸款的利率為75%。五年以上的個人公積金貸款的利率為25%,。-5年的首套住房貸款年利率為75%,；6-25年的首套住房貸款年利率為25%。二套住房貸款年利率為首套住房貸款年利率的1倍,，分別為025%,、575%。

6,、年9月13日以后,，西安對于本地戶籍和外地戶籍人士的在限購區(qū)域的購房政策是：本地戶籍（含西安郊縣）家庭已經(jīng)有2套及以上的家庭，暫停向其出售商品住房,。即通常所說的本地“限3”,。但如果本地戶籍家庭目前只有一套商品住房的,，還可購買一套。

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