本篇文章給大家談?wù)勅绾巫寴鞘薪禍兀约霸鯓幼尫績(jī)r(jià)降下來(lái)對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

再次升級(jí)的限購(gòu)令能否讓二線城市的樓市降溫?

當(dāng)年，全國(guó)有48個(gè)城市實(shí)施了限購(gòu)令，其中36個(gè)城市并未明確限購(gòu)政策的終止日期，這些城市的購(gòu)房者需要長(zhǎng)期遵守限購(gòu)規(guī)定。然而，福州、廈門(mén)、海口等12個(gè)城市設(shè)定了明確的截止時(shí)間，如福州至2012年2月29日，其他11個(gè)城市則截止到2011年12月31日。

調(diào)研還發(fā)現(xiàn)，部分未限購(gòu)城市的投資比重較高，如常州、鎮(zhèn)江等18個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)省份的二三線城市，外地人購(gòu)房比重也較大。然而，限購(gòu)政策的實(shí)施已是大勢(shì)所趨，但各地并未迅速落地，引發(fā)社會(huì)討論。業(yè)內(nèi)專家擔(dān)憂，若調(diào)控政策不變，限購(gòu)城市可能會(huì)受到未限購(gòu)城市上漲的帶動(dòng)出現(xiàn)反彈。

松綁調(diào)控的城市越來(lái)越多，政策松綁的力度越來(lái)越大，鼓勵(lì)寬松的中央會(huì)議一次接一次的開(kāi)，限購(gòu)令取消意味著什么？取消限購(gòu)令的通知，相比于2021年的調(diào)控升級(jí)，意味著現(xiàn)在的樓市真的太冷了。大家都知道，在房地產(chǎn)調(diào)控中，限貸、限購(gòu)、限售基本上是地方調(diào)控的不二法寶。不然，一般地方是不敢輕易取消限購(gòu)的。

安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，二線城市降溫難度較大，需要更多政策干預(yù)，預(yù)計(jì)二季度熱點(diǎn)城市政策從緊的力度會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)。房?jī)r(jià)上漲壓力增加，調(diào)控持續(xù)加碼 過(guò)去4個(gè)月，超強(qiáng)的政策壓力從一線城市開(kāi)始，已經(jīng)覆蓋到重點(diǎn)二線城市。

但實(shí)際上，即便取消限購(gòu)，大部分二線城市的庫(kù)存依然去化困難。所以，不管是出臺(tái)限購(gòu)，還是取消限購(gòu)，都無(wú)法逆轉(zhuǎn)樓市局面。 2016年限購(gòu)主要影響二手房市場(chǎng) 各方面的限購(gòu)，都是減少了當(dāng)前的買(mǎi)房人口。好了，我們來(lái)看買(mǎi)房人口的減少對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響。從時(shí)間上看，已經(jīng)滿2年的外地人，現(xiàn)在必須再等3年。

已實(shí)施限購(gòu)的城市需要調(diào)整和完善細(xì)則，確保政策執(zhí)行到位，未實(shí)施限購(gòu)的城市應(yīng)在2月中旬前出臺(tái)相關(guān)政策。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，至2011年1月25日，限購(gòu)令已覆蓋24個(gè)城市，且政策的實(shí)施范圍預(yù)期將擴(kuò)大。

深圳一個(gè)月5次加碼樓市調(diào)控:一二手市場(chǎng)聯(lián)合降溫“打新熱”

“弦”還得時(shí)刻繃緊。2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持穩(wěn)定，但深圳等地也出現(xiàn)“價(jià)格倒掛”“眾籌打新”“萬(wàn)人搶房”等現(xiàn)象，預(yù)示著這個(gè)匯聚各方利益的市場(chǎng)不乏“暗流”，市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)仍需合力夯實(shí)。“穩(wěn)”是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的“主旋律”。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，從深圳開(kāi)始，樓市調(diào)控正在轉(zhuǎn)向二手房。目前很多城市二手房占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)，因此調(diào)控的重心為一二手并重，甚至以二手房為主。此外，如果二手房控制不住，新房?jī)r(jià)格很難管控，因?yàn)槎址績(jī)r(jià)格上漲，導(dǎo)致一二手價(jià)格倒掛，倒逼搶購(gòu)新房，助長(zhǎng)“打新”和投機(jī)炒作。

貝殼網(wǎng)，樂(lè)有家、Q房網(wǎng)等平臺(tái)的掛牌價(jià)也都看不到了。這些掛牌價(jià)的“下架”，或許與普遍高于成交參考價(jià)有關(guān)。以深圳市場(chǎng)最“有名”的華潤(rùn)大沖潤(rùn)府為例，該項(xiàng)目最新一期潤(rùn)璽曾因去年的“萬(wàn)人打新”引起全國(guó)關(guān)注。

從3月的魔幻上漲到7月的重拳調(diào)控，深圳樓市今年的鬧劇有了一個(gè)階段性的終結(jié)。新政的效果立竿見(jiàn)影，一夜之間，不少人的購(gòu)房資格沒(méi)了，還有不少人首付比例和稅費(fèi)提高了。買(mǎi)房計(jì)劃突然被打亂，購(gòu)房需求驟減，中介和新房銷(xiāo)售簽下的單子也變少了。新房、二手房市場(chǎng)都沒(méi)了前幾日的狂熱氛圍。

年開(kāi)年以來(lái)，北京、上海、廣州、深圳、杭州、西安等多地房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火熱，“萬(wàn)人搖”、打新熱、二手房跳價(jià)等現(xiàn)象頻出。在此背景下，1月下旬，多地開(kāi)啟密集調(diào)控模式，從限購(gòu)到限售、從信貸到凍資、從買(mǎi)房到租賃，全面精準(zhǔn)打擊。

今年以來(lái)部分熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了去年下半年的熱度，項(xiàng)目認(rèn)籌率高、“打新熱”不斷、高價(jià)地頻出，市場(chǎng)情緒出現(xiàn)明顯不穩(wěn)波動(dòng)，導(dǎo)致調(diào)控政策迅速啟動(dòng)。

樓市降溫:二手住宅漲幅收窄,地方調(diào)控政策分化

1、深圳7月15日出臺(tái)新如何讓樓市降溫的樓市調(diào)控措施，效果已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月份，深圳二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格與上月相比上漲1%，漲幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，為連續(xù)第二個(gè)月收窄，也是8月份4個(gè)一線城市里唯一漲幅收窄的城市。深圳出臺(tái)調(diào)控措施之前，投機(jī)炒房氛圍十分濃厚，價(jià)格持續(xù)攀升。

2、但從區(qū)域市場(chǎng)來(lái)看，呈現(xiàn)如何讓樓市降溫了一定的分化和差異。其中，一線城市、粵港澳大灣區(qū)等地市行情最好，長(zhǎng)三角地區(qū)則降溫較為明顯。

3、二季度以來(lái)，部分城市房?jī)r(jià)上漲較快，土地市場(chǎng)熱度偏高，給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)不穩(wěn)定預(yù)期。7月，全國(guó)多個(gè)城市接連發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策，深圳、杭州、寧波、東莞等樓市較熱的城市采取多種措施限制投資投機(jī)資金，打擊炒房，保障城市新市民和年輕人的住房需求。

4、整體來(lái)看，各線城市樓盤(pán)套總價(jià)上漲城市數(shù)量多于下跌城市，但在疫情影響下，多數(shù)城市樓盤(pán)成交套總價(jià)中位數(shù)和均值漲幅較2019年明顯收窄或有所下降。

5、可以看到的是，在市場(chǎng)整體趨冷的背景下，2022年開(kāi)年房地產(chǎn)調(diào)控延續(xù)去年四季度政策方向，各地頻繁出臺(tái)新政紓困樓市。中指研究院報(bào)告顯示，2022年1月，中央及地方房地產(chǎn)政策環(huán)境持續(xù)改善。

6、謝逸楓認(rèn)為，一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)走出疫情的低谷，步入如何讓樓市降溫了一個(gè)拐點(diǎn)期，是繼續(xù)上漲還是下跌，要看未來(lái)一段時(shí)間的調(diào)控政策與貨幣政策。 貝殼研究院預(yù)計(jì)，2021年一線城市新房成交量增速或?qū)⒎€(wěn)定在5%-10%，市場(chǎng)均價(jià)保持增長(zhǎng)；滬深兩地二手房?jī)r(jià)格漲幅會(huì)收窄，京廣兩地則呈現(xiàn)溫和上漲。

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