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一二線城市房價走勢或將分化

目前樓市真實現(xiàn)狀房價走勢分化五一三四線樓市熱度怎么樣,，市場風險加大,。因為我國房地產市場呈現(xiàn)出明顯的分化態(tài)勢。一線城市和熱點二線城市人口持續(xù)流入五一三四線樓市熱度怎么樣,，購房需求旺盛五一三四線樓市熱度怎么樣,，而土地供應有限，導致房價上漲,。政策調控近年來,，政府加大對房地產市場的調控力度,，通過限購、限貸等手段抑制投資投機需求,，使部分城市房價上漲速度放緩,。

展望，不同的機構觀點呈現(xiàn)分歧,，有猜測認為一二線城市將會呈現(xiàn)量價回調,，也有觀點認為一線及強二線城市房價仍具有較強支撐,，將繼續(xù)上漲,。盤點樓市迎來周期高點中指院報告顯示，年,，房地產市場迎來本輪周期的高點,，全年成交規(guī)劃創(chuàng)前史新高，城市分化態(tài)勢連續(xù),。

值得一提的是,，部分熱點二線城市的表現(xiàn)?！岸€城市的分化還在持續(xù),。從市場分化表現(xiàn)來看，新一線相比三四線表現(xiàn)更為明顯,，同時從新一線政策調整的節(jié)奏來看,，大都偏向于分步驟調整的模式，尤其限購和首付比例層面的調整會更偏于保守,?！睆埐ㄖ赋觥?/p>

一線城市的房價是明顯偏高的,，收入房價比過高,，缺乏真實的購買力支撐，但因為土地供給有限以及社會公共資源的傾斜,，依然有足夠的需求保持當前的價格水平,。

“五限”放松,直接“發(fā)錢”……4月樓市日均兩條新政

1、佛州,、惠州,、南昌等22個大中城市發(fā)布了樓市調控新政，此后政策不斷加碼,，房地產進入一個漫長的調控周期,。

2、南京 早在今年1月份,，南京就發(fā)布了人才新政,。在補貼這塊,，對A、B,、C三類人才分別給予300萬,、200萬和170萬的購房補貼?？紤]到南京均價2萬/平米的房價,，拿到的補貼可分別買一套150平米、100平米和85平米的房子,。

3,、年2月12日印發(fā) 西安 同一天晚上，西安樓市也出臺十條新政,，被理解為是對上次西安穩(wěn)定經濟21條的細則補充,。

4、前段時間,，浙江省公安廳制定出臺了《浙江省常住戶口登記管理規(guī)定》(以下簡稱《戶口規(guī)定》),，將于2020年5月1日正式實施。今天(4月28日),，省公安廳就此舉行新聞發(fā)布會,，就這個規(guī)定施行后，戶口政策上的新變化做了權威解讀,。

5,、房價下降暫時是不可能的，因為大環(huán)境不允許,。我們現(xiàn)在看到現(xiàn)在中美貿易膠著,，很多學者和專家在紛紛預測我們國家會不會重蹈日本的覆轍？若是現(xiàn)在房價下跌,，那就直接引發(fā)我們國家的經濟崩盤,。

6、失業(yè)保險金是一項為失業(yè)人員提供經濟支持的福利制度,。根據國家相關政策規(guī)定,，失業(yè)保險金的發(fā)放標準會根據不同的地區(qū)和個人的繳費情況而有所不同。一般來說,，失業(yè)保險金的金額是根據個人過去一段時間內的平均工資來計算的,，通常為該平均工資的一定比例。

多地樓市庫存告急都有哪些城市?

1,、在密集的調控政策下,，長沙、西安等多地出現(xiàn)庫存告急現(xiàn)象,。業(yè)內認為,，未來樓市調控政策仍將持續(xù)下去,，將有更多城市迎來更為密集的調控。長沙樓市最近出現(xiàn)了庫存告急的現(xiàn)象,，由此引發(fā)的開發(fā)商捂盤惜售等行為逐漸增多,。在長沙之前，西安也曝出庫存告急之后多個樓盤存在倒賣搖號名額等狀況,。

2,、樓市庫存緊張表示開發(fā)商在售的商品房不多，售完就沒有了,。去年據有關機構統(tǒng)計杭州,、南京、重慶,、鄭州等多地出現(xiàn)庫存告急的現(xiàn)象,，基本存銷比低于6個月,。樓市庫存緊張會導致供需失衡,，可能會引起房價回升，開發(fā)商惜盤捂盤,，因此出現(xiàn)一房難求的現(xiàn)象,，會加大剛需購房者買房的難度。

3,、截至目前,，今年全國累計發(fā)布房地產調控已經超過130次。而2017年一整年的調控政策為180次,。在密集的調控政策下,，長沙、西安等多地出現(xiàn)庫存告急現(xiàn)象,。業(yè)內認為,，未來樓市調控政策仍將持續(xù)下去，將有更多城市迎來更為密集的調控,。長沙樓市最近出現(xiàn)了庫存告急的現(xiàn)象,，由此引發(fā)的開發(fā)商捂盤惜售等行為逐漸增多。

4,、廣州東部之一的增城,，更是讓許多購房者都直接開搶！為啥,？因為增城不限購?。∫驗樵龀遣幌拶彴,?！因為增城不限購?。《_搶的結果是,，增城的庫存告急了,！據了解，增城如今的新房供應量比起去年,，明顯減少了,。再加上如今越來越多人選擇在增城買房，因此,，能夠讓購房者挑選的好房源也不多了,。

地方政府等出臺紓困政策,二季度樓市或加快復蘇

從紓困房企到刺激購房第一個宣布降低首付的是河南省駐馬店市。2月21日,，駐馬店市出臺17項穩(wěn)樓市政策,，其中關于公積金貸款方面，政策明確指出,，繳存職工首套房貸款最低首付比例由30%下調為20%,，同時住房公積金最高貸款額度由45萬元提高到50萬元。

在幫扶企業(yè)紓困方面,，新政出臺哪些政策,？ 一是延長土地出讓金繳納期限，緩解房地產開發(fā)企業(yè)因疫情等不利因素導致的資金緊張狀況,；二是房地產開發(fā)企業(yè)可以使用銀行保函替換商品房預售項目的預售資金相應監(jiān)管額度,，釋放預售資金的流動性，降低企業(yè)財務成本,；三是允許臨時使用超出重點監(jiān)管額度的預售資金支付本市競買土地保證金,。

年10月1日起市五區(qū)行政區(qū)域內國有土地上房屋被征收人簽訂房屋征收貨幣補償協(xié)議，及2016年7月13日起市五區(qū)行政區(qū)域內集體土地上住宅被征遷人簽訂房屋拆遷貨幣補償安置協(xié)議的,，被征收人或被征遷人持協(xié)議在限購區(qū)域內購買住房的,，可不受限購政策限制。

疫情期間,，受樓市低迷影響,，多市相繼發(fā)布新規(guī)，其中,，既包括推動房企復工復產,、推進售樓處安全有序開放等防控政策，也包括對房企和樓市的紓困舉措,。例如,，上海市日前透露，允許符合條件的房企延期繳納土地增值稅。青島出臺的優(yōu)惠政策則涉及對限售政策的調整,。

福州發(fā)布促城市建設平穩(wěn)發(fā)展通知 包含順延履約期限,、支持銷售等2月15日，福州市人民政府辦公廳印發(fā)出臺《關于有效應對疫情促進城市開發(fā)建設平穩(wěn)發(fā)展的措施》,。福州市相關部門人士介紹,，該文件從履約期限、支持銷售,、財稅政策,、行政審批等四個方面制定10條措施，幫助企業(yè)紓困解困,，渡過難關,，助力打贏疫情防控阻擊戰(zhàn)。

包括上述兩地在內,，據中原地產研究中心統(tǒng)計,，7月份以來，已有東莞,、杭州,、寧波、深圳,、南京,、內蒙古等十余個地方出臺樓市收緊政策。其中,，東莞在1個月內連發(fā)兩輪樓市收緊政策。多地新政包括升級限購等內容,。

多地樓市松綁政策

1,、蘇州本地戶口的家庭，最多能購買3套,。 9月15日,，濟南也發(fā)布消息，限購區(qū)域從此前的8個區(qū)調整為二環(huán)以內的歷下區(qū),、市中區(qū)2個區(qū),。 值得注意的是，青島,、蘇州很快撤回“松綁”政策,，再現(xiàn)樓市政策“一日游”現(xiàn)象。

2,、另外,，4月29日，湖南株洲市出臺19項穩(wěn)地產措施，其中包括給予契稅額50%購房補貼,、最高5萬元人才購房補貼,、1萬元首次購房補貼；放松限貸,，對有1套房并已結清貸款的執(zhí)行首套房貸政策,；提高公積金貸款最高限額，降低公積金貸款首付比例等,。

3,、然而購買房子也成為了這些人群的首要選擇，但是對于一些經濟條件并不是特別好而且又非常需要購買房子的人群來說,，通常都會選擇通過貸款的方式進行購買房子,。所以房地產的存在也成為了大部分人群進行支持的產業(yè)。然而從目前的情況來看,，這種現(xiàn)象發(fā)生了很大的改變,。多地房地產政策松綁。

4,、總而言之,，各地樓市政策松綁現(xiàn)象頻出，一方面透露了正在鼓勵大家買房,，給大家買房提供有利條件,，另外一方面也是在幫助房地產企業(yè)回歸正常，增加房地產企業(yè)的現(xiàn)金流,，幫助房地產企業(yè)發(fā)展,，而且在未來，可能會有更多積極的政策幫助房地產經濟回歸正常,，所以對于房地產企業(yè)來說,，這是一個非常好的事情。

5,、原標題：開年兩月余,，55城密集發(fā)布利好樓市政策，鄭州再出“棚改貨幣化”大招 最新數(shù)據顯示,，今年內截止到3月8日,，全國共有55個城市，分別從不同方面,，出臺松綁樓市政策,。數(shù)據統(tǒng)計方諸葛找房數(shù)據研究中心的人員表示，大部分政策從需求端出發(fā),，意在促進房地產行業(yè)內部的循環(huán)和健康發(fā)展,。

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