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樓市降溫房價真要降了?

年樓市先是不斷升溫,，隨后近兩個月出現(xiàn)明顯降溫,，70城房價環(huán)比數(shù)據(jù)也出現(xiàn)了先漲后跌的情形,。樓市最近幾個月的降溫有兩方面的因素,。一是市場升溫過快之后,，短期內(nèi)有調(diào)整的需要,。升溫(部分)是因為疫情過后，相關的調(diào)控政策沒有及時跟進,，經(jīng)濟刺激政策對房地產(chǎn)市場也起到了一定的刺激作用,。

對于2022年濱江區(qū)二手房市場，房價確實有所下降,。10月份的數(shù)據(jù)顯示,，濱江區(qū)二手房價格環(huán)比下跌02%。市場并未出現(xiàn)反轉(zhuǎn),，依然處于低位徘徊階段,。根據(jù)當前成交情況和政策面，預計市場低位徘徊的周期將會延長,。

對于未來房地產(chǎn)的走勢,，專家分析，房價穩(wěn)中有降之下,，市場熱度同步下行,。在調(diào)控長期從嚴的背景下，購房者預期已經(jīng)明顯呈現(xiàn)“看平”,。很多城市和區(qū)域如果不“以價換量”很難拉動銷量提升,，高成本和降售價的雙重壓力下，銷售增長也會出現(xiàn)明顯壓力,。

多地連發(fā)大招圍堵炒房是怎么回事?

同日北京樓市3.17,，廣東省中山市也出臺北京樓市3.17了住房限購政策,。在北京“17”樓市新政實施后，新一輪樓市政策收緊開啟,。從限購到限貸,，從遏制“假離婚”到遏制炒學區(qū)房、商辦用房,，多地接連出臺新政,，全面圍堵投機性購房，倒逼住房真正回歸居住屬性,。

為什么各地紛紛出臺收緊人才落戶及購房政策,？上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴躍進指出，人才落戶政策其出發(fā)點尚好,，但在實施過程中易被“誤用”,。部分城市寬松的落戶政策，使得一些投機分子利用“人才通道”漏洞進行炒房,。嚴躍進表示,，上述城市出臺的調(diào)控政策進一步說明，人才購房方面的政策將更加細化,。

深圳銀行業(yè)人士稱,，此前例行檢查中發(fā)現(xiàn)的經(jīng)營貸、消費貸炒房,，一般都是銀行貸款審核不嚴,，或挪用時間與取得貸款間隔時間過短，而且使用貸款時也沒有隱藏實際資金流向,。為了避免暴露實際用途,，不少貸款人采取多賬戶轉(zhuǎn)賬的方式，隱藏貸款的實際流向,。北京,、廣東等地也已開始排查經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市。

多家銀行嚴查違規(guī)貸款 據(jù)悉,，在銀行延長貸款申辦周期,、調(diào)高經(jīng)營貸利率之后，多家銀行開始行動,，對違規(guī)流入樓市的貸款采取提前歸還全部貸款本息的硬性規(guī)定,。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受中新社記者采訪時表示，主要原因是去年廣州房貸投放量大,，樓市熱度高,。去年廣州新房二手房合計交易22萬套，交易規(guī)模達歷史第二高位,，交易金額創(chuàng)歷史新高,。二手房價普遍超過每平方米3萬元人民幣,，房價漲幅在全國70個大中城市中排名第9位。

近幾個月以來,，數(shù)十個熱點城市政策連發(fā),，多措并舉，堅決遏制“炒房”,，房地產(chǎn)市場上投機,、非理性行為也有所降溫。自2016年“9·30新政”以來,，中央層面多次強調(diào)穩(wěn)房價，截至目前,，樓市調(diào)控政策已涉及28個城市,，出臺近80個新政。尤其是進入2017年,，收緊趨勢未有改變,，甚至有加大力度之勢。

現(xiàn)在的房價平穩(wěn)嗎?適合買房嗎?

現(xiàn)在的房價是否適合購房北京樓市3.17,，需結(jié)合個人資金狀況和投資目的來考量,。對于自住需求北京樓市3.17，當前房價水平可能較為合適,，尤其是在二線及以下城市,，房價普遍呈現(xiàn)下跌趨勢，許多開發(fā)商推出促銷活動,，加之央行降低房貸利率,，購房者的負擔有所減輕。

他指出,，中國當前房價已處于歷史高位,，一個年收入8萬元的家庭需15年不吃不喝才能買下100平米的三居室。這種高成本使得房價上漲難以持續(xù),，社會承受力逼近極限,。當房價上漲超過居民收入增長，其上漲動力將減弱,，表明目前房價已接近老百姓收入的天花板,。

現(xiàn)在的房價適合買房嗎很多人在買房的時候，都會猶豫不決,，不知道什么時候是最好的,，大多數(shù)人都是害怕房價下跌，那樣的話,，那就不值得了,，目前的房價還是比較穩(wěn)定的,，按理說，10月份是買房的高峰期,，到了年底,，就是淡季了。許多開發(fā)商在年底時因資金回流而采取各種措施,、優(yōu)惠政策等方式進行年底大促銷,。

現(xiàn)在的房價其實是比較適合買房的，只不過是自己需要資助的才會更加合適,，如果想要進行投資的話,，還是需要慎重考慮一下。

為什么學區(qū)房價格跳水近百萬?

也就是說,，一套1000萬元的“學區(qū)房”,，除了要承擔八九百萬元的首付款外，還有可能進不了中意的學校,。多位中介負責人說,，買家開始擔憂，花十幾萬均價買的房子會不會最終上了均價七八萬小區(qū)對口的學校,？“傳統(tǒng)的‘學區(qū)房’買家開始陷入觀望,，即使是已經(jīng)成交的買家，也都在擔心這一問題的發(fā)生,。

這是市場宏觀面改變,，不會因為每一個人因素而出現(xiàn)一些變動。所以這位房主很可能房子會砸在手里,，因為現(xiàn)在的市場,，已經(jīng)和以往完全不一樣了。第二,，對于房地產(chǎn)來說,，我國已經(jīng)采取了很多相關政策，所以房地產(chǎn)市場上漲,，在政策壓制下也完全失去了動能：我國在最近幾年提出房子是用來住的,，而不是用來炒作。

深圳出現(xiàn)這樣情況,，一學區(qū)房降價了,，而是大降價，降了662萬,。其實學區(qū)房降價原因很簡單,，那就是現(xiàn)在政策有變，就近上學,，不在固定學區(qū),，固定學校,。也就是說今年是學區(qū)房，明年就不一定時學區(qū)房,。我認位這是好事,，原因很簡單。讓我們這些買不起學區(qū)房家長,，孩子有學上,，公平了。

畢竟到時候新政策出現(xiàn),，學區(qū)房的價格肯定是大跳水,，學區(qū)房甚至都會不值錢了。對于很多曾經(jīng)想買學區(qū)房,，炒房的業(yè)主來說,，如果現(xiàn)在不抓緊機會賣掉，之后根本就是賠本買賣了,。不過深圳的這個新規(guī)定，我覺得也還是挺好,，不僅可以讓更多的孩子有更好的教育資源可以享受,，而且也可以一定程度上遏制惡意炒房行為。

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