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佛山樓市新政:縮小限購區(qū)域,僅保留三個(gè)街道

月2日晚，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門發(fā)布《關(guān)于因城施策進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》（簡(jiǎn)稱“《通知》”）。《通知》明確，優(yōu)化住房限購區(qū)域，將佛山市商品住房限購區(qū)域調(diào)整為禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道。

在此之前，已有市場(chǎng)消息傳言佛山將全面解除限購，原本預(yù)計(jì)是本月中旬或月底，但政策落地比想象中更加迅速。這是佛山年內(nèi)第二次調(diào)整限購政策。今年6月，佛山市住建局亦發(fā)文優(yōu)化過住房限購區(qū)域，將原本的限購范圍大幅縮小為3個(gè)街道，即本次解除限購的禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道。

加上2021年12月佛山二手房個(gè)稅從2%降為1%，佛山的限購政策其實(shí)已經(jīng)相當(dāng)寬松。另外，從6月份的8街鎮(zhèn)放松后續(xù)市面表現(xiàn)看，進(jìn)一步解綁祖廟、桂城、大良3個(gè)街道，對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘杏刑嵴竦淖饔茫沙掷m(xù)性或不強(qiáng)。

隨著限購政策影響，2017年佛山商品住宅成交量有所下滑，2017年佛山商品住宅成交面積回落至1186萬平方米。 但隨著購房客戶持續(xù)外溢到不限購區(qū)域，2018年佛山樓市成交回暖，成交面積1474 .08萬平方米，這一成交規(guī)模僅次于2016年，成為2003年以來第二個(gè)銷售“大年”。

佛山購房新政策

1、隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，越來越多的人前往佛山買房。那么問題來了，你知道佛山房貸政策是什么嗎？在佛山買房需要什么條件呢？下面就讓我來為大家簡(jiǎn)單的介紹下。

2、年12月10日起，在本市禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道購買的新建商品住房，須自商品房買賣合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易。上述區(qū)域暫停實(shí)施住房限購政策。最新消息： 2022年12月9日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》。

3、持有優(yōu)粵佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的非本市戶籍人才，享受佛山市戶籍人口購房政策。在佛山市工作、具有本科及以上學(xué)歷或中級(jí)工及以上職業(yè)資格的非本市戶籍人才，首套購房不受戶籍和個(gè)稅、社保繳存限制。換言之，持有T卡的具有中專學(xué)歷或大專學(xué)歷即可享受佛山市戶籍人口購房政策。

4、佛山，相信大家都不陌生，它是距離廣州較近的城市，而且這里的房?jī)r(jià)比其他地方更便宜些，很多人都會(huì)考慮在這里買一套屬于自己的房子。隨著國(guó)家限購政策的執(zhí)行，那么佛山購房政策有哪些呢？我們一起看看相關(guān)知識(shí)吧。

重磅信號(hào)!佛山全面取消限購

另外，此前4月27日佛山出臺(tái)了另外一個(gè)政策，契稅繳納時(shí)間或者不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)間滿5年的商品房，不納入房產(chǎn)套數(shù)。簡(jiǎn)單點(diǎn)來說就是，佛山即使名下有房產(chǎn)，但是購房滿五年的商品房，買二套房產(chǎn)納入不限購范疇，可以享受首付三成的待遇。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，佛山此次收窄了限購的行政區(qū)域范圍，使得一些非核心城區(qū)的限購政策取消，有助于促進(jìn)此類郊區(qū)市場(chǎng)購房門檻的降低。對(duì)于持有5年的住房可以不計(jì)入家庭住房套數(shù)，相當(dāng)于增加了房票的名額，也使得改善型購房需求的釋放更加具備條件。

佛山?jīng)]有具體的區(qū)域是全面不限購的。目前佛山購房限制的情況，受到多種因素影響，比如地區(qū)政策、房產(chǎn)性質(zhì)等。整體而言，佛山的限購區(qū)域包括一些主要的城區(qū)和熱點(diǎn)區(qū)域。至于不限購的區(qū)域，可能是一些相對(duì)偏遠(yuǎn)或者政策有特殊規(guī)定的地方。具體的限購政策還需結(jié)合當(dāng)?shù)刈钚碌恼吆鸵?guī)定來判斷。

親~您好 非佛山戶籍在佛山購房需要提供1年以上納稅證明或社保證明，且能提供2年以上的納稅證明或社保繳納證明，才能買房非佛山戶籍在佛山可購買一套住宅房，不管是否在佛山有過購房政策都不受影響。

佛山限購歷程：2011年3月21日，佛山施行“限購令”；2011年10月11日，佛山限購松綁“朝令夕改”；2014年5月9日，佛山限購松綁再度“夭折”；2014年8月7日，佛山成為廣東正式松綁限購城市；2015年5月1日，佛山全面取消限購，想買多少買多少；2016年10月7日，佛山部分區(qū)域重啟限購。

佛山調(diào)控放大招!“松綁限購”或?yàn)榈兔詷鞘凶⑷霃?qiáng)心針

有業(yè)內(nèi)人士指出，此次針對(duì)人才的限購松綁，解除“外地購房須提供2年內(nèi)連續(xù)1年以上社保或個(gè)稅證明”這一限制，讓人才進(jìn)入佛山的通道更加順暢，無疑是給當(dāng)?shù)貥鞘凶⑷肓艘粍?qiáng)心針，出現(xiàn)小暖冬是可以預(yù)期的。那消費(fèi)者如何去選擇購房呢？業(yè)內(nèi)人士指出，跟隨當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)劃利好走是一個(gè)不會(huì)犯錯(cuò)的做法。

國(guó)泰君安地產(chǎn)研究團(tuán)隊(duì)表示，此次政策出臺(tái)是為了進(jìn)一步加快非限購城市去庫存(限購城市特指北上廣深及三亞)，通過銷售端的回暖帶動(dòng)投資端企穩(wěn)，對(duì)目前預(yù)期較為悲觀的樓市注入一劑強(qiáng)心針。2015年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速僅為1%，土地購置面積和土地成交價(jià)款同減37%和29%，整體較為低迷。

一系列政策調(diào)整后，市場(chǎng)普遍關(guān)心的是能否助推樓市回溫。“從實(shí)際情況來看，5月10日政策出臺(tái)后，合肥新房、二手房市場(chǎng)雖然出現(xiàn)明顯回溫，但從第三周開始，市場(chǎng)呈現(xiàn)后勁不足的狀態(tài)，沒有完全達(dá)到政策調(diào)控預(yù)期的效果。”余路晴如是說。此次合肥政策再次“松綁”，或繼續(xù)為低迷樓市注入強(qiáng)心針。

政策刺激之下 熱點(diǎn)規(guī)劃板塊樓市受關(guān)注 有業(yè)內(nèi)人士指出，此次針對(duì)人才的限購松綁，解除“外地購房須提供2年內(nèi)連續(xù)1年以上社保或個(gè)稅證明”這一限制，讓人才進(jìn)入佛山的通道更加順暢，無疑是給當(dāng)?shù)貥鞘凶⑷肓艘粍?qiáng)心針，出現(xiàn)小暖冬是可以預(yù)期的。

佛山樓市再松綁,8個(gè)鎮(zhèn)街取消限購,取消的原因是什么?

1、福州：3月30日，福州樓市限購放松，在3月18日就已經(jīng)接到房管局相關(guān)通知。具體內(nèi)容方面，在福州五城區(qū)買房，非本地戶籍、無須提供12個(gè)月社保或個(gè)稅證明即可買房。衢州：4月1日，浙江省衢州取消了限購政策，同時(shí)松綁了限售政策。

2、房地產(chǎn)信貸等政策寬松，成為當(dāng)前樓市政策的大勢(shì)所趨。4月28日，北京商報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，近期全國(guó)已有100多個(gè)城市的銀行機(jī)構(gòu)下調(diào)了房貸利率，平均幅度在20-60個(gè)基點(diǎn)不等。同時(shí)，南京、廣東等多地也通過發(fā)放住房消費(fèi)禮包、限售限購政策松綁等方式，花樣滿足購房者的合理住房需求。

3、東莞一共有33個(gè)鎮(zhèn)街，在這之前，其他28個(gè)鎮(zhèn)已經(jīng)在7月份取消限購，本次取消剩下的5個(gè)限購區(qū)，意味著東莞成為大灣區(qū)城市里，繼佛山之后又一個(gè)全域取消限購政策的城市。

4、連日來，南京、天津、三亞、長(zhǎng)沙等多地相繼傳出樓市調(diào)控松綁的消息，放寬落戶限制、降低人才購房門檻、取消特定人群購房限制、公積金貸款調(diào)整等政策層出不窮。盡管三亞、長(zhǎng)沙、燕郊三地官方四天內(nèi)先后否認(rèn)放松限購，但關(guān)于樓市調(diào)控放松的話題還是引起了市場(chǎng)的關(guān)注和熱議。

5、另外，從政策效果來說，雖然政策的主要意圖可能并不是調(diào)整限購，但客觀上確實(shí)會(huì)帶來“放松”限購的效應(yīng)，有望在一定程度上推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖。

6、如果一個(gè)人在東莞買房的話，這個(gè)人本身需要滿足一系列的要求。在東莞取消了限購措施以后，很多區(qū)域的樓盤將會(huì)進(jìn)一步降低買房門檻。對(duì)于廣大購房者來說，只要購房者能夠買得起當(dāng)?shù)氐姆孔樱瑤缀跛腥硕伎梢栽跂|莞買房。這樣做的原因是房地產(chǎn)行情問題。

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