本篇文章給大家談?wù)剰V州2016年樓市，以及廣州房?jī)r(jià)2016年2017年漲幅對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

2016年中央對(duì)樓市有什么新政策

經(jīng)過了2015，大家應(yīng)該對(duì)于2016年的樓市也有一些初步的認(rèn)識(shí)。當(dāng)然最熱門的關(guān)鍵詞之一便是去庫存了，雖然政策向好，但筆者認(rèn)為2016年房?jī)r(jià)上漲理由仍不充分。

利好政策疊加下，2015年的天津樓市出現(xiàn)了全面井噴，全年商品住宅成交套數(shù)創(chuàng)下近五年來的高峰，成交均價(jià)也創(chuàng)出歷史新高。進(jìn)入2016年，樓市這股暖風(fēng)能否依然強(qiáng)勁？在業(yè)內(nèi)人士看來，從政策面和需求端來看，2016年天津樓市有望繼續(xù)保持活躍，住宅成交量將保持穩(wěn)定。

隨著樓市進(jìn)一步松綁，對(duì)于2015年即將出臺(tái)的樓市政策，似乎也可以管中窺豹。那么具體而言，都有哪些可能性呢？我們來做一下倒數(shù)。在去庫存的要求下，各項(xiàng)房地產(chǎn)政策可能進(jìn)一步松綁，因此，不少業(yè)內(nèi)人士將2016年視為購(gòu)房機(jī)會(huì)年。中央定調(diào)穩(wěn)定住房消費(fèi)，支持自住和改善需求，政策側(cè)重千方百計(jì)去庫存。

降準(zhǔn)降息：預(yù)計(jì)2016年仍有1-2次降息，降息幅度在0.5個(gè)點(diǎn)左右，降準(zhǔn)也有機(jī)會(huì)，大約在1個(gè)點(diǎn)左右。樓市稅費(fèi)補(bǔ)貼類政策會(huì)進(jìn)一步落地，同時(shí)，首套房貸利率優(yōu)惠或政府財(cái)政直接給予首套房貸支持。

第鼓勵(lì)人才購(gòu)房政策：針對(duì)人才類的購(gòu)房落戶政策已經(jīng)不再稀奇，今年以來，不少城市出臺(tái)鼓勵(lì)人才購(gòu)房的相關(guān)措施，預(yù)計(jì)2016年仍然各大城市仍然會(huì)有明確針對(duì)人才類購(gòu)房落戶的相關(guān)規(guī)定，對(duì)于樓市成交量回升來講也會(huì)起到積極作用。

利好政策下，2016將成為買房機(jī)會(huì)年 無論是限購(gòu)有條件松綁，還是信貸與稅費(fèi)的降低，當(dāng)前業(yè)內(nèi)對(duì)于明年樓市政策走向的預(yù)測(cè)都是樂觀積極的。2016年也有可能因?yàn)楦嗟拇碳ば哉叱雠_(tái)，成為新的購(gòu)房機(jī)會(huì)年。

落戶政策與樓市調(diào)控三周年:“放”與“限”的博弈

1、與樓市的“9·30”調(diào)控就在同一天，2016年9月30日國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《推動(dòng)1億非戶籍人口在城市落戶方案》的通知，通知要求，“十三五”期間，城鄉(xiāng)區(qū)域間戶籍遷移壁壘加速破除，配套政策體系進(jìn)一步健全，戶籍人口城鎮(zhèn)化率年均提高1個(gè)百分點(diǎn)以上，年均轉(zhuǎn)戶1300萬人以上。到2020年，全國(guó)戶籍人口城鎮(zhèn)化率提高到45%。

2、房地產(chǎn)調(diào)控政策最為嚴(yán)厲的地區(qū)之一海南省三亞市日前傳出購(gòu)房政策定向放寬的消息。當(dāng)?shù)匕l(fā)布的人才新政規(guī)定：全日制大專及以上學(xué)歷人才，提供在三亞工作證明，在沒落戶的前提下，本人可申請(qǐng)購(gòu)買一套房。對(duì)比之前外地購(gòu)房者需在三亞繳納5年社保或個(gè)稅的樓市限購(gòu)政策，此番人才購(gòu)房新政可謂大大降低了購(gòu)房門檻。

3、“南京、蘇州、上海等長(zhǎng)三角核心一二線城市調(diào)整樓市政策，加強(qiáng)預(yù)期管理，以提振樓市信心，后續(xù)熱點(diǎn)城市郊區(qū)板塊進(jìn)一步放松調(diào)控的空間尚在。”束端如是說。“與往年樓市調(diào)整博弈期長(zhǎng)、樓市調(diào)整緩慢相比，本輪市場(chǎng)調(diào)整速度快，因?yàn)楹芏啻笮头科蟊灰种屏巳谫Y渠道，疊加銷售端按揭放款放緩，下調(diào)速度前所未有。

房?jī)r(jià)上漲3大動(dòng)力變化今年各地房?jī)r(jià)繼續(xù)分化

根據(jù)合富輝煌發(fā)布的《2016年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)及2017年展望》，去年全國(guó)樓市價(jià)格上漲主要受到三大動(dòng)力的推動(dòng)：一是去庫存政策促使購(gòu)房者杠桿率持續(xù)提高；二是貨幣流動(dòng)性的大幅增加成為推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)上升的重要力量；三是高價(jià)土地的頻繁成交影響了購(gòu)房者對(duì)未來房?jī)r(jià)快速上漲的預(yù)期。

據(jù)合富輝煌發(fā)布的《2016年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)及2017年展望》，2016年全國(guó)樓市上漲主要受三大動(dòng)力推動(dòng)：一是去庫存政策，購(gòu)房者杠桿持續(xù)放大；二是大幅增加的流動(dòng)性，成為推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步上升的動(dòng)力；三是土地市場(chǎng)頻繁拍出高價(jià)土地，不斷影響購(gòu)房者對(duì)未來樓價(jià)快速上漲的預(yù)期。

空間上，城市房?jī)r(jià)分化出現(xiàn)新變化。從開發(fā)投資和銷售看，中部地區(qū)下滑最為嚴(yán)重，恢復(fù)最慢，東北下滑一般但恢復(fù)較慢；從城市房?jī)r(jià)變化看，分化出現(xiàn)新情況。多個(gè)來源渠道的數(shù)據(jù)顯示：2020年5月，一線城市房?jī)r(jià)上漲較快，二線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲，三線城市相對(duì)平穩(wěn)，四線城市略有回調(diào)，表明不同層級(jí)城市樓市持續(xù)分化。

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