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你中招了嗎?揭秘中介推高房價的九大套路
1,、如果你是購房的小白,,還是建議你老老實實的找靠譜的中介,。 因為,買房其實是需要第三方來做擔保的,,你,、業(yè)主、中介形成一個三角關系,,至少相對安全性高一些,。 如果你是一個多軍,那么思路自然就不同了,,你得有御用中介了,。 御用中介的唯一作用就是提供第一時間的房源信息和業(yè)主的真實信息,僅此而已就夠了,。
2,、綜合以上分析可以得知,炒房客在網(wǎng)上掛出的房源都是一種煙霧彈,,其實不是真正的賣房,,而是間接性的想要推高房價,給予帶動賣房者高價賣房,,從而激發(fā)剛需購房者激動買房,,認為房價還會繼續(xù)持續(xù)上漲,這些人的房源之所以能長時間買不出去,,而且房源越賣價格越高,,從這個現(xiàn)象就說明其中有目的的。
3,、租房貸款這種模式的缺陷就是杠桿很高,,很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂危機,并且一旦被租房中介壟斷全部的房價資源,,那么未來房租價格會不斷被抬升,。況且很多中介在于租房者簽訂合同的時候,并未告知是貸款合同,,甚至推出一些“霸王條款”硬推租客貸款,,就是變相用租房者的個人征信來為中介貸款。
4,、套路二:中介,、房托“搶房”。在市場不景氣的時候,,樓盤銷售火爆,。這一般有兩個原因,一個是這個樓盤產(chǎn)品是真的好,、房價對購房者有巨大的吸引力,。還有一個原因,,就是:這是一個煙霧彈。有時候,,樓盤開售,,售樓處門前會出現(xiàn)通宵排隊的現(xiàn)象,這一定是樓盤對購房者的吸引力大嗎,?不一定,。
5、這就是為什么清遠的二手樓很難成交,,因為市場價太高,,銀行評估太低,首付太高,,各個樓盤一大堆的毛壞房,,今年外地客放了好多年終于有機會出手了,如果你要接盤那么不要超過評估價的10萬,。
6,、還有加送這個,撈上那個,,還要交定金搶名額,,最后群情激奮,最終搶到名額的人買回了一堆不必要的東西,,冷靜下來跟市場價一比較,,只貴不便宜。所以說只要自己少點貪心,,不惦記那些小便宜,,商家再狡猾,也無法把你錢包里的錢惦記到他們自己錢包中去,。
房貸利率6個月飆40%!購房成本大增
1,、近日北京、上海,、廣州等城市的多家銀行再次收緊房貸政策,,據(jù)悉部分銀行將首套房貸利率上浮10%,甚至上浮20%,。
2,、房貸利率上浮趨勢已定。據(jù)融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,,5月份全國首套房房貸平均利率為73%,,環(huán)比上月上升64%。同比去年5月份的45%,,上升29%,。在融360監(jiān)測的35個城市首套房房貸平均利率中,,最低的為大連43%,最高的為石家莊99%,。
3、房貸利率上浮增加購房成本會對購房者產(chǎn)生怎樣的影響 貸款利率上浮會直接導致購房成本增加,。按照貸款200萬,、首套房利率上浮20%、貸款期限20年,、還款方式為等額本息計算,,還款總額約為341萬元,月供約為14190元,。相比以基準利率貸款,,上浮20%后的購房總成本會增加27萬元,月供增加約1100元,。
4,、而在利率方面,目前銀行基準利率9,,多家銀行首套房已由之前的85折上調至9折,,折后相當于41,而二套房利率則是統(tǒng)一上浮10%,。不難看出,,當前貸款政策趨嚴,部分銀行貸款年限也被縮短至最長25年,,目前已開始執(zhí)行,。
5、影響房貸利率上漲的因素有:房貸新規(guī)出臺,,房地產(chǎn)貸款額度被限制 繼2020年8月房企融資的三道紅線之后,,2021年1月1日起,貸款額度被限制了,,房地產(chǎn)貸款被劃兩道紅線有網(wǎng)友爆料已接到銀行短信通知,,銀行放款額度收緊,房貸利率上調,。
6,、房貸利率仍在上升,但對于大多數(shù)需要房子和改良型購房者來說,,雖然這會增加他們的購房成本,,但不會影響購房計劃。與此同時,,一些人對未來房貸利率的持續(xù)趨勢表示擔憂,。他們擔心還款的壓力會越來越大,,影響他們的生活質量。目前,,房地產(chǎn)利率正在上升,。
哪里能找到有關合肥樓市的成交銷售數(shù)據(jù)或分析報告
1、年,,合肥購房攻略:房價拐點何時出現(xiàn),?在2023年的尾聲,房地產(chǎn)市場的走向依舊撲朔迷離,。作為經(jīng)驗豐富的房地產(chǎn)銷售顧問,,我深知當前的局勢并非一片明朗。房價的跌宕起伏,,仿佛一部未完的懸疑劇,。今年,我們見證了前所未有的市場波動,,房價持續(xù)下滑,,讓許多人心存疑慮。
2,、而此次合肥政策以熱點學區(qū)對應小區(qū)為單元,,委托專業(yè)機構參照近兩年實際成交均價,綜合評定交易指導價,,適時對外發(fā)布,,引導市場預期。此類學區(qū)房既面臨了限購政策,,也面臨了限價政策,。兩項管控齊發(fā)力,真正打壓了各類炒作和投資投機行為,,確保此類房源后續(xù)定價理性,。
3、禁止向購房人或通過第三方向購房人收取購房價款之外的任何費用,。嚴禁通過網(wǎng)絡,、自媒體等煽動房價上漲、渲染市場恐慌情緒,、哄抬房價,、惡意炒作市場等行為。以上違法違規(guī)行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn),,由合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局會同市發(fā)展和改革委員會,、市公安局、市市場監(jiān)督管理局,、市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室等部門從嚴查處,。
西安看房買房一定要考察這八大項
1,、,施工速度,。樓盤的工程進度是購房者尤為關心的一點,,購房者在買房之前,應該多次考察樓盤施工速度,。
2,、北客站 雖然西安北客站早在2011年1月11日開始運營,但是北站綜合開發(fā)工作還在緊鑼密鼓的進行中,。北客站綜合開發(fā)項目主要有樓市資訊:西安北客站至機場城際軌道項目樓市資訊;北客站北廣場建設,;北客站南廣場東西兩側規(guī)劃路項目等,。備受關注的西安北客站至機場城際軌道項目,正處于概念設計評審階段,。
3,、首先,你要清楚你要買多少價位,、多大面積的房子,。這樣你可以根據(jù)你的需求針對性的看房子減少看房時間。其次,,根據(jù)需求看房子,,不要怕麻煩多跑跑轉轉,這樣你才能比較出好壞,。如果你沒時間,、嫌麻煩你可以買大品牌的房子,像萬科,、綠地,、恒大、保利……你可以網(wǎng)上查知名房企,,質量首先有保證,。
4、注重開發(fā)商實力 對于大部分購房者來說,,房價越便宜越好,,但從長遠角度考慮,樓盤的開發(fā)商實力很重要,,對于購買期房打算的購房者來說,,尤為重要,品牌開發(fā)商有保證,。購房者可以從開發(fā)商開發(fā)的其樓市資訊他項目那里了解其實力和口碑,,也可以從已入住該項目小區(qū)業(yè)主那里了解到真實的居住感受,,綜合考慮。
5,、購房者一定要對售房者有較為全面的了解,。 查看產(chǎn)權所有人的身份證件。 房屋產(chǎn)權證上的產(chǎn)權所有人是一位還是幾位,?如果是幾位共有,,則共有人是否全部同意? 出售房產(chǎn)時,,房屋的產(chǎn)權共有人一定要全部同意,。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時,也要全部到場,。
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