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你中招了嗎?揭秘中介推高房價的九大套路

1、如果你是購房的小白，還是建議你老老實實的找靠譜的中介。 因為，買房其實是需要第三方來做擔保的，你、業(yè)主、中介形成一個三角關系，至少相對安全性高一些。 如果你是一個多軍，那么思路自然就不同了，你得有御用中介了。 御用中介的唯一作用就是提供第一時間的房源信息和業(yè)主的真實信息，僅此而已就夠了。

2、綜合以上分析可以得知，炒房客在網(wǎng)上掛出的房源都是一種煙霧彈，其實不是真正的賣房，而是間接性的想要推高房價，給予帶動賣房者高價賣房，從而激發(fā)剛需購房者激動買房，認為房價還會繼續(xù)持續(xù)上漲，這些人的房源之所以能長時間買不出去，而且房源越賣價格越高，從這個現(xiàn)象就說明其中有目的的。

3、租房貸款這種模式的缺陷就是杠桿很高，很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂危機，并且一旦被租房中介壟斷全部的房價資源，那么未來房租價格會不斷被抬升。況且很多中介在于租房者簽訂合同的時候，并未告知是貸款合同，甚至推出一些“霸王條款”硬推租客貸款，就是變相用租房者的個人征信來為中介貸款。

4、套路二：中介、房托“搶房”。在市場不景氣的時候，樓盤銷售火爆。這一般有兩個原因，一個是這個樓盤產品是真的好、房價對購房者有巨大的吸引力。還有一個原因，就是：這是一個煙霧彈。有時候，樓盤開售，售樓處門前會出現(xiàn)通宵排隊的現(xiàn)象，這一定是樓盤對購房者的吸引力大嗎？不一定。

5、這就是為什么清遠的二手樓很難成交，因為市場價太高，銀行評估太低，首付太高，各個樓盤一大堆的毛壞房，今年外地客放了好多年終于有機會出手了，如果你要接盤那么不要超過評估價的10萬。

6、還有加送這個，撈上那個，還要交定金搶名額，最后群情激奮，最終搶到名額的人買回了一堆不必要的東西，冷靜下來跟市場價一比較，只貴不便宜。所以說只要自己少點貪心，不惦記那些小便宜，商家再狡猾，也無法把你錢包里的錢惦記到他們自己錢包中去。

房貸利率6個月飆40%!購房成本大增

1、近日北京、上海、廣州等城市的多家銀行再次收緊房貸政策，據(jù)悉部分銀行將首套房貸利率上浮10%，甚至上浮20%。

2、房貸利率上浮趨勢已定。據(jù)融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月份全國首套房房貸平均利率為73%，環(huán)比上月上升64%。同比去年5月份的45%，上升29%。在融360監(jiān)測的35個城市首套房房貸平均利率中，最低的為大連43%，最高的為石家莊99%。

3、房貸利率上浮增加購房成本會對購房者產生怎樣的影響 貸款利率上浮會直接導致購房成本增加。按照貸款200萬、首套房利率上浮20%、貸款期限20年、還款方式為等額本息計算，還款總額約為341萬元，月供約為14190元。相比以基準利率貸款，上浮20%后的購房總成本會增加27萬元，月供增加約1100元。

4、而在利率方面，目前銀行基準利率9，多家銀行首套房已由之前的85折上調至9折，折后相當于41，而二套房利率則是統(tǒng)一上浮10%。不難看出，當前貸款政策趨嚴，部分銀行貸款年限也被縮短至最長25年，目前已開始執(zhí)行。

5、影響房貸利率上漲的因素有：房貸新規(guī)出臺，房地產貸款額度被限制 繼2020年8月房企融資的三道紅線之后，2021年1月1日起，貸款額度被限制了，房地產貸款被劃兩道紅線有網(wǎng)友爆料已接到銀行短信通知，銀行放款額度收緊，房貸利率上調。

6、房貸利率仍在上升，但對于大多數(shù)需要房子和改良型購房者來說，雖然這會增加他們的購房成本，但不會影響購房計劃。與此同時，一些人對未來房貸利率的持續(xù)趨勢表示擔憂。他們擔心還款的壓力會越來越大，影響他們的生活質量。目前，房地產利率正在上升。

哪里能找到有關合肥樓市的成交銷售數(shù)據(jù)或分析報告

1、年，合肥購房攻略：房價拐點何時出現(xiàn)？在2023年的尾聲，房地產市場的走向依舊撲朔迷離。作為經驗豐富的房地產銷售顧問，我深知當前的局勢并非一片明朗。房價的跌宕起伏，仿佛一部未完的懸疑劇。今年，我們見證了前所未有的市場波動，房價持續(xù)下滑，讓許多人心存疑慮。

2、而此次合肥政策以熱點學區(qū)對應小區(qū)為單元，委托專業(yè)機構參照近兩年實際成交均價，綜合評定交易指導價，適時對外發(fā)布，引導市場預期。此類學區(qū)房既面臨了限購政策，也面臨了限價政策。兩項管控齊發(fā)力，真正打壓了各類炒作和投資投機行為，確保此類房源后續(xù)定價理性。

3、禁止向購房人或通過第三方向購房人收取購房價款之外的任何費用。嚴禁通過網(wǎng)絡、自媒體等煽動房價上漲、渲染市場恐慌情緒、哄抬房價、惡意炒作市場等行為。以上違法違規(guī)行為一經發(fā)現(xiàn)，由合肥市住房保障和房產管理局會同市發(fā)展和改革委員會、市公安局、市市場監(jiān)督管理局、市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室等部門從嚴查處。

西安看房買房一定要考察這八大項

1、，施工速度。樓盤的工程進度是購房者尤為關心的一點，購房者在買房之前，應該多次考察樓盤施工速度。

2、北客站 雖然西安北客站早在2011年1月11日開始運營，但是北站綜合開發(fā)工作還在緊鑼密鼓的進行中。北客站綜合開發(fā)項目主要有樓市資訊：西安北客站至機場城際軌道項目樓市資訊；北客站北廣場建設；北客站南廣場東西兩側規(guī)劃路項目等。備受關注的西安北客站至機場城際軌道項目，正處于概念設計評審階段。

3、首先，你要清楚你要買多少價位、多大面積的房子。這樣你可以根據(jù)你的需求針對性的看房子減少看房時間。其次，根據(jù)需求看房子，不要怕麻煩多跑跑轉轉，這樣你才能比較出好壞。如果你沒時間、嫌麻煩你可以買大品牌的房子，像萬科、綠地、恒大、保利……你可以網(wǎng)上查知名房企，質量首先有保證。

4、注重開發(fā)商實力 對于大部分購房者來說，房價越便宜越好，但從長遠角度考慮，樓盤的開發(fā)商實力很重要，對于購買期房打算的購房者來說，尤為重要，品牌開發(fā)商有保證。購房者可以從開發(fā)商開發(fā)的其樓市資訊他項目那里了解其實力和口碑，也可以從已入住該項目小區(qū)業(yè)主那里了解到真實的居住感受，綜合考慮。

5、購房者一定要對售房者有較為全面的了解。 查看產權所有人的身份證件。 房屋產權證上的產權所有人是一位還是幾位？如果是幾位共有，則共有人是否全部同意？ 出售房產時，房屋的產權共有人一定要全部同意。在簽訂房產買賣合同時，也要全部到場。

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