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樓市松綁再添一城!蘇州二手房限售由5年改為3年

新力地產(chǎn)蘇州區(qū)域負(fù)責(zé)人黃鷹也表示，“該項(xiàng)政策的力度還是不夠， 5年和3年本質(zhì)上差異不大，樓市是否松綁還是得看雙限的實(shí)質(zhì)性松綁以及配套的金融政策。”“蘇州二手房限售政策放松依然偏謹(jǐn)慎，僅僅從5年縮短到3年，未完全取消限售也是考慮到市場(chǎng)基本面因素。

再加上原本就不限購(gòu)的張家港、常熟，至此，蘇州從代管的縣級(jí)市、到主城的外圍區(qū)域、再到核心區(qū)，蘇州的松綁層層遞進(jìn)。回顧過(guò)去的5個(gè)月，蘇州已經(jīng)從限購(gòu)、限售、限貸等多個(gè)方面，推動(dòng)了多輪樓市松綁政策。

部分地區(qū)在發(fā)布樓市松綁政策時(shí)，留有一定的回旋余地。蘇州調(diào)整二手房限售政策，由之前的5年改為3年。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，此次蘇州限售并未徹底取消，只是縮短了限售年限，給后續(xù)調(diào)控留有余地。如果市場(chǎng)明顯反彈，還可以再次調(diào)整到5年。部分地區(qū)出臺(tái)了僅針對(duì)特定時(shí)期的樓市調(diào)控政策。

月11日、21日，5月9日，蘇州調(diào)整樓市相關(guān)政策，二手房限售期從5年調(diào)整為3年，新房限售從3年調(diào)整為2年、非蘇州本市戶籍居民連續(xù)繳納6個(gè)月社保(個(gè)稅)即可購(gòu)房、非限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房不計(jì)入家庭限購(gòu)套數(shù)等內(nèi)容。非蘇州本市戶籍居民連續(xù)繳納6個(gè)月社保即可購(gòu)房，大大降低了外地在蘇就業(yè)人群的購(gòu)房門檻。

蘇州近日傳出房地產(chǎn)調(diào)控政策松動(dòng)信號(hào)。限購(gòu)方面，非本市戶籍居民家庭購(gòu)房條件從此前的三年內(nèi)累計(jì)繳納24個(gè)月社保調(diào)整為連續(xù)繳納6個(gè)月社保；限售方面，新房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間由3年調(diào)整為2年，二手房轉(zhuǎn)讓時(shí)間限制由原來(lái)的3年調(diào)整為不再限制年限。這一消息得到了蘇州市房產(chǎn)交易管理中心的證實(shí)。

江蘇昆山、太倉(cāng)調(diào)整限購(gòu)政策,外地戶籍可直接買房,是否利好樓市?

1、社保繳納范圍：姑蘇區(qū)、相城區(qū)、工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)、吳江、吳中區(qū)及昆山、太倉(cāng)、常熟、張家港等四市范圍。重點(diǎn)關(guān)注： 非限購(gòu)區(qū)域(常熟、張家港)房產(chǎn)不計(jì)入家庭限購(gòu)套數(shù)； 外地人在蘇州買房后，賣掉，且名下無(wú)房，可在兩年內(nèi)直接購(gòu)房，不受社保和個(gè)稅限制。

2、購(gòu)房政策：取消6個(gè)月社保限制，外地人在昆山、太倉(cāng)、吳江境內(nèi)可買一套，不需要任何前綴條件；本科學(xué)歷與本地戶口一樣，最多可以昆山購(gòu)買3套住宅。貸款政策：首次貸款 首付3成；之前有貸款記錄房貸已結(jié)清，首付3成；之前有一套貸款未結(jié)清，首付4成，有兩套及以上貸款未還清昆山樓市松綁的沒(méi)辦法貸款。

3、外地人在昆山買房需要哪些條件？購(gòu)房者必須是已婚家庭，且能提供已婚昆山樓市松綁的證明文件；購(gòu)房者要能提供兩年內(nèi)，連續(xù)13個(gè)月繳交個(gè)人所得稅的稅單，或參加社會(huì)保險(xiǎn)的證明文件；因?yàn)槔ド經(jīng)]有限購(gòu)套數(shù)，所以只要能夠提供以上材料，就可以購(gòu)買多套房產(chǎn)，但套數(shù)越多，房產(chǎn)稅越高。

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