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“超常規(guī)”穩(wěn)樓市:如何拿捏好樓市政策調(diào)整的尺度和力度?

1,、但如何在“房住不炒”和“更好滿足購房者常熟樓市快訊網(wǎng)站的合理住房需求”把握平衡,，根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r拿捏好政策調(diào)整的尺度和力度,，是各地政府面臨的考驗,。 在胡景暉看來,，各地需要根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況“因城施策”,。他認(rèn)為，各個城市其實還有很大空間和自主權(quán),，要在“房住不炒”的前提下,，因地制宜出臺一些“更有力度的政策”。

2,、保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,，增強調(diào)控政策的精準(zhǔn)性協(xié)調(diào)性,。繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制，保障住房的剛需,，同時滿足合理的改善性需求,，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，努力穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預(yù)期。展望后市,，孫彬彬認(rèn)為,，未來房貸利率存在進一步調(diào)降的可能。

3,、李宇嘉進一步補充說,，近期穩(wěn)樓市政策的頻率和力度都達到常熟樓市快訊網(wǎng)站了空前密集的態(tài)勢，對市場的拉動效應(yīng)將在今年四季度得到比較充分的釋放,。

4,、嚴(yán)躍進認(rèn)為，“用足用好政策工具箱”的說法,，意味著在下半年的落實中，要讓政策最大化發(fā)揮效應(yīng),。這也留給地方政府進一步優(yōu)化樓市政策的空間,。今年以來，已有超過100個城市出臺了各類穩(wěn)樓市政策,，無論政策力度還是出臺頻次,，都為近年來所罕見。但劉麗杰認(rèn)為,，現(xiàn)有的政策“工具箱”中,，仍有可以優(yōu)化的空間。

5,、穩(wěn)樓市政策持續(xù)發(fā)布 除開展團購活動外,，近日，發(fā)布穩(wěn)樓市政策的城市數(shù)量持續(xù)增多,。12月13日,，杭州市住房公積金管理中心網(wǎng)站消息，杭州市住房公積金管理委員會發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知,。通知顯示,，為進一步發(fā)揮住房公積金信貸作用，支持繳存職工合理的住房需求,，對杭州市住房公積金貸款有關(guān)政策作出調(diào)整,。

房票安置制度真的可行嗎?是否能重振樓市?

總體而言,，房票制度的創(chuàng)新還處于探索階段，但不可否認(rèn),，房票制度對于促進,、推動和落實市場激活和拆解具有積極意義，所以房票政策在一定的程度上是可以穩(wěn)住樓市去除庫存的,。

事實上,，房票并不是本輪樓市調(diào)控的創(chuàng)新手法。2015年時就有城市在棚戶拆遷安置中推出了房票政策,，在2016年的去庫存大潮下,，許多城市跟進采用該政策，此后2018年隨著棚改貨幣化安置政策漸次離場,，房票也逐步落下帷幕,。2022年以來，房地產(chǎn)持續(xù)下行的背景下,，房票補償再出江湖,。

“首先，房票可以妥善安置城改未安置群體,，保障此部分群體的合法權(quán)益,，同時目前房票在使用金額、區(qū)域及政策額度激勵方面,，有利于盤活鄭州房地產(chǎn)市場,；其次，政府通過鼓勵安置群體的房票安置,，可起到托底市場的功能,，有利于市場去庫存，提振整體房地產(chǎn)市場信心,?！敝兄秆芯吭汉幽瞎究偨?jīng)理梁波濤也認(rèn)為。

一周后,，新的細(xì)則明確房票可以全市通用,，但只能轉(zhuǎn)讓一次。房票實際上是一種房票安置機制,，政府以舊換新,，將拆遷需求引導(dǎo)到樓市。這樣做的好處是精準(zhǔn)鎖定購買力去庫存,，減輕開發(fā)商的成本壓力,，進一步激發(fā)超大特大城市價值和面貌。

我覺得房票安置政策很難重振樓市,，政府為了推出這項房票措施,，也給了不少的優(yōu)惠措施,，一般要大于選擇現(xiàn)金補償，但是樓市非常的不景氣,，而且不少樓盤的房價一直處于高位,，看起來市民好像賺了，購房之后很可能就會被套牢,，還不如拿現(xiàn)金更加靠譜一點,，所以有些城市推出了房票制度，但是市民對此并不是很感冒,。

房票補償再出江湖!15個城市陸續(xù)啟動,能否拯救樓市

1,、中信證券研報指出，房票模式之下,，地方政府在拆遷補償方面的支付壓力大幅下降,，啟動資金的問題得到了解決，而土地出讓的回款時間則沒有明顯變化,?！坝捎诜科钡拇嬖冢牟疬w補償款實際是在開發(fā)企業(yè)完成銷售行為之后,，以相應(yīng)對價支付給開發(fā)企業(yè),，政府現(xiàn)金流出的時間明顯推遲了。

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