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50城房?jī)r(jià)收入比小幅下降

數(shù)據(jù)顯示,，2018年，50城房?jī)r(jià)收入比偏離度為11%,，由2017年的17%下滑6個(gè)百分點(diǎn),。整體來看，隨著全國(guó)市場(chǎng)的陸續(xù)降溫,，偏離度數(shù)值出現(xiàn)了下滑趨勢(shì),。隨著全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的陸續(xù)降溫，預(yù)計(jì)2019年50城房?jī)r(jià)漲幅將收窄,，房?jī)r(jià)收入比偏離度也將繼續(xù)回落,。

北上廣三大城市的房?jī)r(jià)收入比全部出現(xiàn)下降，降幅分別為3%,、1%,、1%，只有深圳仍然上漲0.4%,。深圳房?jī)r(jià)可以說很堅(jiān)挺了,！相對(duì)于北上廣的大幅下降，房?jī)r(jià)收入比上漲最快的南通引發(fā)關(guān)注,。數(shù)據(jù)顯示,，南通房?jī)r(jià)收入比增速達(dá)到了19%，也是50城中“房?jī)r(jià)收入比”增幅唯一超過10%的城市,。

房?jī)r(jià)收入比排行榜2020中商情報(bào)網(wǎng)訊：近日,，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2019年全國(guó)50城房?jī)r(jià)收入比報(bào)告》顯示，2019年,，50城房?jī)r(jià)收入比均值為13,，相比2018年的17下降了3%。

再者,，從房?jī)r(jià)收入比來看,，部分熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)漲得離譜。根據(jù)易居房地產(chǎn)50城房?jī)r(jià)收入報(bào)告數(shù)據(jù)顯示,，北京,、上海、三亞,、深圳房?jī)r(jià)收入比差超過20,，相當(dāng)于每個(gè)月不吃不喝把收入都存起來都要20年后才能付得起首付。由此可見依靠打工收入在一線城市買房幾乎是不可能完成的事情,。

只能降價(jià)來迎合剛需的購買力,。房?jī)r(jià)收入比過大,。我國(guó)房?jī)r(jià)上漲了20多年，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了普通居民的購買能力,，根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院給出的數(shù)據(jù)顯示,，全國(guó)重點(diǎn)50城房?jī)r(jià)收入比均值已經(jīng)達(dá)到了13，而在發(fā)達(dá)國(guó)家,，房?jī)r(jià)收入比超過6就可視為泡沫區(qū),。

雖然房?jī)r(jià)總體向上，但我們這里預(yù)測(cè)2011年至2013年房?jī)r(jià)有可能小幅下降的城市將包括南通和徐州,，至少會(huì)原地踏步2-3年,。 回到省會(huì)南京，著眼于未來幾年南京的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)以及民生狀況,，實(shí)難支撐如此之高房?jī)r(jià),，南京的房?jī)r(jià)收入比也為全國(guó)第二僅次于青島。

百城住宅庫存連跌35個(gè)月了嗎?

截至6月底金華樓市全國(guó)排名,，全國(guó)百城住宅庫存已經(jīng)連續(xù)35個(gè)月減少,。截至2018年6月底，易居研究院監(jiān)測(cè)金華樓市全國(guó)排名的100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為42643萬平方米,，環(huán)比減少0.2%,，同比減少0%。觀察歷史數(shù)據(jù),，2015年以來全國(guó)100城庫存規(guī)模就呈現(xiàn)出持續(xù)性的下跌態(tài)勢(shì),，充分體現(xiàn)出近三年全國(guó)去庫存“戰(zhàn)役”取得金華樓市全國(guó)排名了較好的效果。

百城中房?jī)r(jià)下跌城市過半 四季度或弱復(fù)蘇 中指研究院發(fā)布報(bào)告顯示,，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù),，2022年前三季度百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.12%,，為2015年以來同期最低水平,；其中三季度價(jià)格累計(jì)下跌0.03%。

根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院的最新報(bào)告,，截至11月底,，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為2億平方米，同比增長(zhǎng)1%,，當(dāng)前百城庫存規(guī)模為2016年8月份以來的最高值,，即創(chuàng)下近5年的新高。庫存環(huán)比數(shù)據(jù)已連續(xù)4個(gè)月正增長(zhǎng),，同比則連續(xù)36個(gè)月保持正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),。

2021地產(chǎn)圈十大政策:哪些加碼調(diào)控?哪些邊際寬松?

媒體盤點(diǎn)出房地產(chǎn)“十大政策”，集中供地,、整治“學(xué)區(qū)房”炒作,、清查經(jīng)營(yíng)貸,、二手房指導(dǎo)價(jià)、限跌令,、房地產(chǎn)稅試點(diǎn)啟動(dòng)……這些政策在踐行“房住不炒”的同時(shí),，更為行業(yè)發(fā)展指引方向。

居民按揭貸款有望繼續(xù)松綁,，因城施策執(zhí)行好差別化住房信貸政策,，保障剛需滿足改善及新市民購房消費(fèi)，并給予新市民一定力度的信貸政策支持,，保證正常房地產(chǎn)交易平穩(wěn)運(yùn)行,，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)。

此類政策方向大致上可以分成三類：一是直接給予購房補(bǔ)助,，比如肇慶,、瀘州、合肥等城市,；二是從公積金維度給予放寬,，比如福州、株洲,、北海都調(diào)整了公積金政策,；三是直接放松落戶限制，比如嘉興和中山,?！罢娼鸢足y”補(bǔ)貼 記者注意到，從各地政策類型看,，直接給予購房補(bǔ)貼的城市占大多數(shù),。

在克而瑞地產(chǎn)研究中心看來，在新房銷售方面,，各地紓困政策已經(jīng)“應(yīng)出盡出”,，進(jìn)一步的調(diào)控寬松對(duì)銷售表現(xiàn)的促進(jìn)作用將愈發(fā)有限，預(yù)計(jì)四季度將延續(xù)三季度“二次探底”趨勢(shì),，“一強(qiáng)多弱”的地區(qū)間分化加劇,，全年銷售規(guī)模同比降幅仍會(huì)達(dá)20%左右。

的政策指導(dǎo)下進(jìn)行的有針對(duì)性“微調(diào)”,，以此保障該城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定,。從調(diào)控力度上看，楊芹芹預(yù)計(jì),，在經(jīng)濟(jì)下行壓力依然較大的背景下,，房地產(chǎn)調(diào)控政策或許會(huì)有邊際寬松跡象，但力度將遠(yuǎn)不如2014年那么大,，更多的是以貨幣寬松和局部寬松為主,，不會(huì)出現(xiàn)類似調(diào)整房貸首付比例,、放開限購這樣的“大招”。

于是,，有人開始猜想：樓市調(diào)控政策會(huì)不會(huì)就此打開“寬松”大門,？但真實(shí)情況是，有城市在松綁,，也有地方在加碼調(diào)控：“松”的多是熱點(diǎn)城市和區(qū)域,，“緊”的卻是樓市相對(duì)較冷的黑龍江等地。

近50城樓市“因城施策”,部分熱點(diǎn)城市二手房現(xiàn)回暖

1,、部分熱點(diǎn)城市二手房現(xiàn)回暖 年初以來二手房市場(chǎng)上空的春雷聲也是隆隆不斷,。據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，廣州,、杭州,、合肥、惠州,、菏澤,、蚌埠等城先后下調(diào)二套房貸利率。其中,，惠州二套房貸利率最低,，為35%。今年不僅房貸額度相對(duì)充裕,，放款步伐也進(jìn)一步加快,。

2、專家表示,，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng),，仍需從改善房企融資環(huán)境、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期等方面加大支持力度,。一些地方將加大因城施策力度,，樓市運(yùn)行下半年有望改善。政策效應(yīng)將逐漸顯現(xiàn) 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，前4月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資39154億元,，同比下降7%,。其中,，住宅投資29527億元，下降1%,。

3,、月以來，珠海,、青島,、佛山,、中山等多個(gè)城市相繼出臺(tái)穩(wěn)樓市新政，內(nèi)容包括放松限購區(qū)域,、支持改善性住房需求等,。從披露近期樓市成交數(shù)據(jù)的地區(qū)看，部分熱點(diǎn)地區(qū)樓市成交已出現(xiàn)反彈跡象,。

4,、財(cái)聯(lián)社11月22日訊（記者 李潔）高能級(jí)城市需求端政策持續(xù)放松，目前已有超半數(shù)省會(huì)城市對(duì)樓市限購政策進(jìn)行了優(yōu)化,。日前,，成都和西安相繼放松樓市限購。

5,、回暖跡象初現(xiàn) 在政策利好接踵而至的背景下,，春節(jié)以后部分熱點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)回暖步伐加快。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,，2月,，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的50城二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)約4%，考慮到春節(jié)假期及該月天數(shù)較少等因素,，2月市場(chǎng)修復(fù)力度較為明顯,。

6、建立與房?jī)r(jià)漲幅掛鉤的動(dòng)態(tài)利率調(diào)整機(jī)制,，有利于穩(wěn)定房?jī)r(jià),，避免大起大落。將利率與房?jī)r(jià)掛鉤,，因城施策,，可以更好地支持城市政府，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和調(diào)控要求的變化,，充分利用政策工具箱,。首套房貸利率下限放寬不包括一線城市等熱點(diǎn)城市。

8月各地樓市新政頻打“補(bǔ)丁”,新一輪加碼調(diào)控已在路上?

1,、月各地樓市調(diào)控密集頻發(fā) 除了上述兩個(gè)近期被約談的城市出臺(tái)調(diào)控政策外,，8月份，還有多地從多個(gè)角度為樓市調(diào)控打補(bǔ)丁,，甚至一日內(nèi)多地政策連發(fā),。

2、杭州市住保房管局在同日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》,，規(guī)定落戶杭州市未滿5年的戶籍家庭,，在購房之日前2年起已在杭州市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個(gè)月，方可在杭州市限購范圍內(nèi)限購1套住房。

3,、諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示,，自進(jìn)入8月以來，房?jī)r(jià)上漲過快的城市相繼出臺(tái)調(diào)控政策穩(wěn)樓市,，包括深圳,、杭州、南京,、東莞等多個(gè)城市,。預(yù)計(jì)未來或?qū)⒗^續(xù)有其他城市跟進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控，深入落實(shí)中央“房住不炒”的原則,。而同樣兩次參加住建部會(huì)議的成都,、常州呼聲最高。

4,、專家指出,，近期各地紛紛加碼調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，充分說明下半年地方政府調(diào)控將更加主動(dòng)主動(dòng),，調(diào)控工具更加有力,。預(yù)計(jì)后續(xù)政策管控的城市數(shù)量會(huì)明顯增加，同時(shí)將促房地產(chǎn)上次價(jià)格指標(biāo)進(jìn)一步趨穩(wěn),。北京新政打擊假離婚購房 8月5日,，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房限購政策的公告》。

5,、中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，本輪樓市調(diào)控的主要特征是“打三假”，包括“假落戶”“假離婚”“假人才”,，為現(xiàn)有政策打上“補(bǔ)丁”,。總體而言,，調(diào)控嚴(yán)厲程度確有提高,，但除深圳等個(gè)別城市外，調(diào)控力度相對(duì)平和,，全國(guó)樓市政策并未出現(xiàn)大力度全面升級(jí)的情形,。

6、月5日,，杭州升級(jí)樓市調(diào)控政策,，提高了限購門檻，有利于精準(zhǔn)打擊投機(jī)需求,。山雨欲來風(fēng)滿樓,，業(yè)內(nèi)傳聞杭州樓市調(diào)控升級(jí)的政策終于落地,。

全國(guó)新房降價(jià)12%,原因是什么?

1,、全國(guó)新房?jī)r(jià)格普遍下降12%,，這一現(xiàn)象背后的原因復(fù)雜多樣，主要包括以下幾點(diǎn)： 貸款政策調(diào)整：隨著貸款利率的下調(diào),，房地產(chǎn)市場(chǎng)的融資成本降低,，但這也反映了市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)信心的減弱。 市場(chǎng)預(yù)期變化：越來越多的消費(fèi)者和投資者開始認(rèn)為,，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能即將迎來調(diào)整,，這種預(yù)期影響了他們的購買決策。

2,、全國(guó)新房市場(chǎng)出現(xiàn)12%的降價(jià)現(xiàn)象,，引發(fā)了廣泛關(guān)注。究竟是什么原因?qū)е铝诉@一現(xiàn)象,？以下七點(diǎn)揭示了背后的原因： 貸款政策調(diào)整：貸款利率的下調(diào)使得購房成本降低,，但同時(shí)也影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度。 市場(chǎng)預(yù)期變化：隨著市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)即將觸頂?shù)念A(yù)期增強(qiáng),，購房者持幣觀望的心態(tài)日益濃厚,。

3、全國(guó)新房降價(jià)12%的原因是多方面的,。首先,，宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境是影響房?jī)r(jià)的重要因素。近年來,，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩,，房地產(chǎn)市場(chǎng)也受到了影響。為了穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),，政府采取了一系列調(diào)控措施,，包括限制購房數(shù)量、提高貸款利率等,，這些措施對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了壓制作用,，導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌。其次,，供求關(guān)系也是影響房?jī)r(jià)的重要因素,。

4、第2點(diǎn)原因是疫情影響：近兩年受到疫情影響,，無論各個(gè)行業(yè)都有所蕭條,。在這種情況下，人們收入也會(huì)明顯降低,，對(duì)于想要購房的人就會(huì)再而三的考慮,，或者在這一段時(shí)間內(nèi)并沒有打算買房的計(jì)劃。當(dāng)出現(xiàn)此情況時(shí)，也會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的逐漸下降,。

5,、全國(guó)新房降價(jià)12%，就是以下7種原因：貸款都開始下調(diào)了,。很多人,，都覺房地產(chǎn)終于快支撐不住了。二線城市房?jī)r(jià)普遍的都在下降,。三線城市房?jī)r(jià)也都處于普遍下降過程中房地產(chǎn)各地方都在進(jìn)行調(diào)控放松政策,。剛需購房的下降。新冠疫情的突現(xiàn),。

6,、其實(shí)從全國(guó)新房降價(jià)12%左右可以看出房?jī)r(jià)后期應(yīng)該是穩(wěn)中有跌，甚至部分城市房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)貶值的情況,，而具體原因如下：疫情影響,。隨著疫情的不斷擴(kuò)散，近兩年多來各個(gè)行業(yè)都不太景氣,，也就會(huì)導(dǎo)致很多人收入也會(huì)大大縮水,。

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