今天給各位分享民哥說樓市的知識,，其中也會對房哥鄭州樓市進行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,，別忘了關注本站,，現(xiàn)在開始吧,！

多地房貸政策相繼收緊,會對房市產生什么影響?

也就是說,，以后買房的人多了,，房貸利率就會上漲,。如果自住需求,，與其繼續(xù)等待房價下降,，還不如遇到合適的就出手。因為,，政策調控不僅僅是防止房價大幅上漲,，也會調控防止房價大幅下降。如果你是投資的話,，建議等等再說吧,。

部分銀行暫停二手房貸款的原因除了打擊炒房、嚴格管控貸款,、打擊貸款亂象之外,，還是因為部分城市房貸需求量太大，這樣子會嚴重的影響市場房價,。我個人覺得這一次部分銀行暫停二手房貸款,，其實會讓二手房價的上漲趨勢有所降緩。畢竟銀行暫停了二手房貸款,，自然有很多人就有辦法再在二手房房價上進行操作,。

這很有可能會使得目前低迷的房市重獲生機,。房地產行業(yè)近些年來稍微有些低迷，而這個低迷則是對比前幾年火熱的房地產行業(yè)作出的判定,。在前些年的時候,，炒房人群們可謂是賺的盆滿缽滿，那時候很多人擠破頭想要買上一套住宅,，而他們買房子的目的并不是為了住,，而是為了升值。

為什么說樓市的牛市,其實是杠桿推動的?

1,、股市是杠桿牛,，牛市如今的杠桿不比股市小，一般首付要3成,，銀行貸款7成,，這就相當于1：2的配資，但首付的3成也不是所有人都有這筆錢的,，一般也是親戚朋友借出來的,，還有通過民間金融首付貸平臺借出來的，如果關系好的親戚可能不要你利息,，如果關系不好,，或者外面借的錢，那么這個利息其實也不低,。

2,、年的股市泡沫破滅還歷歷在目，主要原因也是由于居民投資加杠桿,，一個是通過兩融的場內加杠桿,，另一個是通過場外配資加杠桿，但由于市場整體股價水平過高,，又沒有盈利支撐,，即便是后來國家隊在4000點左右大力度救市,，也力不從心,，目前股指只有2760多點。

3,、每輪牛市- 定都是估值大幅提升推動的,，而決定估值水平的根本是流動性，說白點就是錢的多少,；流動性上看,，宏觀背景是全球大放水，而且短期不可逆：微觀上是政策拼命圍堵樓市引導資金進入股市,，包括擴大機構投資者規(guī)模,、大力引入外資,、增加融資標的等等等等。

4,、實體經濟增長與股市上漲并行,，信貸資金和流入資本市場的實體經濟資金共同推動了市場上漲。在江浙地區(qū),，民間資金涌入樓市,，反映出實體經濟資金的流出。這與美國去杠桿化的概念不同,，中國不存在顯著的去杠桿化過程,。銀行和民間資金大量涌入股市，帶動基礎建設項目和資產價格上漲,，房地產和汽車市場復蘇,。

5、自中國股市在2013年6月至2015年6月出現(xiàn)了一輪牛市后,，現(xiàn)在整個市場都處于低迷期,。當時那波牛市被稱為“杠桿牛”,，當時配資盛行,，在賺錢效應的帶動下，杠桿把流動性快速放大,，直到監(jiān)管層查配資,，此輪牛市才得以終結。其實也不算真正市場經濟繁榮帶來的大牛市,。

6,、從技術層面來說，價格的向上突破若沒有成交量的配合,，極有可能是假突破,；而從歷次牛市來看，每次牛市啟動均伴隨著成交量的快速放大,，因此可以說成交量放大是牛市的必要前提條件,，但并不是充分條件。 除此之外,，兩融余額也逐步攀升(見圖3),，接近2萬億，創(chuàng)2015年底以來的新高,。

2023年武漢樓市主流開發(fā)商,成交套數TOP排名

萬科——龍頭房企的穩(wěn)健之作,，2023年雖有新品如萬科城建萬科云泊江岸、萬科光谷錦曜表現(xiàn)亮眼,，但整體銷量相比前一年有所下滑,，顯示出市場對部分項目的接納度有所變化,。武漢城投——主要依賴老項目去化，城投融創(chuàng)國博城成為年度銷售冠軍,，但其他如譽江南,、海格公館的貢獻相對有限。

年11月武漢樓市新動態(tài)：房價與成交深度解析 根據億房研究中心的最新數據,，2023年11月,，武漢新房住宅市場呈現(xiàn)微妙變化。本月共成交5987套住宅,，相較于上月的環(huán)比下跌413%,，但同比卻增長了76%。房價方面,，平均成交價為191009元/平方米,，環(huán)比回落95%，而同比增長了22%,。

年的房地產市場舞臺上,，武漢與成都、西安一道成為了矚目的焦點,。成都新房市場如火如荼,，二手房相對冷靜；而武漢的樓市經歷了一場過山車般的行情,，一季度起落明顯,，新房在10月曾達到歷史高峰，隨即在11月驟然降溫,。

求,愚人節(jié),給老婆的短信!?

1,、你是我獨家的記憶，你是我詩篇的絕句,，你是我想要的甜蜜,，你是我享受的脾氣，你是我情人節(jié)唯一想要的奇跡,，你是我生命終點的珍貴回憶,。

2、愚人節(jié)到了,，快樂托我轉告你：今天你如果還皺著眉頭,，那你就是一個愚人；快樂還托我轉告你：今天你如果開懷大笑,，那你就是被人愚弄了；到底笑還是不笑,，你自己看著辦吧,。祝你愚人節(jié)快樂,。

3、己所不愚,，勿施愚人,；愚人必先愚己；月上柳梢頭,，人愚黃昏后,；桃花潭水深千尺，不及愚人一半蠢,。

深圳官方不再公布樓市均價,這是放開限價的前奏嗎?

1,、深圳不再公布官方成交均價 此前，由深圳市房地產信息平臺公布的每日,、每月新房,、二手房成交均價、成交金額等房地產市場各項數據,，作為唯一由深圳官方公布的房地產成交數據備受市場關注,。

2、不會的,，房價是不可能說漲就漲的,，因為有很多的因素都制約著房價，政府也會對房價進行一些調控,，想自己調整房價是不可能的事情,。

3、具體來說,，深圳市住建局決定不再公示戶型成交均價,，而是鼓勵購房者親自考察，這樣能更全面地理解不同戶型的價格區(qū)間,，從而做出更為理智的購房決策,。同時，這一政策的靈活性也體現(xiàn)在,，會根據市場實際情況動態(tài)調整發(fā)布信息,，確保政策適應市場變化。

4,、近日,，有深圳市民發(fā)現(xiàn)，包括住宅,、商業(yè),、辦公樓等，深圳全部類別的一手房產有關成交均價及成交金額的價格信息已經“消失”了3個月。實際上從4月25日起深圳每日及每月相應價格數據官方已經不再公布,。深圳樓市的官方“大數據”只能通過國家統(tǒng)計局公布的房地產價格指數這唯一渠道獲取,。

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