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售樓小姐說:這些樓層最不好賣,居住不舒適,不建議下手,你怎么看?_百度...

對此，一位有10年工作經(jīng)驗的售樓小姐揭露答案：一棟樓有4個樓層最難賣，居住不舒適，建議人們在買房時最好避開這4個樓層。第一，頂樓 很多年輕人現(xiàn)在都喜歡購買頂樓的房子，因為頂樓視野開闊、隱私性好，并且頂樓采光和通風效果都是一棟樓最好的。

對于第1次買房者來說，一定要謹慎購買，尤其是在樓層的選擇時，有兩個樓層千萬不要選擇一個是1樓，還有一個就是頂樓。

站在建筑學家的專業(yè)角度來看，好房子不會受數(shù)字、樓層含義等局限。換言之很多外行所說的 4層、8層、18層等諧音“不吉利”的樓層不能買是不成立的。真正的好樓層應該是不包括以上建筑學家提到的四個存在缺陷的樓層，尤其是反水層、腰線層、設備層，很容易給購房者“花了大價錢但沒辦好事”的心理落差。

樓房子不好賣的原因多層樓房是沒有安裝電梯的住宅，如果沒有電梯的話，5樓就顯得比較高了，每天爬5層的樓梯出入，對老年人來說是一個不小的挑戰(zhàn)。

樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。

層也不是真的就不好，具體要根據(jù)實際情況而定。如果是30層的樓高，18層就是很好的，因為不僅采光不錯，視野好，適宜居住，高度居中，而且有可以避開揚灰層；但是如果總樓層高就是18層，那么作為頂樓的18層就不好了，因為頂層水壓低、容易漏雨、而且夏熱冬冷。

10層洋房最不建議買的樓層

十層洋房最不建議買樓市十層的是頂層樓市十層，底層和設備層。最頂層洋房頂層將遭受夏季烈陽直射，以及下雨天漏水問題，因為樓層高，遇到火災或者地震時，難逃生。最低層（一樓）一樓會飽受噪音的污染，如果購買的是臨街的一層，還會受到路上的汽車尾氣、揚塵污染。

對于高層住宅而言，10層洋房是一個比較理想的中間樓層。視野開闊、采光良好、相對安靜且不易出現(xiàn)漏水問題。它既是低樓層與高樓層之間的分割層，因此兼具兩者的優(yōu)點。高樓層視野好，噪聲影響逐層遞減，空氣質(zhì)量提升；采光和通風良好，被稱為陽光房。

層的洋房5到6層最好，一般來說，8到10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，10樓以上就不會受到干擾了，科學研究表明，8到10層的空氣質(zhì)量最差，所以家中有老人孩子，應該避開這幾層。電梯房樓層如何挑選考慮電梯的數(shù)量一般情況下，24層以上住宅應該做到1梯2戶或者2梯4戶。

不好。一是8層電梯洋房買第三層，有點偏低，住進去視野不好，有壓抑感；二是腰線房最好不買，因為腰線容易滲水。

樓，4樓有害物質(zhì)就逐漸變少，因為物質(zhì)飄一定的高度之后就開始下沉或者水平方向消散了。所以考慮購買3樓還不如考慮購買4樓或5樓會更好一些。購買小高層3樓居住起來或許比較方便，可也會存在不少問題，但大家居住要求都有所不同，所以大家在購買時一定要多了解每層的優(yōu)劣，這樣才可以做出的選擇。

房子將實行“新標準”,高層建筑會“消失”嗎?

1、第一條新規(guī)是：上海新版《住宅設計標準》將于2020年1月1日起正式實施。其中明確指出：多層（4-6層）及以上住宅應設置電梯，且每單元至少設置一臺可容納擔架的電梯，電梯廳應滿足擔架通行要求。

2、住房新規(guī)來了，6層以上住宅都要加裝電梯，而且國家對于住宅的建設，250米以上的新建筑要嚴格限制，100米以上的建筑也要嚴格審批。 在網(wǎng)上有人說高層會消失，高樓不再見，網(wǎng)友們都知道，高層樓房有很多隱患，消防隱患，電梯老化隱患等等，所以很多地方都不再建設高層住宅。

3、在這份《通知》中，住建部擬對縣城房屋的層數(shù)做出限制，新建住宅將以6層為主，6層及以下住宅的占比不低于75%，縣城新建住宅最高不超過18層。如果一定要建設18層以上居住建筑，應嚴格充分論證，并加強消防應急、市政配套設施等建設。話說得很直白，不出意外的話，以后縣城怕是很難再建高層住宅了。

4、好消息！重大好消息！根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，2022年開始，高層樓房有可能會被要求停建，。在這種新的標準下，這對于下面的兩類住戶來說，無疑是一種巨大的好消息。第一種很顯然就是居住在多層樓房的居民，另外一種就是居住在過去的那種比較老式的矮樓房里。

5、兩大新規(guī)出臺，明年起，高樓將會“全面消失”國家發(fā)布“限高令”，以及部分省市開始實施住宅“新標準”，對于我國房地產(chǎn)市場的意義深遠。首先，“限高令”有助于房子居住屬性的落實。

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