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上海出臺(tái)房貸重磅新規(guī)!以“三價(jià)就低”審批貸款額度

上海二手房核驗(yàn)價(jià)已傳導(dǎo)至房貸環(huán)節(jié)！8月6日，中介機(jī)構(gòu)人士向中國證券報(bào)記者表示，上海市房管局當(dāng)日召開工作通報(bào)溝通會(huì)，8月6日起上海各銀行審核貸款金額以“三價(jià)就低”為原則，即銀行將根據(jù)合同網(wǎng)簽價(jià)、涉稅評(píng)估價(jià)、銀行評(píng)估價(jià)三個(gè)價(jià)格中，相對(duì)最低的價(jià)格審批貸款額度。

二手房方面，上海出臺(tái)了二手房價(jià)格核定制度和“三價(jià)低”貸款額度審批原則。8月6日，上海市房管局召開工作通報(bào)溝通會(huì)。即日起，上海各銀行對(duì)貸款額度審核采取“三價(jià)低”原則，即銀行將按照合同網(wǎng)簽價(jià)、涉稅評(píng)估價(jià)、銀行評(píng)估價(jià)三個(gè)價(jià)格中最低的價(jià)格核定貸款額度。

根據(jù)新通告，今后貸款浮動(dòng)利率將參照LPR，其定價(jià)模式為：房貸利率=LPR+固定點(diǎn)差(固定點(diǎn)差可能為負(fù)數(shù))。 12月21日，最新數(shù)據(jù)顯示：一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)維持85；五年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)維持65%。

解讀丨上海擬支持剛性和改善性住房需求

1、在房地產(chǎn)領(lǐng)域，《行動(dòng)方案》提出，完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求；及時(shí)啟動(dòng)新一批次市場(chǎng)化新建商品住房項(xiàng)目上市供應(yīng)；允許受讓人申請(qǐng)延期繳付或分期繳付土地出讓價(jià)款等。

2、已出現(xiàn)干燥或脫皮千萬不要以為去角質(zhì)可把皮去掉，這時(shí)應(yīng)該做的是保濕，去角質(zhì)只會(huì)減輕皮膚的自我防御力，脫皮的情形反而會(huì)更加嚴(yán)重。有發(fā)膿或發(fā)炎的痘痘只要有長痘痘都不適合去角質(zhì)，尤其是具有傳染性的膿包痘痘，建議可以避開長痘痘的地方，千萬不要碰到痘痘。

3、月29日，《上海市加快經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和重整行動(dòng)方案》公布，《行動(dòng)方案》共包括八個(gè)方面、50條政策措施。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，《行動(dòng)方案》提出，完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求；及時(shí)啟動(dòng)新一批次市場(chǎng)化新建商品住房項(xiàng)目上市供應(yīng)；允許受讓人申請(qǐng)延期繳付或分期繳付土地出讓價(jià)款等。

4、更重要的是，有些皮膚狀況是不可以去角質(zhì)的，一定要特別引起注意，不然本來是想保養(yǎng)皮膚，結(jié)果卻弄巧成拙，使皮膚越變?cè)皆恪Ｄ槻?去角質(zhì)時(shí)間臉部加脖子約3-5分鐘。

上海樓市新政規(guī)定是什么

上海住建委等相關(guān)部門聯(lián)合發(fā)布“滬十條”新政，將法拍房納入限購范圍，同時(shí)上海銀保監(jiān)局要求對(duì)個(gè)人住房貸款實(shí)施無限額控制，并嚴(yán)格監(jiān)管流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)營性和消費(fèi)性貸款。此外，新房市場(chǎng)首次引入“計(jì)分制”認(rèn)購機(jī)制。這一系列措施旨在平抑過熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)，使其逐步回歸冷靜。

非本市區(qū)戶籍家庭，在購買房屋時(shí)，在上海無房，需提供3年內(nèi)累計(jì)繳納滿2年以上的社保證明或納稅證明。長期在上海居住的，居住證滿3年以上的，可和本市區(qū)戶籍一致，無需提供社保及納稅證明，可直接購買一套房產(chǎn)，但對(duì)其家庭名下已有一套房產(chǎn)的，暫停向其銷售本市房產(chǎn)。

新政的核心在于“認(rèn)房不認(rèn)貸”，即銀行在判斷首套房時(shí)，僅考慮家庭名下房產(chǎn)，不論是否有過往的貸款記錄。這一調(diào)整將為三大群體帶來直接收益：一是升級(jí)換房的上海本地居民，尤其對(duì)于那些擁有貸款住宅并尋求置換的家庭。二是有過貸款記錄，但目前無房的上海本地或外地剛需購房者。

根據(jù)上海新發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，上海樓市新政策規(guī)定如下：夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

上海樓市新政策如下：上海限購政策、上海購買貸款政策。上海限購政策 外地戶口家庭在上海跟父母在限購前共有的房子，同時(shí)算在父母與子女名下。（即：非滬籍家庭限購前與父母共有的住房不可剔除，需計(jì)入套數(shù)）。外地戶口家庭，具備購房資格的人必須上產(chǎn)證。

十一樓市調(diào)控政策出臺(tái)后，大多數(shù)城市均上調(diào)了二套房貸款首付比例，商業(yè)住房貸款從原來的最低首付3成(或5成)上調(diào)至最低4成。像北京、上海、廣州等地商貸首付最低5成，甚至7成。二套房貸款利率，大多數(shù)城市仍按基準(zhǔn)利率的1倍執(zhí)行。

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