今天給各位分享瘋狂的樓市生活的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)瘋狂的樓市生活在線觀看進(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

“瘋狂”樓市背后:買(mǎi)房常見(jiàn)的六大誤區(qū)

買(mǎi)漲不買(mǎi)跌 大眾傳播學(xué)很好的發(fā)現(xiàn)了這種心理，并被開(kāi)發(fā)商予以利用，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，很少有理性的購(gòu)房者，房?jī)r(jià)越上漲，購(gòu)房者越蜂擁而上搶房，于是乎各種奇葩搶房新聞被曝出。可是誰(shuí)曾想過(guò)，房?jī)r(jià)越高距離頂點(diǎn)也就越近，下跌的風(fēng)險(xiǎn)也就越大。

誤區(qū)買(mǎi)房要一步到位很多人買(mǎi)房都想一步到位，其實(shí)完全沒(méi)必要。因?yàn)槟愕囊罂赡軙?huì)隨著收入和經(jīng)濟(jì)情況的變化而變化，到時(shí)候再想換房也不遲。買(mǎi)房時(shí)候要根據(jù)當(dāng)下的收入水平和實(shí)際需求來(lái)選，早早背上房貸重殼的日子并不適合的人。

現(xiàn)在城市發(fā)達(dá)，功能區(qū)不斷更新，商務(wù)區(qū)是否一定適合置業(yè)，這是一個(gè)重大的誤區(qū)。商務(wù)區(qū)包括金融商務(wù)區(qū)也好，都只是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的設(shè)置而已，與買(mǎi)房關(guān)系不大，相反開(kāi)發(fā)商卻把這些當(dāng)做利好因素計(jì)入了房?jī)r(jià)，所以買(mǎi)房遠(yuǎn)離一些噱頭式功能區(qū)更好一點(diǎn)。

誤區(qū)買(mǎi)房要一步到位 所謂的一步到位，是指兩個(gè)方面，一是一定要買(mǎi)一套大房子；二是只買(mǎi)住宅，不會(huì)通過(guò)商住過(guò)渡。如果一開(kāi)始就要買(mǎi)一套大房子，可能會(huì)帶來(lái)很大的壓力。大房子，意味著更高的總房款，更多的房貸。普通購(gòu)房者在買(mǎi)房是，切不可追求大，關(guān)鍵還是要量力而買(mǎi)。

誤區(qū)買(mǎi)房要一步到位 很多人買(mǎi)房都想一步到位，其實(shí)完全沒(méi)必要。因?yàn)槟愕囊罂赡軙?huì)隨著收入和經(jīng)濟(jì)情況的變化而變化，到時(shí)候再想換房也不遲。買(mǎi)房時(shí)候要根據(jù)當(dāng)下的收入水平和實(shí)際需求來(lái)選，早早背上房貸重殼的日子并不適合所有的人。

今年首個(gè)萬(wàn)人搖樓市項(xiàng)目出現(xiàn),杭州樓市為何如此瘋狂?

1、那么杭州樓市為何如此瘋狂？杭州的搶房熱潮與現(xiàn)在的限貸政策有著密切的聯(lián)系我們常說(shuō)政策影響市場(chǎng)，在樓市，這點(diǎn)就更為明顯了，且尤為突出。杭州的搶房熱潮，是與現(xiàn)在的限貸政策有著密切的聯(lián)系。

2、今年上半年，全國(guó)各地共發(fā)出251項(xiàng)“調(diào)控令”，創(chuàng)歷史紀(jì)錄。身處“北上廣深”的人可能費(fèi)解：如此密集的樓市相關(guān)政策，竟不是出現(xiàn)在“高燒不退”的2016年、2017年，而是在樓市降溫的2019年。記者梳理發(fā)現(xiàn)，251項(xiàng)政策的發(fā)布折射出樓市正處在換擋期。今年調(diào)控更多覆蓋到了二三線城市。

3、房源被搶購(gòu)不是個(gè)別現(xiàn)象，而是目前杭州樓市普遍存在的現(xiàn)象，足以見(jiàn)得杭州樓市的火爆程度。這位網(wǎng)友去年天天經(jīng)過(guò)融科東南海售樓處，但卻從來(lái)沒(méi)走進(jìn)過(guò)售樓處。今天來(lái)參加購(gòu)房大學(xué)，說(shuō)的第一句就是：“后悔去年沒(méi)進(jìn)來(lái)看看，后悔去年沒(méi)買(mǎi)，今年的價(jià)格已經(jīng)比去年要貴2000一平了。

4、深圳的“有史以來(lái)”最嚴(yán)調(diào)控應(yīng)該是7月最大的樓市新聞，在此之前，部分中介和自媒體已將樓市投機(jī)玩到極致，比如暴力拉升、集體護(hù)盤(pán)、假結(jié)婚、假離婚，過(guò)橋貸、經(jīng)營(yíng)貸明顯進(jìn)入樓市等等，我們?cè)诓僮髦幸哺锌跇鞘械寞偪瘢约斑@次被倒逼的調(diào)控。 政策的作用是顯著的，深圳二手房成交量在第二周瞬間暴跌8成，帶看量也直線下降。

你認(rèn)為09樓市如此瘋狂的因素有哪些?

1、：導(dǎo)致房?jī)r(jià)爆漲的第一個(gè)因素：銀行競(jìng)爭(zhēng)下的貸款開(kāi)放。 其實(shí)房?jī)r(jià)的爆漲的因素主要是因?yàn)榘傩赵谔嬲赶碌腻e(cuò)誤買(mǎi)單。比如以前一個(gè)開(kāi)發(fā)商通過(guò)某銀行貸款了1000萬(wàn)開(kāi)發(fā)了一個(gè)房子。如果還不起那他就倒霉了，因?yàn)樗械你y行都是一個(gè)體系，你欠了錢(qián)沒(méi)還就再也沒(méi)有翻身的機(jī)會(huì)。

2、主要是國(guó)內(nèi)缺乏投資理財(cái)工具，再加上之前的股票波動(dòng)，大量的資金找渠道流動(dòng)。

3、那么杭州樓市為何如此瘋狂？杭州的搶房熱潮與現(xiàn)在的限貸政策有著密切的聯(lián)系我們常說(shuō)政策影響市場(chǎng)，在樓市，這點(diǎn)就更為明顯了，且尤為突出。杭州的搶房熱潮，是與現(xiàn)在的限貸政策有著密切的聯(lián)系。

4、價(jià)格和質(zhì)量是相輔相成的，價(jià)格便宜的房子成本就低，成本低的房子質(zhì)量能好到哪里去？房子貴有貴的理由，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，貴的房子升值反而更有保障，這是因?yàn)橘F的房子投入的成本更高，比如地段好的地方拿地成本更高，物業(yè)服務(wù)更周到等。買(mǎi)房子只買(mǎi)對(duì)的，這個(gè)對(duì)不對(duì)，需要根據(jù)你的需求而定，不能只圖便宜。

5、無(wú)論樓市多么的瘋狂，購(gòu)房者買(mǎi)二手房都應(yīng)該注意這些？房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個(gè)共有人，如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

這真的是樓市最后的瘋狂嗎?

不是，三國(guó)不是說(shuō)的好么：合久必分，分久必合，這是個(gè)過(guò)程，最終會(huì)尋找到平衡點(diǎn)，也許是你說(shuō)的最后的瘋狂，但瘋狂過(guò)后必然是平靜加重新調(diào)整。

樓市實(shí)行限購(gòu)，政策實(shí)施前夜雖然沒(méi)有出現(xiàn)“最后的瘋狂”，但樓市從此陷入了持續(xù)一年多的慘淡局面。而后更是接連被曝出種種鉆空子手法，比如說(shuō)購(gòu)買(mǎi)納稅證明、延遲網(wǎng)簽備案，甚至假離婚、房產(chǎn)轉(zhuǎn)移等等，這讓“限購(gòu)”著實(shí)打了折扣。

今年5月，杭州第一次集中供地，又創(chuàng)下一個(gè)全國(guó)攬金第一名的紀(jì)錄，44宗土地到達(dá)封頂價(jià)，多個(gè)板塊創(chuàng)樓面價(jià)新高，但這也許是杭州土拍最后的瘋狂。 杭州地價(jià)高到本地房企都受不了了。

不管你看到?jīng)]看到，這已是最后的瘋狂，我們從兩方面來(lái)分析： 第一，如果這場(chǎng)博弈以外資勝利而告終，那么中國(guó)經(jīng)濟(jì)將步日本90年代持續(xù)下滑的深淵，由于外資撤走，房市賴(lài)以生存的支柱坍塌，房?jī)r(jià)會(huì)一落千丈，可到時(shí)候不管是開(kāi)發(fā)商還是老百姓都將承受經(jīng)濟(jì)下滑之苦，持有的貨幣迅速貶值，即便房?jī)r(jià)落下，也不一定買(mǎi)的起。

你覺(jué)得中國(guó)樓市是最后的瘋狂嗎?

不是，三國(guó)不是說(shuō)的好么：合久必分，分久必合，這是個(gè)過(guò)程，最終會(huì)尋找到平衡點(diǎn)，也許是你說(shuō)的最后的瘋狂，但瘋狂過(guò)后必然是平靜加重新調(diào)整。

這種“狂搶籌碼”的景象多年以來(lái)似乎僅僅出現(xiàn)過(guò)兩次，除了20世紀(jì)90年代初期的股市，就是近兩年的樓市。坊間流言頻傳，不懂樓市ABC的老太太，炒樓炒得盆滿缽滿，而所謂的業(yè)內(nèi)人士卻屢屢踏空。

不管你看到?jīng)]看到，這已是最后的瘋狂，我們從兩方面來(lái)分析： 第一，如果這場(chǎng)博弈以外資勝利而告終，那么中國(guó)經(jīng)濟(jì)將步日本90年代持續(xù)下滑的深淵，由于外資撤走，房市賴(lài)以生存的支柱坍塌，房?jī)r(jià)會(huì)一落千丈，可到時(shí)候不管是開(kāi)發(fā)商還是老百姓都將承受經(jīng)濟(jì)下滑之苦，持有的貨幣迅速貶值，即便房?jī)r(jià)落下，也不一定買(mǎi)的起。

很明顯，中國(guó)人最不愿意看到的事情，就是財(cái)團(tuán)們最樂(lè)見(jiàn)的結(jié)果。先做個(gè)假設(shè)，比如國(guó)際熱錢(qián)在投資的中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域里上演最后的瘋狂后，然后把房產(chǎn)成功解套全部變現(xiàn)，如果此時(shí)人民幣兌美元的匯率達(dá)到美國(guó)預(yù)期最高時(shí)，匯率是熱錢(qián)逃離時(shí)需要相乘的那個(gè)倍數(shù)，會(huì)發(fā)生什么誰(shuí)都能想到，所有熱錢(qián)會(huì)一夜之間全部?jī)稉Q美元逃離。

顯而易見(jiàn)的說(shuō)法是，連擦鞋童都入市炒股，說(shuō)明股市已經(jīng)進(jìn)入最后的瘋狂。但其實(shí)，瘋狂并不一定就意味著泡沫破滅，也有可能是泡沫才剛剛開(kāi)始，正如1985年的日本樓市。老肯尼迪想到的是，連擦鞋童的錢(qián)都已經(jīng)入市了，說(shuō)明當(dāng)時(shí)的股市已經(jīng)吸納了全部可能吸納的社會(huì)資金，已經(jīng)不可能有更多的資金來(lái)接盤(pán)了。

很明顯，中國(guó)人最不愿意看到的事情，就是財(cái)團(tuán)們最樂(lè)見(jiàn)的結(jié)果。

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