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重磅突發(fā)!住建部發(fā)文,又堵了樓市一條路!

或許有人說(shuō)哪些城市可以解救樓市，城市更新后哪些城市可以解救樓市,，只是堵哪些城市可以解救樓市了拆遷路,、堵了新區(qū)造城路，但依然可以在現(xiàn)有城區(qū)內(nèi),，做些事情啊,。的確，城區(qū)內(nèi)部的“小規(guī)模,、漸進(jìn)式”的有機(jī)更新,，依然可做,，而且是上面積極倡導(dǎo)的。

樓市新動(dòng)向：房?jī)r(jià)或?qū)⒂瓉?lái)重大轉(zhuǎn)變哪些城市可以解救樓市,！近日,，官方政策頻頻釋放樓市信號(hào)，一系列購(gòu)房利好政策猶如重錘落下,，預(yù)示著房地產(chǎn)市場(chǎng)的格局可能即將發(fā)生變化,。住建部、財(cái)政部等三部門(mén)聯(lián)手推出“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,，首套房貸款門(mén)檻降低,，使得購(gòu)房者首次購(gòu)房成本顯著減輕。

近期,，為抑制樓市“虛火”各地陸續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹還帶隊(duì)赴上海、深圳等地調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況,。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，年內(nèi)累計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)已達(dá)97次。年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控已達(dá)97次 2021年1月,，70大中城市中有53城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲,，2020年12月為42城。

今年股市樓市泡沫破滅的原因是什么?

1,、股市泡沫產(chǎn)生的主要原因包括：市場(chǎng)投機(jī)行為,、投資者情緒化交易、流動(dòng)性過(guò)剩和政策因素,。市場(chǎng)投機(jī)行為是股市泡沫產(chǎn)生的重要因素之一,。在股市中，一些投資者為了追求快速獲利,，傾向于投資熱門(mén)股票或具備炒作題材的股票,。當(dāng)這些股票受到大量投資者的追捧，其價(jià)格會(huì)迅速上漲,，遠(yuǎn)超過(guò)其實(shí)際價(jià)值,，形成泡沫。

2,、幾乎所有的泡沫破裂的直接原因都是資金鏈斷裂,。因此想知道泡沫為什么破滅，從資金鏈為什么斷裂下手是最便捷的方式,。房市和股市的資金鏈?zhǔn)窃鯓拥?？不外?部分：個(gè)人和法人以及政府消費(fèi)（股市沒(méi)有這條）、個(gè)人和法人投資或投機(jī),、國(guó)外投資或投機(jī),。

3,、當(dāng)市場(chǎng)條件發(fā)生變化，如經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩,、政策調(diào)整或投資者信心下降等,，會(huì)觸發(fā)股市泡沫的破裂。此時(shí),，投資者開(kāi)始意識(shí)到股價(jià)遠(yuǎn)超其真實(shí)價(jià)值,，開(kāi)始大量拋售股票，導(dǎo)致股價(jià)暴跌,。隨著拋售的加劇,，股價(jià)會(huì)進(jìn)一步下跌，形成惡性循環(huán),。這時(shí),，泡沫開(kāi)始破裂，市場(chǎng)進(jìn)入熊市階段,。泡沫破裂的影響,。

4、一是政府對(duì)股票發(fā)行上市的嚴(yán)格管制取代了市場(chǎng)機(jī)制,；二是股票交易管制不合理,。其次,，監(jiān)管部門(mén)行為發(fā)生扭曲,。一是監(jiān)管行為扭曲，我國(guó)證券市場(chǎng)監(jiān)管活動(dòng)的行政化,、短期化,、隨意化造成了股票市場(chǎng)的大起大落，加大了市場(chǎng)的泡沫,；二是制度執(zhí)行不力,。

5、給股市造成泡沫的原因往往是由于人們的情緒波動(dòng)引起的,。當(dāng)股市市場(chǎng)看起來(lái)前景光明時(shí),，投資者會(huì)因?yàn)楸^而避免參與其中。但當(dāng)市場(chǎng)繼續(xù)上漲,，投資者開(kāi)始感到恐懼和失落,，因?yàn)樗麄冨e(cuò)過(guò)了購(gòu)買(mǎi)股票的最佳時(shí)機(jī)。隨著股市價(jià)格越來(lái)越高,，情緒波動(dòng)在投資者之間互相感染,，直到市場(chǎng)的興奮感和貪婪程度達(dá)到頂峰。

深圳停止商務(wù)公寓審批,公寓市場(chǎng)影響幾何?

1,、深圳叫停公寓審批后,，會(huì)讓深圳存量用地,，特別是工業(yè)、商業(yè),、辦公用地走向兩大用途：改建為住宅,，或是轉(zhuǎn)型升級(jí)為創(chuàng)新型用房；而不是異化為居住類(lèi)住宅,。實(shí)際上,，新京報(bào)記者了解到，作為四大一線(xiàn)城市中面積最小的城市,，深圳一直受困于“地少人多”以及由此推高的房?jī)r(jià),。在此背景下，近年來(lái),，深圳圍繞用地?cái)U(kuò)權(quán),，探索突破。

2,、深圳市住房和建設(shè)局(簡(jiǎn)稱(chēng)“深圳住建局”)介紹,，之所以取消商務(wù)公寓“只租不售”的相關(guān)規(guī)定，原因在于：該政策抑制了部分城市更新項(xiàng)目的活躍度,，長(zhǎng)期看不利于增加商品房供給,，短期看不利于可售商務(wù)公寓銷(xiāo)量。 時(shí)間回溯到2018年7月31日,，深圳出臺(tái)“深四條”調(diào)控政策,。

3、根據(jù)深圳市相關(guān)部門(mén)發(fā)布的解讀,，深圳停批商務(wù)公寓,，符合國(guó)家相關(guān)政策和深圳的實(shí)際管理需求，有利于進(jìn)一步規(guī)范管理和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展,。同時(shí),，強(qiáng)調(diào)將繼續(xù)加大住宅用地供應(yīng)，保障市民安居需求,。深圳叫停公寓審批,，旨在進(jìn)一步遏制樓市投機(jī)炒作，如此一來(lái),，又一個(gè)炒房口子被徹底堵死,。

4、因此,，這一政策對(duì)當(dāng)前樓市影響是很小的,。不過(guò)，也有置業(yè)者擔(dān)心，雖然深圳取消商務(wù)公寓“只租不售”對(duì)個(gè)人置業(yè)者沒(méi)有太大關(guān)系,，商務(wù)公寓也沒(méi)有迎來(lái)什么利好,，但在這個(gè)時(shí)候推出相關(guān)政策，或進(jìn)一步提升市場(chǎng)的炒作氛圍,。最近一段時(shí)間以來(lái),，深圳樓市漸趨火爆。

多地發(fā)文鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房,“以房留人”可否改變縣城樓市命運(yùn)?

基本上是沒(méi)有任何的影響的,，現(xiàn)在的農(nóng)民已經(jīng)很積極的出去買(mǎi)房了,，他們?cè)撡I(mǎi)就會(huì)買(mǎi)，不會(huì)買(mǎi)的依然不會(huì)買(mǎi),。多地鼓舞農(nóng)人進(jìn)城買(mǎi)房,，這對(duì)縣城樓市去庫(kù)存帶來(lái)的影響其實(shí)不悲觀。

不是農(nóng)村不好,，農(nóng)村空氣好,，水好。只是從就業(yè),，交通,，醫(yī)療，購(gòu)物,，上學(xué)這些方面考慮才不得不進(jìn)城買(mǎi)房,。說(shuō)實(shí)話(huà)，對(duì)農(nóng)村是戀戀不舍的,，有感情的 為什么那么多農(nóng)村人想去縣城買(mǎi)房子,，這并非農(nóng)村不好，而是有苦衷的：為了孩子能上所好的學(xué)校,。

地處中原的河南早在11月10日就出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房擴(kuò)大住房消費(fèi)的意見(jiàn)》,，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房。并提出,，各商業(yè)銀行要積極開(kāi)展農(nóng)村居民個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍,，支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房,，對(duì)農(nóng)民購(gòu)房的，政府應(yīng)給予適當(dāng)?shù)钠醵愌a(bǔ)貼,、房款補(bǔ)貼以及降低交易手續(xù)費(fèi)等,。

而河南省早在2015年11月10日就出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房擴(kuò)大住房消費(fèi)的意見(jiàn)》，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房,。并且明確提出,，各商業(yè)銀行要積極開(kāi)展農(nóng)民個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍，支持和鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房,，對(duì)農(nóng)民購(gòu)房的,，政府應(yīng)給與適當(dāng)?shù)姆靠钛a(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼以及降低交易手續(xù)費(fèi)等,。

為了避免農(nóng)民工不將增長(zhǎng)部分用于解決住房問(wèn)題,，政府可以規(guī)定農(nóng)民工工資增長(zhǎng)部分中用于住房消費(fèi)的份額，以增加其購(gòu)買(mǎi)或租賃住房的能力,。鼓勵(lì)農(nóng)民自主創(chuàng)業(yè),。絕大部分農(nóng)民工都在城市里生活了較長(zhǎng)的時(shí)間，掌握了一定的技術(shù)技能和知識(shí),。相比于留在城市里做農(nóng)民工,，他們也可以選擇回家創(chuàng)業(yè)，從而改善自己的生活條件,。

鄭州樓市限購(gòu)限貸同步放開(kāi),到底是救市還是釋放需求?

鄭州樓市限購(gòu)限貸同步放開(kāi),，是釋放需求。河南鄭州樓市新政剛剛出來(lái),，即使是在工作日,，已經(jīng)有了大量人排隊(duì)到各大售樓處去看房，證明了,。買(mǎi)房需求者大有人在,。這政策也將會(huì)帶來(lái)一些連鎖反應(yīng)：看到希望的需求者將會(huì)再次開(kāi)始看房。房?jī)r(jià)即使在宏觀調(diào)控的政策下,，優(yōu)惠力度會(huì)相應(yīng)減少,。

首先，鄭州樓市常年處于供大于求的狀態(tài),。從供求關(guān)系來(lái)看,，2016年可以說(shuō)是鄭州樓市的分水嶺。在此之前,，需求持續(xù)釋放,，此后成交規(guī)模大幅上升后，鄭州樓市便開(kāi)始了漫長(zhǎng)的回調(diào),。商品住宅成交規(guī)模逐年走低,，降價(jià)促銷(xiāo)、低首付等以?xún)r(jià)換量的策略層出不窮,。

從中也可以看出,，鄭州對(duì)改善型購(gòu)房需求給予了很多支持性政策，這一點(diǎn)也符合當(dāng)前購(gòu)房市場(chǎng)的主流政策,，即保障剛需,、支持改善，后續(xù)大戶(hù)型等交易勢(shì)必會(huì)加快，對(duì)于房企的項(xiàng)目去庫(kù)存也有積極作用,。

這表明很多城市的房地產(chǎn)行情并不好,，所以才會(huì)通過(guò)放開(kāi)限購(gòu)的方式來(lái)提振房地產(chǎn)行情。對(duì)于很多還沒(méi)有買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō),，很多人其實(shí)并不希望放開(kāi)限購(gòu)和限貸,，因?yàn)檫@只會(huì)導(dǎo)致很多城市的房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲。

需求限購(gòu)松綁政策對(duì)購(gòu)房需求的影響是明顯的,。在長(zhǎng)期的限購(gòu)政策下,，很多人因?yàn)闊o(wú)法買(mǎi)到心儀的房子而選擇觀望。限購(gòu)政策松綁后,，這部分人的購(gòu)房欲望可能會(huì)迅速釋放,，從而導(dǎo)致市場(chǎng)需求的增加。此外,，政策松綁后,，部分有購(gòu)房需求的家庭也可能搶先入市，導(dǎo)致市場(chǎng)需求的進(jìn)一步增加,。

直到3月1日鄭州發(fā)布18條樓市新政,，被業(yè)界評(píng)價(jià)為條條重磅，一舉松綁了限購(gòu),、限貸,，此后還重啟貨幣化安置，被看做是在樓市投下重磅炸彈,，對(duì)提振購(gòu)房需求大有裨益,。

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