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重磅突發(fā)!住建部發(fā)文,又堵了樓市一條路!

或許有人說哪些城市可以解救樓市,，城市更新后哪些城市可以解救樓市,，只是堵哪些城市可以解救樓市了拆遷路,、堵了新區(qū)造城路,，但依然可以在現(xiàn)有城區(qū)內(nèi),，做些事情啊,。的確，城區(qū)內(nèi)部的“小規(guī)模,、漸進式”的有機更新,，依然可做，而且是上面積極倡導的,。

樓市新動向：房價或將迎來重大轉變哪些城市可以解救樓市,！近日,，官方政策頻頻釋放樓市信號，一系列購房利好政策猶如重錘落下,，預示著房地產(chǎn)市場的格局可能即將發(fā)生變化,。住建部、財政部等三部門聯(lián)手推出“認房不認貸”政策,，首套房貸款門檻降低,，使得購房者首次購房成本顯著減輕。

近期,，為抑制樓市“虛火”各地陸續(xù)出臺調(diào)控政策,，住房和城鄉(xiāng)建設部副部長倪虹還帶隊赴上海、深圳等地調(diào)研督導房地產(chǎn)市場情況,。機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，年內(nèi)累計房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)已達97次,。年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控已達97次 2021年1月,，70大中城市中有53城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，2020年12月為42城,。

今年股市樓市泡沫破滅的原因是什么?

1,、股市泡沫產(chǎn)生的主要原因包括：市場投機行為、投資者情緒化交易,、流動性過剩和政策因素,。市場投機行為是股市泡沫產(chǎn)生的重要因素之一。在股市中,，一些投資者為了追求快速獲利,，傾向于投資熱門股票或具備炒作題材的股票。當這些股票受到大量投資者的追捧,，其價格會迅速上漲,，遠超過其實際價值，形成泡沫,。

2,、幾乎所有的泡沫破裂的直接原因都是資金鏈斷裂。因此想知道泡沫為什么破滅,，從資金鏈為什么斷裂下手是最便捷的方式,。房市和股市的資金鏈是怎樣的？不外乎3部分：個人和法人以及政府消費（股市沒有這條）,、個人和法人投資或投機,、國外投資或投機。

3,、當市場條件發(fā)生變化,，如經(jīng)濟增長放緩,、政策調(diào)整或投資者信心下降等，會觸發(fā)股市泡沫的破裂,。此時,，投資者開始意識到股價遠超其真實價值，開始大量拋售股票,，導致股價暴跌,。隨著拋售的加劇，股價會進一步下跌,，形成惡性循環(huán),。這時，泡沫開始破裂,，市場進入熊市階段,。泡沫破裂的影響。

4,、一是政府對股票發(fā)行上市的嚴格管制取代了市場機制,；二是股票交易管制不合理。其次,，監(jiān)管部門行為發(fā)生扭曲,。一是監(jiān)管行為扭曲，我國證券市場監(jiān)管活動的行政化,、短期化,、隨意化造成了股票市場的大起大落，加大了市場的泡沫,；二是制度執(zhí)行不力,。

5、給股市造成泡沫的原因往往是由于人們的情緒波動引起的,。當股市市場看起來前景光明時,，投資者會因為悲觀而避免參與其中。但當市場繼續(xù)上漲,，投資者開始感到恐懼和失落,，因為他們錯過了購買股票的最佳時機。隨著股市價格越來越高,，情緒波動在投資者之間互相感染,，直到市場的興奮感和貪婪程度達到頂峰。

深圳停止商務公寓審批,公寓市場影響幾何?

1,、深圳叫停公寓審批后,，會讓深圳存量用地，特別是工業(yè),、商業(yè),、辦公用地走向兩大用途：改建為住宅,，或是轉型升級為創(chuàng)新型用房；而不是異化為居住類住宅,。實際上,，新京報記者了解到，作為四大一線城市中面積最小的城市,，深圳一直受困于“地少人多”以及由此推高的房價,。在此背景下，近年來,，深圳圍繞用地擴權,，探索突破。

2,、深圳市住房和建設局(簡稱“深圳住建局”)介紹,，之所以取消商務公寓“只租不售”的相關規(guī)定，原因在于：該政策抑制了部分城市更新項目的活躍度,，長期看不利于增加商品房供給,，短期看不利于可售商務公寓銷量。 時間回溯到2018年7月31日,，深圳出臺“深四條”調(diào)控政策,。

3,、根據(jù)深圳市相關部門發(fā)布的解讀,，深圳停批商務公寓，符合國家相關政策和深圳的實際管理需求,，有利于進一步規(guī)范管理和促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展,。同時，強調(diào)將繼續(xù)加大住宅用地供應,，保障市民安居需求,。深圳叫停公寓審批，旨在進一步遏制樓市投機炒作,，如此一來,，又一個炒房口子被徹底堵死。

4,、因此,，這一政策對當前樓市影響是很小的。不過,，也有置業(yè)者擔心,，雖然深圳取消商務公寓“只租不售”對個人置業(yè)者沒有太大關系，商務公寓也沒有迎來什么利好,，但在這個時候推出相關政策,，或進一步提升市場的炒作氛圍,。最近一段時間以來，深圳樓市漸趨火爆,。

多地發(fā)文鼓勵農(nóng)民進城買房,“以房留人”可否改變縣城樓市命運?

基本上是沒有任何的影響的,，現(xiàn)在的農(nóng)民已經(jīng)很積極的出去買房了，他們該買就會買,，不會買的依然不會買,。多地鼓舞農(nóng)人進城買房，這對縣城樓市去庫存帶來的影響其實不悲觀,。

不是農(nóng)村不好,，農(nóng)村空氣好，水好,。只是從就業(yè),，交通，醫(yī)療,，購物,，上學這些方面考慮才不得不進城買房。說實話,，對農(nóng)村是戀戀不舍的,，有感情的 為什么那么多農(nóng)村人想去縣城買房子，這并非農(nóng)村不好,，而是有苦衷的：為了孩子能上所好的學校,。

地處中原的河南早在11月10日就出臺了《關于促進農(nóng)民進城購房擴大住房消費的意見》，鼓勵農(nóng)民進城買房,。并提出,，各商業(yè)銀行要積極開展農(nóng)村居民個人住房貸款業(yè)務，擴大業(yè)務范圍,，支持農(nóng)民進城購房,，對農(nóng)民購房的，政府應給予適當?shù)钠醵愌a貼,、房款補貼以及降低交易手續(xù)費等,。

而河南省早在2015年11月10日就出臺了《關于促進農(nóng)民進城購房擴大住房消費的意見》，鼓勵農(nóng)民進城買房,。并且明確提出,，各商業(yè)銀行要積極開展農(nóng)民個人住房貸款業(yè)務，擴大業(yè)務范圍,，支持和鼓勵農(nóng)民進城購房,，對農(nóng)民購房的，政府應給與適當?shù)姆靠钛a貼,、契稅補貼以及降低交易手續(xù)費等,。

為了避免農(nóng)民工不將增長部分用于解決住房問題,，政府可以規(guī)定農(nóng)民工工資增長部分中用于住房消費的份額，以增加其購買或租賃住房的能力,。鼓勵農(nóng)民自主創(chuàng)業(yè),。絕大部分農(nóng)民工都在城市里生活了較長的時間，掌握了一定的技術技能和知識,。相比于留在城市里做農(nóng)民工,，他們也可以選擇回家創(chuàng)業(yè)，從而改善自己的生活條件,。

鄭州樓市限購限貸同步放開,到底是救市還是釋放需求?

鄭州樓市限購限貸同步放開,，是釋放需求。河南鄭州樓市新政剛剛出來,，即使是在工作日,，已經(jīng)有了大量人排隊到各大售樓處去看房，證明了,。買房需求者大有人在,。這政策也將會帶來一些連鎖反應：看到希望的需求者將會再次開始看房。房價即使在宏觀調(diào)控的政策下,，優(yōu)惠力度會相應減少,。

首先，鄭州樓市常年處于供大于求的狀態(tài),。從供求關系來看,，2016年可以說是鄭州樓市的分水嶺。在此之前,，需求持續(xù)釋放,，此后成交規(guī)模大幅上升后，鄭州樓市便開始了漫長的回調(diào),。商品住宅成交規(guī)模逐年走低，降價促銷,、低首付等以價換量的策略層出不窮,。

從中也可以看出，鄭州對改善型購房需求給予了很多支持性政策,，這一點也符合當前購房市場的主流政策,，即保障剛需、支持改善,，后續(xù)大戶型等交易勢必會加快,，對于房企的項目去庫存也有積極作用。

這表明很多城市的房地產(chǎn)行情并不好,，所以才會通過放開限購的方式來提振房地產(chǎn)行情,。對于很多還沒有買房的人來說,，很多人其實并不希望放開限購和限貸，因為這只會導致很多城市的房價進一步上漲,。

需求限購松綁政策對購房需求的影響是明顯的,。在長期的限購政策下，很多人因為無法買到心儀的房子而選擇觀望,。限購政策松綁后,，這部分人的購房欲望可能會迅速釋放，從而導致市場需求的增加,。此外,，政策松綁后，部分有購房需求的家庭也可能搶先入市,，導致市場需求的進一步增加,。

直到3月1日鄭州發(fā)布18條樓市新政，被業(yè)界評價為條條重磅,，一舉松綁了限購,、限貸，此后還重啟貨幣化安置,，被看做是在樓市投下重磅炸彈,，對提振購房需求大有裨益。

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