本篇文章給大家談?wù)劻繚q價(jià)不漲樓市，以及房?jī)r(jià)無(wú)量上漲對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

樓市成交上漲為何房?jī)r(jià)不漲

我們需要認(rèn)識(shí)到房?jī)r(jià)與成交量之間的關(guān)系并非簡(jiǎn)單的線性關(guān)系量漲價(jià)不漲樓市，而是受到多種因素的綜合影響。成交量的上漲可能是由于多方面因素的共同作用量漲價(jià)不漲樓市，如政府政策的調(diào)整、市場(chǎng)需求的變化等。而房?jī)r(jià)的漲跌則更多的是由于供需關(guān)系的變化所導(dǎo)致的。因此，成交量上漲并不一定意味著房?jī)r(jià)也會(huì)上漲。

不過(guò)，值得注意的是，盡管二手房成交量上漲，但房?jī)r(jià)卻沒(méi)有出現(xiàn)明顯的上漲趨勢(shì)。這主要是由于供需關(guān)系的影響。雖然購(gòu)房需求上升，但供應(yīng)量也有所增加。隨著近年來(lái)大量的樓盤項(xiàng)目的開發(fā)和供應(yīng)，市場(chǎng)上的房源逐漸增加。這種供需關(guān)系的平衡使得房?jī)r(jià)保持量漲價(jià)不漲樓市了相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)。

房?jī)r(jià)過(guò)高，與工資不在同一水平線上：過(guò)去的20年里，在炒房客和開發(fā)商的共同推動(dòng)下，購(gòu)房需求巨大，房?jī)r(jià)上漲飛快，很多地方的房?jī)r(jià)甚至翻量漲價(jià)不漲樓市了好幾倍，最終導(dǎo)致現(xiàn)在的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于它的實(shí)際價(jià)值。房?jī)r(jià)漲就漲，可工資卻沒(méi)跟著漲，大家的工資寸步難行，尤其是那些勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)的底層工人。

自2021年下半年開始,房?jī)r(jià)由漲轉(zhuǎn)跌,為何如今的樓市“救不動(dòng)”了?

第三，老百姓的收入不再穩(wěn)定隨著時(shí)代的發(fā)展，老百姓的生活條件也越來(lái)越高。但是，自2019年疫情的出現(xiàn)，卻打破了以往的平靜。因?yàn)橐咔榈脑颍芏嘈袠I(yè)的收入都受到了影響。不僅是收入減少的問(wèn)題，老百信的收入也不再穩(wěn)定。很多企業(yè)為了保證自身的利益，降薪、裁員的消息更是比比皆是。

外部因素的影響首先，由于新冠疫情的影響，全球經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了大幅下滑。盡管國(guó)內(nèi)疫情已經(jīng)控制，但實(shí)體經(jīng)濟(jì)需要一定的時(shí)間來(lái)調(diào)整，加之全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)仍不明朗，房?jī)r(jià)下跌也是反映市場(chǎng)情緒的一種表現(xiàn)。其次，政策因素也是導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌的重要原因。

年下半年開始，不僅是房貸利率的提高，貸款發(fā)放的時(shí)間也加長(zhǎng)了很多。那時(shí)，不僅買房的成本更高，賣家拿到房款的時(shí)間也更長(zhǎng)。很多人想要買房換房，最起碼要花費(fèi)半年以上的時(shí)間。很多城市的房屋交易量直線下滑，而開發(fā)商們苦于資金難以回籠，不得不降價(jià)促銷，來(lái)吸引購(gòu)房者。

對(duì)購(gòu)房者不利的一面：房?jī)r(jià)上漲雖然讓購(gòu)房者苦惱，讓很多人很難買得起房。但是從國(guó)家整體層面來(lái)說(shuō)，是國(guó)家和百姓的雙贏的局面，不這樣，我們的市政建設(shè)、基建、科技軍事積累會(huì)艱難很多；如果房?jī)r(jià)一路下降，對(duì)于已經(jīng)買房者來(lái)說(shuō)是后悔不已。

最重要的原因就是房?jī)r(jià)下跌有可能是一個(gè)持續(xù)性的事件，因此買房的人們依然相信房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)跌落，盡管現(xiàn)在是需要房子，但是相比于買房，租房甚至更合算一些。所以選擇等待看看房?jī)r(jià)之后的變化也是這部分的心理反應(yīng)。這也讓市場(chǎng)比較穩(wěn)固，并沒(méi)有出現(xiàn)買房人數(shù)激增的局面。

四個(gè)城市開始止跌上漲!能代表樓市探底成功嗎?

1、這個(gè)情況不能代表樓市行情已經(jīng)到達(dá)了底部。因?yàn)槿珖?guó)的城市已經(jīng)達(dá)到了幾百個(gè)，在只有4個(gè)城市的房?jī)r(jià)直接上漲的時(shí)候，這4個(gè)城市的現(xiàn)象本身就屬于個(gè)例，所以這4個(gè)城市的情況也不能代表整個(gè)樓市行情的整體情況。對(duì)于其他城市來(lái)說(shuō)，很多城市的房?jī)r(jià)確實(shí)已經(jīng)到達(dá)了歷史高位。

2、業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一線城市率先出現(xiàn)止跌企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，顯示去年四季度以來(lái)供需兩端積極的政策產(chǎn)生一定效果。預(yù)計(jì)2023年需求端政策力度有望加碼，熱點(diǎn)城市交易量或在二季度開始企穩(wěn)并慢慢回升，并在下半年帶動(dòng)都市圈周圍城市好轉(zhuǎn)。

3、在此前連續(xù)4個(gè)月下跌的基礎(chǔ)上，1月份數(shù)據(jù)已經(jīng)止跌。當(dāng)前環(huán)比跌幅處于持續(xù)收窄態(tài)勢(shì)，后續(xù)完全有轉(zhuǎn)向上揚(yáng)的可能，即走出此前房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的區(qū)間。這是房?jī)r(jià)指數(shù)出現(xiàn)的重要信號(hào)。整體來(lái)看，從去年7月開始，二手房率先明顯下調(diào)，26個(gè)城市開始下調(diào)，隨后在8月份新建住宅出現(xiàn)了超過(guò)30個(gè)城市下調(diào)。

4、“房?jī)r(jià)指數(shù)出現(xiàn)重要信號(hào)，即在此前連續(xù)四個(gè)月下跌的基礎(chǔ)上，1月份數(shù)據(jù)已經(jīng)止跌。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前環(huán)比跌幅處于持續(xù)收窄態(tài)勢(shì)，后續(xù)完全有轉(zhuǎn)正可能，即走出此前房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的區(qū)間。值得注意的是，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局劃了重點(diǎn)——“環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少”。

5、該機(jī)構(gòu)指出，超過(guò)四成的城市2月成交量環(huán)比增長(zhǎng)。從需求結(jié)構(gòu)來(lái)看，剛需是支撐這輪升溫的主力。交易量的回暖也帶動(dòng)價(jià)格止跌，貝殼研究院指出，今年2月，50個(gè)監(jiān)測(cè)城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)與1月持平，結(jié)束去年8月以來(lái)連續(xù)環(huán)比下跌的走勢(shì)。其中，4個(gè)一線城市二手房?jī)r(jià)格全部保持上漲，寧波、杭州、紹興等城市止跌轉(zhuǎn)漲。

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