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重磅,南京12月樓市有兩條大動作

1、隨著新年的腳步臨近，南京房地產(chǎn)市場在12月迎來兩大重要變革。首先，資金監(jiān)管政策升級，保障交易安全；其次，公積金政策調(diào)整，為購房者帶來更多便利。讓我們逐一深入探討。

2、南京出臺了一項(xiàng)重要的樓市新政，直接降低了購房者的買房成本。這項(xiàng)政策涉及調(diào)整公積金利率，對于首套房貸款者來說，五年以下的利率從75%下調(diào)至6%，五年以上的利率從25%下調(diào)至1%。

3、而發(fā)布了重磅人才政策的南京，11月新房價格環(huán)比下跌0.1%、二手房較上月僅上漲0.2%。具體到區(qū)域來看，目前高淳的限購放松對當(dāng)?shù)氐臉鞘衅鸬降拇碳ぷ饔貌⒉淮蟆Ａ舷拶徯抡┬泻螅o接著就入市的純新盤中海棠城公館，均價達(dá)到了18379元/㎡，突破區(qū)域限價，首開243套房源2小時就全部售罄。

4、同時，央行、銀保監(jiān)會多次下調(diào)房貸利率下限，5月央行、銀保監(jiān)會明確首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價利率減20個基點(diǎn)；9月末央行、銀保監(jiān)會接連釋放重磅利好，對部分城市階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

廣州、南京、長沙、三明……多地樓市政策放大招

1、南京房產(chǎn)市場的限售政策也有所調(diào)整，從5月10日起，預(yù)售商品房的限售時間由原來的產(chǎn)權(quán)證滿3年改為合同備案日期滿3年，這一變化為市場流通性注入了新的活力。福建三明市的樓市新政則聚焦于調(diào)控政策的靈活性，暫停執(zhí)行了不滿三年不得上市交易的規(guī)定，為房地產(chǎn)市場的活躍度打開了一個窗口。

2、月11日，多地為提振樓市放出“大招”。中國證券報(bào)記者11日獲悉，廣州市迎來今年第三波房貸“降價潮”。據(jù)了解，此輪調(diào)價后，廣州大部分銀行首套房貸利率執(zhí)行8%-2%的標(biāo)準(zhǔn)，部分外資行最低房貸利率已降至6%的基準(zhǔn)線。二套房方面，廣州大部分銀行的房貸利率在2%-4%。

3、廣州、南京、長沙等多地樓市紛紛放出了大招，有很多的利好政策。比如說廣州對房貸利率進(jìn)行了降低，首套房的貸款利率在8%~2%之間，二套房的利率在2%~4%之間，比之前低了很多。

4、各地通過限售放松也在一定程度上激活二手房市場，使得部分房源可以提前上市。比如福建三明等取消限售，浙江金華限售時間從取證滿3年縮短為網(wǎng)簽滿3年，而江蘇泰州的限售從2年縮短至1年……這樣的政策達(dá)到支持置換改善需求釋放的效果。

5、同樣，放長周期看，蘇州、南京、濟(jì)南等城市5月的新增掛牌量多接近于過去兩年的月均水平。

6、近日，有關(guān)樓市的消息頻頻公布，其中包括首套住房商貸最低首付款不低于20%、降低存量房貸利率等政策。從長遠(yuǎn)來看，這些政策可能會對房價產(chǎn)生一定的促進(jìn)作用。一方面，降低首付款比例和降低存量房貸利率可能會增加購房者的購買力，促進(jìn)房價的上漲。

新一輪穩(wěn)樓市政策現(xiàn)三大特征,市場信心仍有待恢復(fù)

1、多地出臺穩(wěn)樓市的措施，房地產(chǎn)市場還有救，畢竟目前房地產(chǎn)市場的市場規(guī)模還有對經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)是不可磨滅的。政策對于房市重啟具備重大作用，會以先導(dǎo)作用的方向進(jìn)行。

2、總的來看，2024年房地產(chǎn)政策的主旋律是進(jìn)一步寬松，旨在通過降息、調(diào)整首付比例和公積金政策等手段，降低購房成本，提振市場信心。然而，政策效應(yīng)的全面釋放需要時間，且市場恢復(fù)的程度將取決于多方面的因素，包括消費(fèi)者信心的重塑和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的內(nèi)在動力。

3、“與2021年開年一季度房地產(chǎn)調(diào)控全面收緊相比，2022年樓市政策出現(xiàn)了明顯的寬松。”分析師張大偉分析認(rèn)為，政策內(nèi)容主要是促進(jìn)剛需和改善需求釋放。但從效果上看，目前購房者置業(yè)信心尚未完全恢復(fù)，市場活躍度仍顯不足。

4、樓市調(diào)控政策近期取得了初步成效，但仍有調(diào)降的空間。政府需要進(jìn)一步加大金融支持力度和政策的優(yōu)化調(diào)整，以引導(dǎo)樓市的良性發(fā)展。調(diào)降樓市有助于提升購房者的信心，促進(jìn)市場的供求關(guān)系，避免過度投資和泡沫化。希望政府能夠繼續(xù)關(guān)注并采取相應(yīng)措施，推動樓市的穩(wěn)定和健康發(fā)展。

5、另一方面，部分城市放開首套住房貸款利率下限意味著，符合條件的城市首套房商貸利率有可能低于1%。 公積金貸款與商業(yè)貸款雙管齊下，降低購房者實(shí)際購房成本，疊加近期一系列針對換房需求的促進(jìn)措施，穩(wěn)樓市政策正在全方位深化。

6、相關(guān)專家認(rèn)為，從房價同比變動情況來看，房價下跌的城市數(shù)量有增加的趨勢，購房者信心尚待恢復(fù)。易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱表示，當(dāng)前市場成交量仍處于低谷，各地需要因城施策，在調(diào)控的精準(zhǔn)性上下功夫。新發(fā)布的金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，4月住戶貸款減少2170億元。其中，住房貸款減少605億元。

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