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國慶限購到底是限的什么呢?哪些地區(qū)影響比較大

國慶節(jié)晚鄭州重啟住房限購政策，鄭州市內(nèi)五區(qū)、航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、高新區(qū)內(nèi)，對以下兩種類型家庭，限制向其銷售180平方米以下的住房：擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭。

這些限購措施的出臺，顯示出政府對控制房價的堅定決心，對樓市成交量產(chǎn)生直接影響，如北京新建和二手住宅網(wǎng)簽量分別下降了64%和65%以上。盡管深圳國慶期間成交量巨大，但長假過后出現(xiàn)明顯下滑，10月8日至10日的日成交套數(shù)顯著減少。

自住宅限購之后，商業(yè)地產(chǎn)得寵。僅2011年全國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資總額接近萬億元，出現(xiàn)爆發(fā)式增長。然而，繼萬億資金逐利商業(yè)地產(chǎn)后，2012年增量資金仍在源源不斷地注入這一領(lǐng)域。2012年前7月全國新增購物中心投資規(guī)模達到2200多億元，預(yù)計2012年全年可超過3000億元，全國商業(yè)地產(chǎn)累計投資預(yù)測超過1萬億元。

各個城市的樓市持續(xù)下行,連一些大城市都加入其中了,樓市究竟怎么了?

各個城市的樓市持續(xù)下行，連一些大城市都加入其中了，樓市的問題：房子現(xiàn)在已經(jīng)是趨于飽和了。據(jù)國家統(tǒng)計局頒布的數(shù)據(jù)顯示我國城鎮(zhèn)家庭住房擁有率達到了96%.，從這個數(shù)據(jù)中，我們可以看到老百姓并不是不想買房，而是已經(jīng)有房子住了。在需求量減少的同時，真的有去買房的概率就比較少。

一方面是因為目前的新建住房基本上已經(jīng)趨于飽和，大多數(shù)的成交量都取決于二手房，特別是在一線城市和二線城市當中。

供需失衡 樓市出現(xiàn)賣不動的現(xiàn)象，最直接的原因就是供需關(guān)系失衡。當供應(yīng)量大于需求量時，市場就會出現(xiàn)飽和，房屋銷售速度自然會放緩。這種失衡可能是由于過度開發(fā)、房地產(chǎn)投資過熱等因素導(dǎo)致的。此外，不同地區(qū)的供需情況也存在差異，一些地區(qū)的房地產(chǎn)供應(yīng)過剩，而另一些地區(qū)則仍然供不應(yīng)求。

深圳房價還會跌多久?

當前國內(nèi)樓市普遍不景氣，二手房價普遍下跌，深圳等城市的情況尤為明顯，房價已回落到三年前水平。 租金市場的低迷狀態(tài)預(yù)計將持續(xù)，一方面反映了市場供需關(guān)系的變化，另一方面預(yù)示著房地產(chǎn)市場可能面臨的長期調(diào)整。

網(wǎng)紅盤普遍跌價，深圳二手房產(chǎn)市場呈現(xiàn)回調(diào)態(tài)勢，部分區(qū)域房價已回落到三年前水平。 房價持續(xù)下跌主要原因是市場供過于求，市場飽和度提高。 購房者面對飽和的二手房市場，缺乏增長空間，新房以更優(yōu)惠價格出售，加之當前經(jīng)濟形勢，人們持幣觀望，不愿購房，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場整體低迷。

結(jié)論：近期深圳房價出現(xiàn)了明顯的下跌趨勢。深圳房價在疫情的影響下，尤其是今年，經(jīng)歷了一波明顯的下跌。以往支撐深圳樓市的“人多房少”局面正在改變，待售二手房數(shù)量增加，空置出租房也隨之增多。10月到12月，待售二手房數(shù)量從21882套增長到27978套，顯示出市場供應(yīng)量的擴大。

不會。根據(jù)查詢安居客顯示，供需關(guān)系一直決定著市場，2023年上半年深圳的房產(chǎn)銷售處于上漲的階段，2023年下半年深圳房價會再次上漲。深圳樓盤會放開限制性政策，如降低二套比例、放松深戶社保門檻等。

有的業(yè)主甚至多次降價，以促成購房合同的簽署。最后，盡管深圳的二手房價格已經(jīng)經(jīng)歷了四個月的連續(xù)下跌，但價格仍徘徊在低位。例如，深圳福田區(qū)八卦嶺片區(qū)的鵬盛村，一套房產(chǎn)的價格下跌了45%。在房價飆升時，一些業(yè)主堅持不賣，但現(xiàn)在他們錯過了最佳的銷售時機。

深圳的房價很難跌回到7年前，因為深圳本身屬于一線城市，一線城市的房源相對比較緊張，所以一線城市的房價普遍會比較高。對于深圳這樣的城市來說，雖然深圳的平均房價已經(jīng)達到了7萬元以上，深圳市區(qū)的很多房子的價格也在10萬元以上，普通人基本上買不起深圳的房子。

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