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國(guó)慶限購(gòu)到底是限的什么呢?哪些地區(qū)影響比較大

國(guó)慶節(jié)晚鄭州重啟住房限購(gòu)政策,，鄭州市內(nèi)五區(qū),、航空港區(qū)、鄭東新區(qū),、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū),、高新區(qū)內(nèi)，對(duì)以下兩種類型家庭,，限制向其銷售180平方米以下的住房：擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭,；擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭。

這些限購(gòu)措施的出臺(tái),，顯示出政府對(duì)控制房?jī)r(jià)的堅(jiān)定決心,，對(duì)樓市成交量產(chǎn)生直接影響，如北京新建和二手住宅網(wǎng)簽量分別下降了64%和65%以上,。盡管深圳國(guó)慶期間成交量巨大,，但長(zhǎng)假過(guò)后出現(xiàn)明顯下滑，10月8日至10日的日成交套數(shù)顯著減少,。

自住宅限購(gòu)之后,，商業(yè)地產(chǎn)得寵。僅2011年全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資總額接近萬(wàn)億元,，出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng),。然而，繼萬(wàn)億資金逐利商業(yè)地產(chǎn)后,，2012年增量資金仍在源源不斷地注入這一領(lǐng)域,。2012年前7月全國(guó)新增購(gòu)物中心投資規(guī)模達(dá)到2200多億元，預(yù)計(jì)2012年全年可超過(guò)3000億元,，全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)累計(jì)投資預(yù)測(cè)超過(guò)1萬(wàn)億元,。

各個(gè)城市的樓市持續(xù)下行,連一些大城市都加入其中了,樓市究竟怎么了?

各個(gè)城市的樓市持續(xù)下行，連一些大城市都加入其中了,，樓市的問(wèn)題：房子現(xiàn)在已經(jīng)是趨于飽和了,。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局頒布的數(shù)據(jù)顯示我國(guó)城鎮(zhèn)家庭住房擁有率達(dá)到了96%.,，從這個(gè)數(shù)據(jù)中，我們可以看到老百姓并不是不想買房,，而是已經(jīng)有房子住了,。在需求量減少的同時(shí)，真的有去買房的概率就比較少,。

一方面是因?yàn)槟壳暗男陆ㄗ》炕旧弦呀?jīng)趨于飽和,，大多數(shù)的成交量都取決于二手房，特別是在一線城市和二線城市當(dāng)中,。

供需失衡 樓市出現(xiàn)賣不動(dòng)的現(xiàn)象,，最直接的原因就是供需關(guān)系失衡。當(dāng)供應(yīng)量大于需求量時(shí),，市場(chǎng)就會(huì)出現(xiàn)飽和,，房屋銷售速度自然會(huì)放緩。這種失衡可能是由于過(guò)度開發(fā),、房地產(chǎn)投資過(guò)熱等因素導(dǎo)致的,。此外，不同地區(qū)的供需情況也存在差異,，一些地區(qū)的房地產(chǎn)供應(yīng)過(guò)剩,，而另一些地區(qū)則仍然供不應(yīng)求。

深圳房?jī)r(jià)還會(huì)跌多久?

當(dāng)前國(guó)內(nèi)樓市普遍不景氣,，二手房?jī)r(jià)普遍下跌,，深圳等城市的情況尤為明顯，房?jī)r(jià)已回落到三年前水平,。 租金市場(chǎng)的低迷狀態(tài)預(yù)計(jì)將持續(xù),，一方面反映了市場(chǎng)供需關(guān)系的變化，另一方面預(yù)示著房地產(chǎn)市場(chǎng)可能面臨的長(zhǎng)期調(diào)整,。

網(wǎng)紅盤普遍跌價(jià),，深圳二手房產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)回調(diào)態(tài)勢(shì)，部分區(qū)域房?jī)r(jià)已回落到三年前水平,。 房?jī)r(jià)持續(xù)下跌主要原因是市場(chǎng)供過(guò)于求,，市場(chǎng)飽和度提高。 購(gòu)房者面對(duì)飽和的二手房市場(chǎng),，缺乏增長(zhǎng)空間,，新房以更優(yōu)惠價(jià)格出售，加之當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì),，人們持幣觀望,，不愿購(gòu)房，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)整體低迷。

結(jié)論：近期深圳房?jī)r(jià)出現(xiàn)了明顯的下跌趨勢(shì),。深圳房?jī)r(jià)在疫情的影響下,，尤其是今年，經(jīng)歷了一波明顯的下跌,。以往支撐深圳樓市的“人多房少”局面正在改變,，待售二手房數(shù)量增加，空置出租房也隨之增多,。10月到12月,，待售二手房數(shù)量從21882套增長(zhǎng)到27978套，顯示出市場(chǎng)供應(yīng)量的擴(kuò)大,。

不會(huì),。根據(jù)查詢安居客顯示，供需關(guān)系一直決定著市場(chǎng),，2023年上半年深圳的房產(chǎn)銷售處于上漲的階段，2023年下半年深圳房?jī)r(jià)會(huì)再次上漲,。深圳樓盤會(huì)放開限制性政策,，如降低二套比例、放松深戶社保門檻等,。

有的業(yè)主甚至多次降價(jià),，以促成購(gòu)房合同的簽署。最后,，盡管深圳的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)經(jīng)歷了四個(gè)月的連續(xù)下跌,，但價(jià)格仍徘徊在低位。例如,，深圳福田區(qū)八卦嶺片區(qū)的鵬盛村,，一套房產(chǎn)的價(jià)格下跌了45%。在房?jī)r(jià)飆升時(shí),，一些業(yè)主堅(jiān)持不賣,，但現(xiàn)在他們錯(cuò)過(guò)了最佳的銷售時(shí)機(jī)。

深圳的房?jī)r(jià)很難跌回到7年前,，因?yàn)樯钲诒旧韺儆谝痪€城市,，一線城市的房源相對(duì)比較緊張，所以一線城市的房?jī)r(jià)普遍會(huì)比較高,。對(duì)于深圳這樣的城市來(lái)說(shuō),，雖然深圳的平均房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了7萬(wàn)元以上，深圳市區(qū)的很多房子的價(jià)格也在10萬(wàn)元以上,，普通人基本上買不起深圳的房子,。

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