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買房到底怎么挑選樓層?看完你就知道

1、視自身經(jīng)濟(jì)情況而定 面對高低不同的樓層價(jià)格，購房者須先了解自己愿意接受的價(jià)格范圍，然后再確定中意之樓層。

2、朝向、戶型、采光、通風(fēng)等，是選房子最先要考慮的 首選南北通透的房子，通風(fēng)好，夏天也涼快；純南向房子熱，空氣流通性差；其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞；千萬不要買西北向的，冬天灌風(fēng)。

3、選樓層要考慮噪音樓層矮反而噪聲小，除了因?yàn)榫G化帶、行道樹可以降低噪聲，還因?yàn)榘珮菍又唤邮战嚯x的噪聲；而樓層越高接收噪聲的范圍越廣，遠(yuǎn)距離的交通噪聲都可以傳送到高層。測試發(fā)現(xiàn)，一般5樓以上，噪音分貝會(huì)隨著樓層增高而變大，當(dāng)樓層更高時(shí)，噪音又出現(xiàn)下降。

買房選樓層避免花高價(jià)買到糟心房

之前筆者也看過一個(gè)數(shù)據(jù)，表示有68%的購房者在買首套房時(shí)，都沒有仔細(xì)了解過一些購房技巧，就是我們說的“小白”，這類人手里有購房資金，還不懂市場，在買房過程中很容易成為“獵物”，到最后花高價(jià)錢買到糟心的房子。

選樓層忌諱之腰線層 為了增加樓房美觀度，開發(fā)商會(huì)給樓棟加上“腰線”，有的人說腰線能讓樓房更加抗震、穩(wěn)固，這點(diǎn)小編還沒體驗(yàn)到，但是影響倒是不小。比如腰線堆積的雨水不能及時(shí)排出，可能會(huì)沿著墻壁的縫隙進(jìn)入室內(nèi)，破壞墻壁和家具。

第六，注意總樓層數(shù) 現(xiàn)如今一說到買房，人們基本都會(huì)優(yōu)先想到高層住宅，而隨著樓層的增高，人們挑選空間將更大，但是不同樓層居住體驗(yàn)不盡相同，那么究竟選擇哪些樓層居住舒適度更高呢？建議大家在看房選房的時(shí)候，注意觀察總樓層數(shù)，通常總樓層的2/3層深受購房者青睞，性價(jià)比非常高。

要買手續(xù)齊全、權(quán)屬清晰的房子 買房要重視房子的手續(xù)和權(quán)屬的問題，新房要買五證齊全的房子，避免房子有質(zhì)量和爛尾的問題，而通過中介買二手房，要注意房子是否產(chǎn)權(quán)清晰，有沒有大紅本，防止交錢后，留下其他糾紛。

房地產(chǎn)市場營銷的營銷策略

1、房地產(chǎn)市場營銷的主要策略即為誰服務(wù)（消費(fèi)者是誰）：產(chǎn)品定位。進(jìn)行正確的產(chǎn)品定位：解決為誰服務(wù)的問題。很多方面決定的濱海樓市每層差價(jià)，如產(chǎn)品差異（質(zhì)量、功能）、形象差異（名牌、大公司）、價(jià)格差異、位置差異等濱海樓市每層差價(jià)，總而言之，產(chǎn)品定位反映了公司或產(chǎn)品的競爭能力。

2、明確市場和樓盤項(xiàng)目的定位：分析市場情況，在市場上定位，確定好客戶群體。指明項(xiàng)目的整體市場規(guī)劃：對項(xiàng)目內(nèi)部建設(shè)細(xì)化，涉及道路、景觀、樓間距等。房產(chǎn)銷售策略推廣：包含了銷售策略制定、廣告投放、公關(guān)工作開展等。樓盤的銷售計(jì)劃：銷售方案定制，抓住市場賣點(diǎn)。

3、合理評估房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系和價(jià)格趨勢，了解目標(biāo)客戶的需求和購買力，并根據(jù)市場狀況適時(shí)調(diào)整房價(jià)。 改善產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量，提升產(chǎn)品競爭力和用戶滿意度，以增加銷售量和市場占有率。 通過營銷活動(dòng)等手段，增加宣傳曝光度，擴(kuò)大目標(biāo)人群范圍，激發(fā)潛在需求，并形成良好的品牌口碑和用戶口碑。

4、營銷戰(zhàn)略——是房地產(chǎn)企業(yè)全方位、立體化的更高層次營銷行為，不單單是指企業(yè)的營銷決策，更著重于活動(dòng)營銷觀念是否貫穿于企業(yè)經(jīng)營行為的每一個(gè)環(huán)節(jié)和每一個(gè)細(xì)節(jié)，包括經(jīng)營理念、組織架構(gòu)、社區(qū)生態(tài)環(huán)境與鄰里溝通，是通過滿足對購房者需求和欲 望，將購房者利益、企業(yè)利益和社會(huì)效益綜合考慮所擬定出營銷計(jì)劃。

5、定價(jià)方法需考慮市場比較、成本、收益等因素，靈活運(yùn)用市場比較法、成本法等定價(jià)工具。定價(jià)比例上，需要考慮樓層、朝向和商鋪的差異化定價(jià)。價(jià)格調(diào)整策略包括通過基價(jià)、差價(jià)系數(shù)和優(yōu)惠活動(dòng)來刺激銷售。營銷渠道多元化，包括企業(yè)直銷、代理推銷、網(wǎng)絡(luò)營銷和房地產(chǎn)超市等。

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