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買房到底怎么挑選樓層?看完你就知道

1、視自身經(jīng)濟情況而定 面對高低不同的樓層價格,，購房者須先了解自己愿意接受的價格范圍,，然后再確定中意之樓層。

2,、朝向,、戶型、采光,、通風等,，是選房子最先要考慮的 首選南北通透的房子，通風好,，夏天也涼快,；純南向房子熱,，空氣流通性差；其次選純東的房子,，然后是純西的,，西房曬，如果廚房在西食物容易壞,；千萬不要買西北向的,，冬天灌風。

3,、選樓層要考慮噪音樓層矮反而噪聲小,，除了因為綠化帶、行道樹可以降低噪聲,，還因為矮樓層只接收近距離的噪聲,；而樓層越高接收噪聲的范圍越廣，遠距離的交通噪聲都可以傳送到高層,。測試發(fā)現(xiàn),，一般5樓以上，噪音分貝會隨著樓層增高而變大,，當樓層更高時,，噪音又出現(xiàn)下降。

買房選樓層避免花高價買到糟心房

之前筆者也看過一個數(shù)據(jù),，表示有68%的購房者在買首套房時,，都沒有仔細了解過一些購房技巧，就是我們說的“小白”,，這類人手里有購房資金,，還不懂市場，在買房過程中很容易成為“獵物”,，到最后花高價錢買到糟心的房子,。

選樓層忌諱之腰線層 為了增加樓房美觀度，開發(fā)商會給樓棟加上“腰線”,，有的人說腰線能讓樓房更加抗震,、穩(wěn)固，這點小編還沒體驗到,，但是影響倒是不小,。比如腰線堆積的雨水不能及時排出，可能會沿著墻壁的縫隙進入室內(nèi),，破壞墻壁和家具,。

第六，注意總樓層數(shù) 現(xiàn)如今一說到買房,，人們基本都會優(yōu)先想到高層住宅,，而隨著樓層的增高,，人們挑選空間將更大，但是不同樓層居住體驗不盡相同,，那么究竟選擇哪些樓層居住舒適度更高呢,？建議大家在看房選房的時候，注意觀察總樓層數(shù),，通?？倶菍拥?/3層深受購房者青睞，性價比非常高,。

要買手續(xù)齊全,、權(quán)屬清晰的房子 買房要重視房子的手續(xù)和權(quán)屬的問題，新房要買五證齊全的房子,，避免房子有質(zhì)量和爛尾的問題,，而通過中介買二手房，要注意房子是否產(chǎn)權(quán)清晰,，有沒有大紅本,，防止交錢后，留下其他糾紛,。

房地產(chǎn)市場營銷的營銷策略

1,、房地產(chǎn)市場營銷的主要策略即為誰服務（消費者是誰）：產(chǎn)品定位。進行正確的產(chǎn)品定位：解決為誰服務的問題,。很多方面決定的濱海樓市每層差價,，如產(chǎn)品差異（質(zhì)量、功能）,、形象差異（名牌、大公司）,、價格差異,、位置差異等濱海樓市每層差價，總而言之,，產(chǎn)品定位反映了公司或產(chǎn)品的競爭能力,。

2、明確市場和樓盤項目的定位：分析市場情況,，在市場上定位,，確定好客戶群體。指明項目的整體市場規(guī)劃：對項目內(nèi)部建設(shè)細化,，涉及道路,、景觀、樓間距等,。房產(chǎn)銷售策略推廣：包含了銷售策略制定,、廣告投放,、公關(guān)工作開展等。樓盤的銷售計劃：銷售方案定制,，抓住市場賣點,。

3、合理評估房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系和價格趨勢,，了解目標客戶的需求和購買力,，并根據(jù)市場狀況適時調(diào)整房價。 改善產(chǎn)品質(zhì)量和服務質(zhì)量,，提升產(chǎn)品競爭力和用戶滿意度,，以增加銷售量和市場占有率。 通過營銷活動等手段,，增加宣傳曝光度,，擴大目標人群范圍，激發(fā)潛在需求,，并形成良好的品牌口碑和用戶口碑,。

4、營銷戰(zhàn)略——是房地產(chǎn)企業(yè)全方位,、立體化的更高層次營銷行為,，不單單是指企業(yè)的營銷決策，更著重于活動營銷觀念是否貫穿于企業(yè)經(jīng)營行為的每一個環(huán)節(jié)和每一個細節(jié),，包括經(jīng)營理念,、組織架構(gòu)、社區(qū)生態(tài)環(huán)境與鄰里溝通,，是通過滿足對購房者需求和欲 望,，將購房者利益、企業(yè)利益和社會效益綜合考慮所擬定出營銷計劃,。

5,、定價方法需考慮市場比較、成本,、收益等因素,，靈活運用市場比較法、成本法等定價工具,。定價比例上,，需要考慮樓層、朝向和商鋪的差異化定價,。價格調(diào)整策略包括通過基價,、差價系數(shù)和優(yōu)惠活動來刺激銷售。營銷渠道多元化，包括企業(yè)直銷,、代理推銷,、網(wǎng)絡營銷和房地產(chǎn)超市等。

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