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回望非典2003,的廣州樓市會怎樣呢?

年,，廣州十區(qū)商品住宅均價為3888元/┫，同比下降1%,。當年“五一”黃金周也因為“非典”基本無人看樓,，樓市遭遇重挫。相比于香港大跌來說,，廣州在非典那一年,，樓價調(diào)整其實不是太大，廣州樓市中,，跌幅最大的樓盤,，也基本在15%以內(nèi)。

三四線房企和樓市普遍面臨較大壓力,，對地方政府的土地財政收入亦是壓力,。 以西安,、武漢、杭州等為代表的明星二線城市目前政策整體力度不敵無錫,，多涉及土地出讓金或住房公積金緩繳,、開竣工時間順延等，以幫扶為主,，穩(wěn)定樓市預(yù)期,。這與二線樓市受返鄉(xiāng)置業(yè)潮停擺影響不大有直接關(guān)系。

房價下跌30%前,樓市會出現(xiàn)哪些趨勢?現(xiàn)在是買房的最好時刻嗎?

第1個現(xiàn)象是逾期的情況越來越多,。如果一個地方的逾期業(yè)主的數(shù)量越來越多,，甚至這個地方有很多人出現(xiàn)斷供的情況，這基本上意味著當?shù)氐姆績r會繼續(xù)下跌,。在這種情況之下,，因為當?shù)氐馁徺I力嚴重低于實際的房價，所以認為買房的人會非常少,，房子自然會處在公共維修的狀態(tài)之下,。

二是目前樓市泡沫很明顯，房價已經(jīng)嚴重脫離了經(jīng)濟,，住房嚴重過剩,，空置房達到1億套，是沒有人在居住的,，很多城市人口紅利也在消失,，一旦遭遇更為嚴厲的調(diào)控的話，那么房價就可能會大跌,，而這個時間點,，孫宏斌認為很可能是在2年內(nèi)。

現(xiàn)象棄房斷供增加面對不斷上漲的高房價,，貸款買房成為了廣大購房者的首選,。由于棄房斷供的后果十分嚴重，所以,，一般情況下,，房奴們都絕不敢輕易地棄房斷供。但是,，如果你看到棄房斷供者增加,，那就說明房價是真跌了，而且還將繼續(xù)大跌,。

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