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鄭州19條重磅救市:取消認(rèn)房又認(rèn)貸!專家:提振全國購房信心

1、實際上鄭州樓市傳來利好，近期多地降低首付、放貸周期縮短、房貸利率下調(diào)的消息頻出鄭州樓市傳來利好，鄭州市作為首個發(fā)文取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”的城市，專家們也較為一致的認(rèn)為，鄭州率先打響的“救市”第一槍也將提振其鄭州樓市傳來利好他城市的房地產(chǎn)市場信心。

2、鄭州市人民政府辦公廳于3月1日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》），共包含19條措施，旨在穩(wěn)定地價、房價和市場預(yù)期。這是迄今為止2022年救市力度最大的城市措施之一。

3、這個措施是關(guān)于鄭州的購房門檻的調(diào)整，在鄭州出臺了19項房地產(chǎn)措施之后，大家最關(guān)注的便是鄭州的認(rèn)房又認(rèn)貸的措施的取消問題。在此之前，從來沒有任何大城市取消認(rèn)房又認(rèn)貸的基本措施，因為這個措施可以避免購房者炒房，同時也可以降低個人住房貸款的違約風(fēng)險。在此之后，鄭州將會取消有房者的購房限制。

4、鄭州市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知，從支持合理住房需求、加大信貸融資支持等五個方面出臺19項具體措施。其中，針對改善型購房需求明確取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”，成為全國首個放松限貸的城市。這對市場信心的恢復(fù)有著非常重要的作用，后續(xù)或?qū)⒂懈鄩毫Τ鞘懈M(jìn)。

鄭州推出樓市新政19條,具體有哪些新規(guī)定?

1、取消認(rèn)繳和認(rèn)貸限制，對于有正當(dāng)理由的購房者，可以向銀行申請個人住房貸款，再次購買商品房，激發(fā)購房熱情。 改善住房市場供給，完善房價與地價關(guān)聯(lián)機(jī)制，調(diào)節(jié)住房供給需求。對預(yù)售制度進(jìn)行嚴(yán)格要求，有利于房地產(chǎn)公司加快項目啟動和銷售節(jié)奏。

2、鄭州房地產(chǎn)新政19條出臺，旨在支持合理住房需求。 政策特別關(guān)注大學(xué)生在鄭州的居住問題，博士研究生前清除住房負(fù)擔(dān)。 本科畢業(yè)生、專科畢業(yè)生在鄭州自主創(chuàng)業(yè)可享受優(yōu)待政策。 對于外來務(wù)工人員，政策提供了公積金和購房資格方面的調(diào)整。

3、加大信貸融資支持和優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境 加大信貸融資支持，給予企業(yè)項目貸款支持，降低個人住房消費負(fù)擔(dān)，推進(jìn)信貸支持協(xié)作；推進(jìn)安置房建設(shè)和轉(zhuǎn)化。推行貨幣化安置，促進(jìn)安置房轉(zhuǎn)化；優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，加強(qiáng)商品住房銷售價格管理。

4、在所有的措施中，最重要的一項就是取消認(rèn)繳和認(rèn)貸。對于曾經(jīng)買房的人，只要有正當(dāng)理由，可以向銀行申請個人住房貸款，同時可以再次購買商品房。這一措施幾乎成為房地產(chǎn)措施的底線。當(dāng)這一措施取消后，地方購房熱情將進(jìn)一步激發(fā)，人們將更愿意主動購買一手房。

鄭州打響“第一槍”,多地松綁樓市背后,透露出了哪些信號?

實際制度方面，鄭州首先放松了限購房政策，要求兒女和直系親屬在鄭州工作中、日常生活的，激勵老人來鄭投親養(yǎng)老服務(wù)，容許其投奔家中購買一套住宅，還確立對有著一套住宅并已付清相對應(yīng)買房貸款的家中，為改進(jìn)生活標(biāo)準(zhǔn)再度辦理貸款選購普通產(chǎn)品住宅，商業(yè)銀行金融企業(yè)實行首套房貸款現(xiàn)行政策。

鄭州打響“第一槍” “就目前全國樓市政策來講，鄭州新政力度是比較大的”，北京師范大學(xué)政府管理研究院副院長宋向清向中國新聞周刊表示，鄭州不但放松了限購限貸，更重要的是給了市場更多的想象空間。

年4月份后，多個城市出臺了房地產(chǎn)調(diào)控政策。它們有鄭州、哈爾濱、蘭州等省會城市，也有一些三四線城市。這些城市采取的監(jiān)管政策包括放寬購房限制，降低首付比例，發(fā)放購房補(bǔ)貼，降低抵押貸款利率，取消銷售限制。

鄭州打響“第一槍”,超60個城市出臺松綁樓市政策

1、據(jù)不完全統(tǒng)計，全國有超60個城市出臺松綁樓市政策。在“房住不炒”的大前提下，各地樓市調(diào)控政策也越發(fā)趨向靈活。 在這輪樓市政策“松綁”動作中，走在全國最前列的則是河南省會鄭州市。 3月1日，鄭州市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，該通知包含19條有關(guān)房地產(chǎn)的新政策，被稱為鄭州樓市新政19條。

2、據(jù)不徹底統(tǒng)計分析，全國各地有超60個大城市出臺放開樓市現(xiàn)行政策。在“房住不炒”的前提下，全國各地樓市調(diào)控政策也愈發(fā)趨于靈便。在這里輪樓市現(xiàn)行政策“放開”姿勢中，走在全國各地最前端的則是河南省會鄭州市。

3、據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來，全國已經(jīng)有超過60個城市發(fā)布樓市松綁政策，既有鄭州、蘭州、哈爾濱等省會城市，也有青島、秦皇島、衢州等二三線城市。多地樓市松綁面對房地產(chǎn)市場的低迷態(tài)勢，各地持續(xù)從公積金貸款、商業(yè)貸款、購房補(bǔ)貼等方面釋放利好。

4、近期，多地降首付、降房貸利率的消息頻出，3月1日，鄭州樓市再放“救市”大招。鄭州市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知，從支持合理住房需求、加大信貸融資支持等五個方面出臺19項具體措施。其中，針對改善型購房需求明確取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”，成為全國首個放松限貸的城市。

5、據(jù)了解，取消限購政策的城市有鄭州、哈爾濱、福州、衢州、秦皇島、青島即墨6地對限購限售政策進(jìn)行了松綁或取消。3月1日，鄭州打響“取消限購”第一槍，同時宣布取消“認(rèn)房又認(rèn)貸政策”。鄭州市發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》中明確提出，降低個人住房消費負(fù)擔(dān)。

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