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樓市調(diào)控政策“松綁”城市增多:熱點城市松綁力度較為有限

樓市調(diào)控越發(fā)靈活 某房產(chǎn)研究院分院院長張波告訴記者，從近期政策來看，今年整體政策放松幅度相比往年會大很多，比如降首付。尤其是一些市場下行壓力和項目交付壓力大、庫存風險較高的城市，出臺較大力度的寬松性政策也屬情理之中。

連日來，南京、天津、三亞、長沙等多地相繼傳出樓市調(diào)控松綁的消息，放寬落戶限制、降低人才購房門檻、取消特定人群購房限制、公積金貸款調(diào)整等政策層出不窮。盡管三亞、長沙、燕郊三地官方四天內(nèi)先后否認放松限購，但關于樓市調(diào)控放松的話題還是引起了市場的關注和熱議。

進入3月，隨著多個城市樓市政策松綁，市場情況有了新的變化。一季度，地方政策側重對需求端的支持，從降低房貸利率、提供購房補貼、降低落戶門檻、提高公積金貸款額度上限、降低公積金首付比例，到取消“認房認貸”支持改善性購房、降低交易稅費、取消限售等。調(diào)控政策松綁的城市由三四線城市向鄭州、哈爾濱等二線省會城市傳導。

在58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波看來，限購放松的城市會增多。總體來看，“五限”政策的逐漸放松會在全國更大面積鋪開，但涉及的城市會明顯傾向于市場供大于求的中小城市，而二線熱點城市的全面放松可能性極小。李宇嘉認為，在限購之前，需要退出限售，讓存量房流轉起來。

李宇嘉進一步指出，杭州、成都、西安等城市集聚的人口多，對全國樓市穩(wěn)定的信號意義很強，同時，考慮到穩(wěn)樓市與“房住不炒”、“不以地產(chǎn)刺激經(jīng)濟”等頂層設計的結合，政策需要“有所為有所不為”，將二者有效結合，未來，政策將繼續(xù)堅持“小步快跑”的模式，頻率較高但每次政策力度不會太大。

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