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樓市調(diào)控政策“松綁”城市增多:熱點(diǎn)城市松綁力度較為有限

樓市調(diào)控越發(fā)靈活 某房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波告訴記者，從近期政策來(lái)看,，今年整體政策放松幅度相比往年會(huì)大很多，比如降首付。尤其是一些市場(chǎng)下行壓力和項(xiàng)目交付壓力大,、庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)較高的城市，出臺(tái)較大力度的寬松性政策也屬情理之中,。

連日來(lái),，南京、天津,、三亞,、長(zhǎng)沙等多地相繼傳出樓市調(diào)控松綁的消息，放寬落戶限制,、降低人才購(gòu)房門(mén)檻,、取消特定人群購(gòu)房限制、公積金貸款調(diào)整等政策層出不窮,。盡管三亞,、長(zhǎng)沙、燕郊三地官方四天內(nèi)先后否認(rèn)放松限購(gòu),，但關(guān)于樓市調(diào)控放松的話題還是引起了市場(chǎng)的關(guān)注和熱議,。

進(jìn)入3月,，隨著多個(gè)城市樓市政策松綁，市場(chǎng)情況有了新的變化,。一季度,，地方政策側(cè)重對(duì)需求端的支持，從降低房貸利率,、提供購(gòu)房補(bǔ)貼,、降低落戶門(mén)檻、提高公積金貸款額度上限,、降低公積金首付比例,，到取消“認(rèn)房認(rèn)貸”支持改善性購(gòu)房、降低交易稅費(fèi),、取消限售等,。調(diào)控政策松綁的城市由三四線城市向鄭州、哈爾濱等二線省會(huì)城市傳導(dǎo),。

在58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波看來(lái),，限購(gòu)放松的城市會(huì)增多?？傮w來(lái)看,，“五限”政策的逐漸放松會(huì)在全國(guó)更大面積鋪開(kāi)，但涉及的城市會(huì)明顯傾向于市場(chǎng)供大于求的中小城市,，而二線熱點(diǎn)城市的全面放松可能性極小,。李宇嘉認(rèn)為，在限購(gòu)之前,，需要退出限售,，讓存量房流轉(zhuǎn)起來(lái)。

李宇嘉進(jìn)一步指出,，杭州,、成都、西安等城市集聚的人口多,，對(duì)全國(guó)樓市穩(wěn)定的信號(hào)意義很強(qiáng),，同時(shí)，考慮到穩(wěn)樓市與“房住不炒”,、“不以地產(chǎn)刺激經(jīng)濟(jì)”等頂層設(shè)計(jì)的結(jié)合,，政策需要“有所為有所不為”，將二者有效結(jié)合,，未來(lái),，政策將繼續(xù)堅(jiān)持“小步快跑”的模式，頻率較高但每次政策力度不會(huì)太大,。

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