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上海樓市回暖,二手房月成交破2萬(wàn)套大關(guān),剛需仍是主流,啥信息值得關(guān)注...

1、上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)顯示出回暖跡象，根據(jù)最新數(shù)據(jù)，二手房成交量在過(guò)去一個(gè)月內(nèi)首次超過(guò)2萬(wàn)套。 在這些成交量中，剛性需求占據(jù)了主導(dǎo)地位，占比超過(guò)90%，而高端住宅市場(chǎng)所占比例僅為4%左右。 市場(chǎng)的這一積極反應(yīng)顯示出購(gòu)房者依舊保持著較高的購(gòu)房熱情。

2、新京報(bào)記者了解到，整個(gè)2020年，尤其是下半年以來(lái)，上海二手房市場(chǎng)成交套數(shù)不斷升高。來(lái)自同策咨詢統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年全年，上海二手房累計(jì)成交383萬(wàn)套，比去年同期上漲28%；尤其是二季度以來(lái)，成交維持高位，5月后，月成交量趨勢(shì)性突破3萬(wàn)套，11-12月更是連續(xù)創(chuàng)下4年新高，月成交量接近4萬(wàn)套。

3、現(xiàn)在除了深圳房?jī)r(jià)還在微漲之外，其它城市尚處于單純的成交量回暖時(shí)期，房?jī)r(jià)還沒(méi)有變化。如果二手房成交量能連續(xù)大漲2個(gè)月，房?jī)r(jià)必定開始明顯上漲。因?yàn)椋F(xiàn)在房東的心態(tài)是，價(jià)格合適就趕緊拋，等到房東開始發(fā)現(xiàn)自己房子很搶手的時(shí)候，漲價(jià)將會(huì)變成趨勢(shì)。

上海深夜出臺(tái)樓市調(diào)控“滬十條”,有什么值得關(guān)注的點(diǎn)?

作為全國(guó)最受矚目的城市之一，上海此番調(diào)控?zé)o疑具有很大的示范意義。這至少傳遞出一個(gè)清晰的信號(hào)樓市過(guò)熱必有調(diào)控。這也與官方持續(xù)強(qiáng)調(diào)的房住不炒一脈相承。

房地產(chǎn)市場(chǎng)其實(shí)是非常害怕這種信用貸，消費(fèi)貸，經(jīng)營(yíng)貸，資金流入的。嚴(yán)格并且嚴(yán)厲的控制資金違規(guī)流入樓市，是防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)的重點(diǎn)。上海從很早以前其實(shí)就已經(jīng)提出和完善這方面的政策了，并且現(xiàn)如今有很多城市，比如說(shuō)無(wú)錫，長(zhǎng)沙，唐山等地都在核查購(gòu)房者的資金來(lái)源。

上海住建委等相關(guān)部門聯(lián)合發(fā)布“滬十條”新政，將法拍房納入限購(gòu)范圍，同時(shí)上海銀保監(jiān)局要求對(duì)個(gè)人住房貸款實(shí)施無(wú)限額控制，并嚴(yán)格監(jiān)管流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)性和消費(fèi)性貸款。此外，新房市場(chǎng)首次引入“計(jì)分制”認(rèn)購(gòu)機(jī)制。這一系列措施旨在平抑過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)，使其逐步回歸冷靜。

而且我們?cè)谏虾８鲄^(qū)的房產(chǎn)交易中心發(fā)現(xiàn)前來(lái)辦理交易過(guò)戶的客戶量也有所減少。上海調(diào)控房地產(chǎn)升級(jí)后陸續(xù)出臺(tái)各種舉措，打擊樓市中存在的亂象和投機(jī)炒作之風(fēng)。而且政策的針對(duì)性非常強(qiáng)，市場(chǎng)預(yù)期會(huì)有所轉(zhuǎn)變，降溫不可避免。但是政策本身也保護(hù)自住客的合理需求，因此撇除市場(chǎng)虛火后，還原的是樓市真實(shí)需求。

上海樓市新政策

上海住建委等相關(guān)部門聯(lián)合發(fā)布“滬十條”新政上海樓市最新發(fā)布，將法拍房納入限購(gòu)范圍上海樓市最新發(fā)布，同時(shí)上海銀保監(jiān)局要求對(duì)個(gè)人住房貸款實(shí)施無(wú)限額控制上海樓市最新發(fā)布，并嚴(yán)格監(jiān)管流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)性和消費(fèi)性貸款。此外，新房市場(chǎng)首次引入“計(jì)分制”認(rèn)購(gòu)機(jī)制。這一系列措施旨在平抑過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)，使其逐步回歸冷靜。

年上海應(yīng)該不可能取消限購(gòu)。上海的樓市調(diào)控政策仍然執(zhí)行對(duì)本地居民限購(gòu)第三套住房，外地人員根據(jù)工作年限和繳納社保等情況才可購(gòu)買住房的規(guī)定。

上海樓市限購(gòu)政策于5月28日再次升級(jí)，新規(guī)定對(duì)于已經(jīng)取得房產(chǎn)證、已網(wǎng)簽備案、已獲得新房認(rèn)購(gòu)資格的購(gòu)房者，在購(gòu)買二手房時(shí)的名下套數(shù)認(rèn)定上，有上海樓市最新發(fā)布了新的嚴(yán)格要求。

上海樓市再迎新動(dòng)向上海樓市最新發(fā)布！青浦、奉賢兩區(qū)購(gòu)房新政大放異彩近日，上海青浦、奉賢兩座新城地區(qū)破冰出臺(tái)購(gòu)房新政，非戶籍人才在滬購(gòu)房條件顯著放寬，顯示出對(duì)人才引進(jìn)與住房市場(chǎng)的深度融合。這一舉措旨在提升職住平衡，降低購(gòu)房門檻，為兩區(qū)乃至整個(gè)上海的經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新的活力。

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