今天給各位分享為啥樓市就是不降價的知識,，其中也會對為什么樓房不降價進行解釋,，如果能碰巧解決你現在面臨的問題,，別忘了關注本站,，現在開始吧,！

樓市已出現“倒牛奶”效應,寧愿少賺也不降價?但這次似乎不靈了

牛奶生產量過大，不倒掉不行,。一般普通的奶牛每天需要產三次奶,，不然奶牛就會生病，而奶牛的產奶量與經濟形勢無關,，因此牛奶的供應量還是那么多,。但是在經濟形勢好的背景下，購買牛奶的人數量大大減少,，這樣就造成了市場供遠大于求的情況,，而牛奶如果放置一段時間也會變質，因此多余的也會倒掉,。

做什么不能過度,，好消息是來了，但沒說不需要買房,，而是說真沒必要瘋了似的搶了,。近年來國家出臺了不少針對樓市的,，政策。而且這些政策主要是為了讓房地產市場冷卻下來,。所以,，在很長一段時間之內，房價將不會有很大的波動,。

第一個經濟,，因為牛奶賣不掉，所以就分給窮人喝掉了,，有錢的人覺得,，自己買的和窮人喝的不花錢的是一樣的，自然就不會花錢買了,，窮人能喝到免費的,，就算有錢，以后也不會花錢買的,，那資本家以后就賣不掉了,。

倒掉不能賣出的多余牛奶，讓供給量回歸到合理范圍,，從而逐漸讓商品的價格回升,。并且這種方法也在價格沒有回升的情況下避免了附加成本的出現，在人為的干預下避免了一部分的經濟損失,。商品的供求關系關系著整個市場的穩(wěn)定,。商人選擇倒掉牛奶穩(wěn)定價格也是合理運用經濟原理的一種有效方式。

而國內樓市目前的情況,，就與“倒牛奶”效應有些相似,。對于開發(fā)商而言，今年是特別難熬的一年,。首先是上半年的大疫,，多地的樓市直接按下了“暫停鍵”，長達4個月的慘淡銷售與施工進度的停滯,，對于房企這種資金密集型企業(yè)來說沖擊是巨大的,，不少房企也因此破產倒閉，還有很多房企處于資金鏈松動的狀態(tài),。

樓市寒冬已至,為何不見房價下跌?

1,、政策不允許降樓市政策雖然已經定調為”不以房地產作為短期刺激經濟的手段“，但這并不意味著調控是要讓房價暴跌,。今年樓市調控的基本目標是”穩(wěn)房價,，穩(wěn)地價，穩(wěn)預期“三穩(wěn)，一切以穩(wěn)為主,。所以房企漲價會被約談,，同樣房企降價也會被約談。

2,、中國樓市的回升之路可能要依賴于兩個關鍵因素：一是經濟的強勁增長,，能帶動投資性需求的增加，二是結構改革的推進,，促使房企去庫存,。只有當市場供需關系趨于平衡，庫存減少到供不應求,，房價才可能止跌回漲,。目前來看,，樓市去庫存的任務還未完成,，房價下跌的趨勢仍然存在。

3,、第三,，國內房地產調控已經影響到香港樓市，因為內地很多炒房者都在香港大量囤積房產,，而一旦內地房地產市場出現調整,，炒房者的資金鏈就會發(fā)生問題，所以不得不拋售香港房產,，這使得香港的高房價遭受沉重拋壓,。香港樓市在瘋漲10年后，近日出現下跌的征兆,。

如今的樓市,為什么房價不降反漲呢?

因為社會當中優(yōu)質的房地產的需求量依然是比較大的,，供給的數量是比較少的，所以才會出現了房地產市場價格的上漲的現象,。這種現象的出現基本上都是在一些比較發(fā)達的城市的,，對于一些三四線或者是18線的小縣城來說，基本上是不太可能會出現這樣的情況的,。

各種社會設施的加建以及發(fā)展,，讓保值的樓價一直處于不斷攀升的階段除了物價上漲這個最正面的問題，其實社會的發(fā)展以及進步也是導致樓價不減的原因之一,；隨著生活以及社會的變好,，很多社會設施配套也隨著建設起來，各種大型的商場,、游樂場,、地鐵等公共設置，都無異讓周邊的房子價值倍升,。

土地新政會是加速器,，由于商品房用地減少,，反而導致商品房價值上揚?？赡芤痪€城市會有一到兩成的短暫下行,，但二三線城市一定會穩(wěn)步上漲。各級銀行也承受不了壞賬巨大的破產壓力,，必然曲線救國,，通過各類金融手段暗中托樓市。公眾面對通脹預期缺乏投資理財渠道,。住房是唯一靠譜的,。

因為疫情，經濟發(fā)展受到影響,，居民的收入想要上漲就會變得更難,，甚至還有可能會減少，比如這兩年就有很多人的收入降低了,。

有國家的宏觀調控,，房價不會有很大的波動，因為房價是影響GDP的重要因素,！房價的漲與跌,，主要影響因素是當地的庫存和供求關系，當供大于求,，則房 價上漲無力,！在“3·25”新政的持續(xù)影響下，上海,、深圳樓市持續(xù)看跌,；一線城市樓市供 求關系逆轉，呈現供大于求態(tài)勢,，出現明顯降溫,。

為什么房價越來越貴,卻始終沒有降價?

原因三，房價漲幅下跌,。盡管整體房價還沒出現下跌,，但全國平均房價的漲幅卻變得越來越小，這也是為什么大家覺得房價出現下跌的原因之一,。例如2020年全國平均房價的漲幅是9%,，但是去年這個數據就變成了8%！可見房價漲幅在不斷收窄,，而這種收窄,，就會讓購房者產生房價下跌的錯覺。

首先來分析房價的構成。一方面是土地價格,，一個城市土地資源是有限的,，也就是說開發(fā)一片土地就會少一片土地，尤其是緊鄰學校,、醫(yī)院等優(yōu)質地塊,。土地資源稀缺一定會促使土地價格上漲，從而導致房價舉高,。

因為房價的背后意味著銀行資產和對標物,，如果房價突然下跌的話，這基本上意味著銀行的對標物的價值將會縮水,，所以銀行可能會出現重大虧損,。雖然很多地方的房價已經非常貴了，但我們可以看到很多城市出臺了各種限制房價下跌的措施,，很多城市也在積極鼓勵大家買房,。

未來樓市大部分人都不希望降價,從政府調控來看,。

1,、負債越高,，對于我們人民群眾來說未必就是好事,。未來樓市大部分人都不希望降價，從政府調控來看,，也不希望降價,。穩(wěn)房價是終極目標。畢竟健康發(fā)展才是王道,。百姓的幸福就是不要大幅度漲也不要跌,。

2、第一,，整體的樓市預期變了,。以往一旦樓市調控寬松之后，市場立馬就會迎來轉變,，由冷變熱,，現如今，不管樓市如何刺激,，老百姓也普遍認為,，房價不會再漲了。這表明,，整體的預期變了,，房價會下降的預期變了之后，就很難轉變了。第二,，剛需確實不多了,。

3、所以,，從國家的層面上就不會允許房價下跌,，現在一個字——穩(wěn)。

4,、如果是剛需,，現在買房也是挺合適的。畢竟房子是用來住的,。

5,、開發(fā)商不希望房價大漲，主要是房價一大漲,，馬上房地產調控政策,，房子反而會更加不好賣了。據了解,，下半年將會有更多的房企通過降價促銷,，回籠資金。第三類,，地方政府地方政府也不希望房價下跌,，至少要穩(wěn)在那里，既不要大漲,，也不可以大跌,。

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