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昆明房價暴跌開始

關于昆明的房價有很多的說法，有人說昆明房價暴跌開始2020昆明樓市熱度地圖了，很多人都比較關注，那下面我們就來說一說昆明房價暴跌開始方面的相關問題。昆明樓市2020年3月數(shù)據(jù)出爐，其中：昆明樓市二手房掛牌價從13244元變?yōu)?3181元，本月下跌63元，持續(xù)下跌。

近期，昆明、岳陽、唐山等地發(fā)布了房價「限跌令」，這一舉措引發(fā)了業(yè)界的廣泛關注。作為一座有著深厚文化底蘊與宜居環(huán)境的城市，昆明的房價變動似乎傳遞出了一系列信號，同時也對市場產(chǎn)生了深遠影響。在昆明，我曾于七月探訪，深入市中心的高端樓盤。

房價下跌 昆明新房價格在連漲了13個月，經(jīng)歷5月份的短暫持平之后，在之前6月份首次迎來下跌，在全國70個主要城市中跌幅排名第一。之前昆明的新房樓盤降價事件已經(jīng)被傳得沸沸揚揚了，盡管有一些昆明的二手房房東還不認為昆明房價會下跌，因為2020昆明樓市熱度地圖他們覺得這些降價的房企都被談話了，所以房價就不跌了。

影響房地產(chǎn)市場價格上漲，下跌的因素主要有以下三個方面：市場上的交易量、市場上的資金量以及老百姓對于未來的預期。昆明這個城市的房地產(chǎn)市場的價格已經(jīng)出現(xiàn)了下跌，從一定程度上說明了這個城市在調整房地產(chǎn)市場價格的時候有一定的效果。

不過自2021年以來，過年的學區(qū)房熱度確實是下降了很多，當然這和當?shù)叵嚓P部門的政策調整也是有很大的關系，也正是因為這個原因，所以昆明當?shù)氐姆績r也會受到一定的波動下降，自然是很正常的。

其次，大多數(shù)中心城市沒有大跌的基礎。隨著我國城市化建設的不斷加快，人口流入城市，這也導致城市中的住房需求日益增加，昆明做為云南的首都，也是國內二線城市，由于空間發(fā)展狹小，所以房價比長沙這個強二線城市都要高，住房需求的增加決定了房價下跌的幾率不大。

昆明2020年九月份二手房的掛牌量是多少?

月份房天下發(fā)布的數(shù)據(jù)，昆明二手房市場掛牌均價為9969元/平方米。呈貢二手房均價上漲了14%，漲幅為全市最高。不過，西山區(qū)二手房均價仍然是昆明各區(qū)縣（市）最高的，達11454元/平方米。

目前多層的二手房掛牌量正在急速增長，從這個方面可以看達到了10萬多套。掛瓶那樣一旦增多的情況之下，那么就說明這個樓市可能會存在一些泡沫信號，這個寓意就不言而喻。

根據(jù)統(tǒng)計，截止到2020年底，重慶二手房掛牌量為17萬套，沈陽為15萬套，鄭州為11萬套，南京也超過了10萬套，此外，蘇州、武漢、西安等城市的二手房掛牌量也接近10萬套。

二手房掛牌價格與實際房款差多少一般來說，二手房的掛牌價格和實際成交價格相差的還是比較多的，大部分的二手房最終實際成交價格大概是掛牌價格的80%到85%左右。但如果二手房市場不是特別的景氣，本身二手房的成交量比較的低，那么實際的成交價格可能要遠低于掛牌價格。

與去年相比，北京的上市房屋數(shù)量增加了2萬套。在許多其他一線和二線城市，二手房上市數(shù)量增加的消息也傳出了。

昆明房地產(chǎn)公司排名

江東地產(chǎn)、城建地產(chǎn)、星耀地產(chǎn)、俊發(fā)地產(chǎn)、銀海地產(chǎn)。。在昆明都是不錯的，最好的你自己選吧。奧宸地產(chǎn)也不錯的，香檳小鎮(zhèn)別墅、世紀半島就是他們開發(fā)的，還有奧特萊斯也是他們一個集團的。

各有千秋吧。比較好的是俊發(fā)官房和江東三個開發(fā)公司。俊發(fā)更多傾向于做密集型及低密度住宅區(qū)，并且已經(jīng)占據(jù)了大量的市場，樓盤數(shù)量也很多。官房的話，下屬公司較多，而且也涉及房地產(chǎn)相關領域的各項業(yè)務，包括物業(yè)、施工等。做乙方，甚至是第三方做得比較多。

是。根據(jù)查詢安居客官網(wǎng)信息顯示，團居客是昆明最大房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，于2019年成立，是昆明房地產(chǎn)行業(yè)的領導者，是一家以從事房地產(chǎn)業(yè)為主的企業(yè)。

鏈家：成立于2001年，是一家全國性的房地產(chǎn)中介服務公司，提供房源信息、房屋租賃、二手房買賣等服務。中原地產(chǎn)：成立于1993年，是一家全國性的房地產(chǎn)中介服務公司，提供房源信息、房屋租賃、二手房買賣等服務。

年中指研究院及中國房地產(chǎn)TOP10研究組根據(jù)企業(yè)規(guī)模與運營效率相結合、成長潛力與經(jīng)營穩(wěn)健相結合、盈利能力與社會責任相結合、融資能力與綜合實力相結合的原則，全面客觀地評價企業(yè)的綜合實力，給房企進行了排名，排名前10的房地產(chǎn)公司分別是：恒大、碧桂園、萬科、保利、融創(chuàng)、中海地產(chǎn)、綠地、華潤、綠城、龍湖。

房價要跌?賣不動了?昆明新樓盤真實銷售情況大曝光!

官渡區(qū)的華潤悅府開盤首日，盡管商鋪去化并不理想，僅售出一套，但其高端定位和配套使得150萬起的商鋪依然具有吸引力。住宅部分，130-160㎡的房源銷售良好，預計2021年6月交房。總的來說，昆明新樓盤的銷售數(shù)據(jù)并未顯示出大幅度的下滑。價格、銷售情況和市場熱度都表明，昆明樓市依然保持著穩(wěn)健增長。

經(jīng)過一段時間的籌備后，當很多人認為房價上漲時，新樓開盤卻意外地比二手房優(yōu)惠，這樣一來新樓盤就很容易被售出，這個套路在一些縣城地區(qū)屢試不爽。第二個原因：開發(fā)商故意搞饑餓營銷。

我認為，開發(fā)商可以考慮從以下幾個方面入手： 拓寬銷售渠道：開發(fā)商可以考慮拓寬銷售渠道，增加線上、線下渠道的銷售力度和曝光度，以擴大品牌影響力和銷售額。 尋找合適的買家：除了通過一般的銷售渠道外，開發(fā)商還可以通過定向銷售、拓寬客戶群體等方式，尋找更符合該項目需求和預算的潛在買家。

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