今天給各位分享溫州炒房者逃離樓市的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)溫州炒房團(tuán)的覆滅進(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

溫州炒房團(tuán)真的全軍覆沒(méi)了嗎

1、在2012年8月13日，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，曾經(jīng)在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍多年的“溫州炒房團(tuán)”可能在新一輪的調(diào)控中面臨全面的失敗。以溫州為例，新建的商品房?jī)r(jià)格相比高峰期已經(jīng)下跌了30%-40%，再加上融資成本高企，即使出售房產(chǎn)，炒房者也可能陷入資不抵債的境地。

2、據(jù)非官方數(shù)據(jù)，溫州市區(qū)以及樂(lè)清、永嘉等周邊地區(qū)，活躍著大約8萬(wàn)名炒房團(tuán)成員，他們?cè)谌珖?guó)各地購(gòu)房的投資行為相當(dāng)顯著。據(jù)統(tǒng)計(jì)，這8萬(wàn)人中，至少有90%以上是專(zhuān)門(mén)從事炒樓活動(dòng)。如果以每人在購(gòu)買(mǎi)兩套房子時(shí)平均投入60萬(wàn)元計(jì)算，總的購(gòu)房資金規(guī)模達(dá)到了驚人的420億元人民幣。

3、另外再看文章中的細(xì)節(jié)，案例太少，只寫(xiě)了兩個(gè)炒房客，并且這兩個(gè)人還可以繼續(xù)撐下去。如果真的產(chǎn)生資不抵債，銀行會(huì)最先知道。

4、炒房團(tuán)的成員也從早期的老板階層擴(kuò)展到普通的工薪階層，顯示出其廣泛的影響力。然而，房地產(chǎn)炒作帶來(lái)了諸多問(wèn)題。首先，炒房導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，間接推高了勞動(dòng)力成本，從而削弱了國(guó)家整體的經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力。其次，財(cái)富的過(guò)度集中進(jìn)一步加劇了社會(huì)的貧富差距。再者，過(guò)度炒房消耗了社會(huì)的財(cái)富，抑制了真實(shí)消費(fèi)需求的增長(zhǎng)。

5、然而，這種現(xiàn)象也引發(fā)了關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度投資和泡沫風(fēng)險(xiǎn)的討論。溫州炒房團(tuán)的模式是否可持續(xù)，以及對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)影響，成為了業(yè)界和政策制定者關(guān)注的焦點(diǎn)。盡管如此，溫州太太們的購(gòu)房團(tuán)依然以其獨(dú)特的方式，成為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)鮮明符號(hào)，展示了溫州投資者的活躍和專(zhuān)業(yè)精神。

6、隨后的幾年里，約有2000億元的溫州資金涌入全國(guó)各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)，其中北京和上海成為了主要的投資目的地，吸引了高達(dá)1000億元的資金[2]。不僅如此，溫州資本還擴(kuò)展到了杭州、青島、重慶、沈陽(yáng)等城市，所到之處，房?jī)r(jià)如火箭般直線上升。這一現(xiàn)象使得“溫州炒房團(tuán)”名聲大噪，備受矚目。

溫州炒房團(tuán)炒房路線

1、溫州炒房團(tuán)的行動(dòng)路徑清晰可見(jiàn)，他們北上跨越長(zhǎng)江，首站青島，隨后濟(jì)南、北京、哈爾濱和大連、沈陽(yáng)等地逐一攻克。西進(jìn)路線沿著長(zhǎng)江向上，南京、武漢、重慶和成都紛紛成為他們的目標(biāo)。向南，他們目光投向了海濱城市，廈門(mén)、海口和三亞等成為他們的新戰(zhàn)場(chǎng)。

2、溫州炒房團(tuán)的“路線圖”———向北跨越長(zhǎng)江，轉(zhuǎn)戰(zhàn)青島、濟(jì)南、北京、哈爾濱、大連、沈陽(yáng)；向西，則溯長(zhǎng)江而上，攻克南京、武漢、重慶、成都；向南，則是奔赴海濱城市廈門(mén)、海口、三亞……炒房團(tuán)也從單一的大小老板，壯大到一般的工薪階層。

3、炒房操作流程 一位不愿具名的溫州炒家說(shuō)到：“從產(chǎn)權(quán)房和期房的炒作流程可看出，我們只需幾千萬(wàn)元的流動(dòng)資金，就可抬高樓盤(pán)50%左右的可交易房源的價(jià)格，進(jìn)而能撬動(dòng)這個(gè)樓盤(pán)房?jī)r(jià)。”在新增房源有限下，只要這些標(biāo)志性樓盤(pán)價(jià)格一上漲，必將帶動(dòng)樓市周邊房?jī)r(jià)上漲，近而帶動(dòng)全市房?jī)r(jià)瘋漲。

4、據(jù)透露，哈市的溫州炒房團(tuán)資金規(guī)模達(dá)到數(shù)億元，通常是由親朋好友聯(lián)合投資，按比例分紅。

5、要進(jìn)行以上炒房手段必須具備以下充分且必要條件：第一，銀行充許個(gè)人拿房子抵壓貸款；第二，二次交易必須是在房?jī)r(jià)上漲到一定程度的情況下進(jìn)行（所以說(shuō)這就是W州人為什么會(huì)千方百計(jì)的抬高房?jī)r(jià)的緣故）。

揭秘溫州炒房者:曾半年凈賺400多萬(wàn)

1、年溫州炒房者逃離樓市，溫州市大南門(mén)地區(qū)開(kāi)發(fā)的時(shí)候溫州炒房者逃離樓市，黃冬生用100萬(wàn)買(mǎi)下10套住宅，短短的6個(gè)月里出手賣(mài)掉，凈賺400多萬(wàn)。撈到&ldquo溫州炒房者逃離樓市；第一桶金的黃冬生開(kāi)始走出溫州到全國(guó)各地炒房。由于善于利用貸款，黃冬生可以大批量炒房，最多的時(shí)候利用貸款一下吃進(jìn)60套，他參與的樓盤(pán)遍及國(guó)內(nèi)外各大城市。

2、萬(wàn)炒房不到兩年就能凈賺上千萬(wàn)溫州炒房者逃離樓市！昨日，南京一位房地產(chǎn)資深人士向記者揭露溫州炒房?jī)?nèi)幕：炒家聯(lián)合扮演上下家，利用轉(zhuǎn)按揭或者現(xiàn)房反復(fù)自買(mǎi)自賣(mài)，不斷抬高交易價(jià)格，從銀行套取現(xiàn)金，最終可以賺到百萬(wàn)甚至千萬(wàn)的利潤(rùn)。這位房地產(chǎn)資深人士介紹，比如炒家甲和乙兩人同時(shí)炒房，甲、乙分別購(gòu)買(mǎi)一套100萬(wàn)的房子。

3、炒房操作流程 一位不愿具名的溫州炒家說(shuō)到：“從產(chǎn)權(quán)房和期房的炒作流程可看出，我們只需幾千萬(wàn)元的流動(dòng)資金，就可抬高樓盤(pán)50%左右的可交易房源的價(jià)格，進(jìn)而能撬動(dòng)這個(gè)樓盤(pán)房?jī)r(jià)。”在新增房源有限下，只要這些標(biāo)志性樓盤(pán)價(jià)格一上漲，必將帶動(dòng)樓市周邊房?jī)r(jià)上漲，近而帶動(dòng)全市房?jī)r(jià)瘋漲。

4、堅(jiān)持兩年后，我用可以再買(mǎi)的理由勸導(dǎo)自己，最終以7萬(wàn)元賣(mài)掉，加上其間收租3萬(wàn)元，凈賺6萬(wàn)元。因?yàn)檫@次偶然，我突然發(fā)現(xiàn)，賺錢(qián)也有捷徑，我甚至覺(jué)得自己有房產(chǎn)投資天賦的興奮和沖動(dòng)。3年后，我用炒房將6萬(wàn)元變成了上百萬(wàn)元的資金。2001年堅(jiān)決不做長(zhǎng)線 2001年初，我開(kāi)始正式涉足炒房。

5、年1月份，家興將這套房子再次轉(zhuǎn)手，成交價(jià)11000元/平方米，4個(gè)月，凈賺80萬(wàn)左右。這不是什么天方夜譚，這件事情就發(fā)生在家興的身上。只不過(guò)，他僅僅是一個(gè)操盤(pán)手。每當(dāng)提起這事，家興都大呼“虧”啊。做為中介的他，比一般投資者有著更多的機(jī)會(huì)遇到類(lèi)似的“異常”賣(mài)家。

溫州炒房團(tuán)特點(diǎn)

溫州炒房團(tuán)的另一個(gè)顯著特點(diǎn)是他們的付款方式。他們傾向于采用一次性現(xiàn)金付款的方式，這種“款爺”式的豪爽姿態(tài)令人矚目。這種直接和果斷的交易方式，不僅體現(xiàn)了溫州人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，也反映出他們?cè)诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)中的信心和決心。

然而，這種現(xiàn)象也引發(fā)了關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度投資和泡沫風(fēng)險(xiǎn)的討論。溫州炒房團(tuán)的模式是否可持續(xù)，以及對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)影響，成為了業(yè)界和政策制定者關(guān)注的焦點(diǎn)。盡管如此，溫州太太們的購(gòu)房團(tuán)依然以其獨(dú)特的方式，成為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)鮮明符號(hào)，展示了溫州投資者的活躍和專(zhuān)業(yè)精神。

據(jù)非官方數(shù)據(jù)，溫州市區(qū)以及樂(lè)清、永嘉等周邊地區(qū)，活躍著大約8萬(wàn)名炒房團(tuán)成員，他們?cè)谌珖?guó)各地購(gòu)房的投資行為相當(dāng)顯著。據(jù)統(tǒng)計(jì)，這8萬(wàn)人中，至少有90%以上是專(zhuān)門(mén)從事炒樓活動(dòng)。如果以每人在購(gòu)買(mǎi)兩套房子時(shí)平均投入60萬(wàn)元計(jì)算，總的購(gòu)房資金規(guī)模達(dá)到了驚人的420億元人民幣。

從整個(gè)炒房團(tuán)的特點(diǎn)來(lái)分析，分組作戰(zhàn)、圍剿城市核心樓盤(pán)，是炒房團(tuán)的主要特點(diǎn)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)，一般來(lái)說(shuō)，3-5名關(guān)系緊密的炒家形成一組，一組能集聚上千萬(wàn)元以上現(xiàn)金，有自己的聯(lián)動(dòng)中介所。各組間主要成員聯(lián)系緊密，事先已溝通炒作目標(biāo)、行動(dòng)時(shí)間等。對(duì)某個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行重點(diǎn)打擊。

吸引了高達(dá)1000億元的資金[2]。不僅如此，溫州資本還擴(kuò)展到了杭州、青島、重慶、沈陽(yáng)等城市，所到之處，房?jī)r(jià)如火箭般直線上升。這一現(xiàn)象使得“溫州炒房團(tuán)”名聲大噪，備受矚目。然而，盡管帶來(lái)了財(cái)富效應(yīng)，溫州炒房團(tuán)的舉動(dòng)也給一些地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了動(dòng)蕩，引發(fā)了人們的關(guān)注和討論。

溫州炒房團(tuán)操作手法

炒房團(tuán)的運(yùn)作手法包括溫州炒房者逃離樓市：一是在開(kāi)發(fā)商土地初期介入，提供房屋信息和廣告策劃溫州炒房者逃離樓市；二是在開(kāi)發(fā)商規(guī)劃階段關(guān)注市政動(dòng)向，如學(xué)校搬遷、道路建設(shè)等；三是在開(kāi)發(fā)商實(shí)力較強(qiáng)時(shí)介入，關(guān)注配套和地段；四是在建筑工程中尋找材料賒欠的商機(jī)，低價(jià)囤積后分銷(xiāo)。

購(gòu)房需先支付訂金 (包括10%以上的抬價(jià)總額)，至此炒家牟利退出，下家與房東發(fā)生交易。在炒作期房的操作上，炒家與房東確定期房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，炒家和房東一般會(huì)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)委托協(xié)議，并經(jīng)公證部門(mén)公證。這時(shí)本應(yīng)由房東找的受委托人，反過(guò)來(lái)卻由炒家來(lái)找與其關(guān)系緊密的人來(lái)操作。

首先，要求明確購(gòu)房合同中確定的簽約主體保障參與者知情權(quán)，明確產(chǎn)權(quán)所有人，充分確保投資人的知情權(quán)，加強(qiáng)交易環(huán)節(jié)的信息披露。在可能的情況下，讓投資人參與到?jīng)Q策環(huán)節(jié)中，為投資決策提供參考意見(jiàn)。

他們的行動(dòng)往往是通過(guò)精心策劃的行程，包括考察項(xiàng)目、評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)、制定投資策略等環(huán)節(jié)。這些溫州太太們憑借對(duì)市場(chǎng)敏銳的洞察力和對(duì)投資回報(bào)的精準(zhǔn)計(jì)算，引領(lǐng)著團(tuán)隊(duì)在全國(guó)各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)中尋找投資機(jī)會(huì)。他們的存在，無(wú)疑對(duì)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了顯著的影響，推動(dòng)了房?jī)r(jià)的波動(dòng)，也改變了當(dāng)?shù)氐耐顿Y格局。

從銀行套取現(xiàn)金，最終可以賺到百萬(wàn)甚至千萬(wàn)的利潤(rùn)。這位房地產(chǎn)資深人士介紹，比如炒家甲和乙兩人同時(shí)炒房，甲、乙分別購(gòu)買(mǎi)一套100萬(wàn)的房子。辦好按揭或拿到現(xiàn)房后，甲和乙開(kāi)始趁飛快上漲的房?jī)r(jià)，找一家熟識(shí)的中介分別以150萬(wàn)的價(jià)格轉(zhuǎn)手給對(duì)方。循環(huán)多次或者同時(shí)炒多套房子便可賺到成百上千萬(wàn)。

房地產(chǎn)成為這十年來(lái)溫州人最主要的投資渠道之一，許多溫州投資客開(kāi)始組建較為固定的投資班子，定期向全國(guó)各地發(fā)團(tuán)，他們的操作手法就是買(mǎi)房子，然后拉高價(jià)格之后出貨。

溫州炒房團(tuán)全軍覆沒(méi)

1、在2012年8月13日，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，曾經(jīng)在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍多年的“溫州炒房團(tuán)”可能在新一輪的調(diào)控中面臨全面的失敗。以溫州為例，新建的商品房?jī)r(jià)格相比高峰期已經(jīng)下跌了30%-40%，再加上融資成本高企，即使出售房產(chǎn)，炒房者也可能陷入資不抵債的境地。

2、據(jù)非官方數(shù)據(jù)，溫州市區(qū)以及樂(lè)清、永嘉等周邊地區(qū)，活躍著大約8萬(wàn)名炒房團(tuán)成員，他們?cè)谌珖?guó)各地購(gòu)房的投資行為相當(dāng)顯著。據(jù)統(tǒng)計(jì)，這8萬(wàn)人中，至少有90%以上是專(zhuān)門(mén)從事炒樓活動(dòng)。如果以每人在購(gòu)買(mǎi)兩套房子時(shí)平均投入60萬(wàn)元計(jì)算，總的購(gòu)房資金規(guī)模達(dá)到了驚人的420億元人民幣。

3、溫州炒房團(tuán)的行動(dòng)路徑清晰可見(jiàn)，他們北上跨越長(zhǎng)江，首站青島，隨后濟(jì)南、北京、哈爾濱和大連、沈陽(yáng)等地逐一攻克。西進(jìn)路線沿著長(zhǎng)江向上，南京、武漢、重慶和成都紛紛成為他們的目標(biāo)。向南，他們目光投向了海濱城市，廈門(mén)、海口和三亞等成為他們的新戰(zhàn)場(chǎng)。

4、然而，這種現(xiàn)象也引發(fā)了關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度投資和泡沫風(fēng)險(xiǎn)的討論。溫州炒房團(tuán)的模式是否可持續(xù)，以及對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)影響，成為了業(yè)界和政策制定者關(guān)注的焦點(diǎn)。盡管如此，溫州太太們的購(gòu)房團(tuán)依然以其獨(dú)特的方式，成為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)鮮明符號(hào)，展示了溫州投資者的活躍和專(zhuān)業(yè)精神。

5、炒房團(tuán)的運(yùn)作手法包括：一是在開(kāi)發(fā)商土地初期介入，提供房屋信息和廣告策劃；二是在開(kāi)發(fā)商規(guī)劃階段關(guān)注市政動(dòng)向，如學(xué)校搬遷、道路建設(shè)等；三是在開(kāi)發(fā)商實(shí)力較強(qiáng)時(shí)介入，關(guān)注配套和地段；四是在建筑工程中尋找材料賒欠的商機(jī)，低價(jià)囤積后分銷(xiāo)。

6、年8月18日，一支由157人組成的溫州購(gòu)房團(tuán)浩浩蕩蕩地奔赴上海，三天內(nèi)就購(gòu)置了100多套房產(chǎn)，耗資5000多萬(wàn)元震撼了上海樓市。同時(shí)，另一支購(gòu)房團(tuán)也直指杭州，開(kāi)啟了跨區(qū)域的炒房行動(dòng)。

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