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樓市未來最大的風(fēng)險是哪些嗎?

失業(yè)風(fēng)險增加：房地產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟的支柱型的產(chǎn)業(yè),。

對此,，小編認為,，如果結(jié)合過去樓市周期以及全球其他國家樓市來分析,，可以盤點出我國樓市目前存在的5大潛在風(fēng)向。首先,，不動產(chǎn)占家庭資產(chǎn)比例過高,。從有關(guān)數(shù)據(jù)來看，我國家庭資產(chǎn)配比中,，房產(chǎn)仍排在第一位,，平均占比超70%。

商鋪面臨的最大問題是,，“提袋消費”(服裝、鞋帽,、家電等)日益被網(wǎng)購取代,，支撐商鋪價值的只剩下“體驗式消費”(餐飲、電影,、培訓(xùn),、溜冰場)。傳統(tǒng)商業(yè)旺區(qū)的街鋪,，可能是最危險的資產(chǎn),，因為單價太高。此外是人口流失城市的郊區(qū),、新區(qū)的綜合體,。

小編認為，當(dāng)樓市出現(xiàn)普遍下行行情的時候,，這幾類房子是最危險的,。遠離集中居住區(qū)的度假、養(yǎng)老,、旅游類地產(chǎn) 通俗點說,，就是遠離喧囂城市的房子,，被開發(fā)商包裝成旅游養(yǎng)老類的地產(chǎn)，這類房子通常都不會是第一居所,。不是第一居所的房子為什么最危險,，因為它滿足的是人的享受性需求，而不是剛性需求,。

從傳統(tǒng)經(jīng)濟學(xué)的觀念來看,，需求量、供應(yīng)量,、貨幣發(fā)行量,、城鎮(zhèn)化率的水平等等幾個因素，都會對房地產(chǎn)未來的走勢形成較大的影響,，其實我們忽略了最大一個因素,，就是國家大的宏觀政策是否支持樓市的繼續(xù)上行，因此一旦出現(xiàn)以下三個信號,，就預(yù)示你暫時不要進入樓市,，因為風(fēng)險會越來越大。

其次貸款買房,，杠桿買房的也很多,，杠桿率過高風(fēng)險就越大。為什么廣州要嚴查首付款來源,，明擺著就是要把那些利用杠桿買房的人通通打回去,，不得以個人貸款及經(jīng)營性貸款購置房產(chǎn)，變相型炒房,。而據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,，我國杠桿率達到了50%，這個數(shù)據(jù)足以說明我國人民的負債80%來自于房地產(chǎn),。

當(dāng)前的樓市是否存在泡沫呢?

中國樓市泡沫的程度：如果用0％－100％的尺度來衡量房地產(chǎn)泡沫,，據(jù)估計，中國的房地產(chǎn)泡沫目前已基本達到80％－90％,。房地產(chǎn)泡沫主要表現(xiàn)為房價高企和空置率偏高,，房價遠遠超出了市場和個人需求，空置率也偏離了經(jīng)濟和社會的支撐,。實際上,，問題不在于房價高，而在于房價過高,，超出了其價值和普通人的購買力,。

當(dāng)前的樓市存在泡沫風(fēng)險。下面是幾點說明： 房價上漲過快：最近幾年來，房價漲幅遠遠高于經(jīng)濟增長和居民收入增長,，特別是一線城市的房價已達到世界范圍內(nèi)最高水平之一,，這引發(fā)了普遍的擔(dān)憂。

形成原因： 信貸政策寬松：在樓市繁榮時期,，寬松的信貸政策刺激了購房需求,，大量資金流入房地產(chǎn)市場，推高房價,，從而形成泡沫,。 投資需求過熱：部分投資者對房地產(chǎn)市場的預(yù)期過于樂觀，導(dǎo)致大量資金涌入房地產(chǎn)市場進行投機,，加劇了樓市泡沫的形成,。

買房面臨5大風(fēng)險是什么

失業(yè)風(fēng)險增加：房地產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟的支柱型的產(chǎn)業(yè)。

買房認籌看似省錢,，實則存在以下這5大風(fēng)險,，你還交錢嗎？違規(guī)建筑風(fēng)險或為違規(guī)建筑一般來說,，開發(fā)商在開展買房認籌的活動時,，往往都還沒有取得預(yù)售許可證，即這種行為其實屬于違法交易,。

對此,，小編認為，如果結(jié)合過去樓市周期以及全球其他國家樓市來分析,，可以盤點出我國樓市目前存在的5大潛在風(fēng)向,。首先，不動產(chǎn)占家庭資產(chǎn)比例過高,。從有關(guān)數(shù)據(jù)來看,，我國家庭資產(chǎn)配比中，房產(chǎn)仍排在第一位,，平均占比超70%。

常見的房屋縮水現(xiàn)在主要包括面積縮水,，層高縮水,、規(guī)劃縮水、年限縮水等內(nèi)容,。但是一些購房者對這些“縮水”陷阱卻渾然不知,。 今天，我們就來為大家盤點一些買房常遇到的“縮水”陷阱,。買房簽訂合同時一定要將這些可能的風(fēng)險填寫進去,。

高犯罪率地區(qū)：購買位于高犯罪率地區(qū)的房產(chǎn)是一個高風(fēng)險的選擇。高犯罪率地區(qū)的房產(chǎn)可能面臨安全問題，并且其價值很可能會下降,。 地震或自然災(zāi)害風(fēng)險區(qū)：購買位于地震或自然災(zāi)害風(fēng)險區(qū)的房產(chǎn)可能會面臨風(fēng)險,，并且其價值可能在災(zāi)害發(fā)生后受到嚴重影響。在選擇房產(chǎn)時,，要考慮當(dāng)?shù)氐牡卣鸷妥匀粸?zāi)害風(fēng)險,。

個人征信是銀行考量借款人申貸條件的重要標(biāo)準之一，信用不好的借款人很容易被銀行拒貸,，這里說的信用不良,，主要包括信用卡逾期、貸款逾期,，為他人做擔(dān)保,，對方貸款逾期不還等都會給申請人形成信用污點，即使是換幾家銀行咨詢也是無濟于事,。

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