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寧波樓市調控:擴大限購范圍,加強房貸審核

如果加上上述4城下調房貸利率廣元樓市降溫，4月以來，已經有14城松綁廣元樓市降溫了購房政策，涉及限購、限貸、限售、公積金貸款、房貸利率等內容。

年進度已過半，為“釘牢”房住不炒，多地密集發(fā)布調控新政嚴打炒房，包括實施限購限售、嚴查房貸、約談“踩紅線”廣元樓市降溫的開發(fā)商或中介等。紹興再出調控“紹4條”地處杭州、寧波之間的紹興再發(fā)調控“紹4條”，落實“房住不炒”定位。6月3日，紹興市住建局發(fā)布通知明確限購和限售等政策。

結婚前個人購買的有房子后如果再買房的話也屬于限購范圍，也就是說，這種情況之下購買的房子會被認定為二套房。其實，雙方形成事實的婚姻關系之后，在房屋產權交易系統當中能夠查到男方或者女方名下有房，在該套房子并沒有賣掉并且還有房貸的情況下，都會被認定為二套房。

月6日，寧波限購區(qū)域擴容，由原來的老三區(qū)擴大至市五區(qū)，鎮(zhèn)海、北侖納入限購范圍廣元樓市降溫；嚴格執(zhí)行差異化個人住房信貸政策，加強對購房人在市五區(qū)家庭住房套數、住房貸款等情況的審核認定，嚴禁信貸資金違規(guī)進入房地產市場。

在業(yè)內看來，嘉興此次樓市調控，擴大了限購和限售的范圍，同時嚴查購房資金來源，其著力點在于抑制投機炒房，穩(wěn)定市場和房價。

加碼調控的寧波樓市:6月新房價格環(huán)比漲幅全國第一

按照中指研究院發(fā)布的百城房價榜單，今年6月份，寧波新建住宅平均價格為17781元/平方米，環(huán)比漲幅33%，超越上海、杭州、嘉興、南京等城市，其漲幅居全國之首。

據中指研究院百城價格指數，深圳6月二手房價格同比上漲155%，居百城前列，杭州、東莞半年新房價格累計漲幅居前，寧波6月新房價格環(huán)比居百城之首，而這些房價漲幅突出的城市目前均已在7月出臺了最新的樓市調控政策。此外，長春、南京、鄭州、內蒙古等地也在7月份出臺了政策收緊樓市。

繼7月份兩次出臺樓市新政后，12月10日，寧波市住房和城鄉(xiāng)建設局等四部門聯合印發(fā)《關于進一步保持和促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的補充通知》（以下簡稱《補充通知》），再度加碼樓市調控。

鳳凰網房產寧波站4月17日消息，昨天晚10點，寧波住建局等部門聯合發(fā)布了《關于進一步加強房地產市場調控促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，據悉這是寧波自4月8日被國家住建部約談之后，加碼寧波樓市調控的有利手段。本次調控涵蓋購房者房地產開發(fā)商、購房者、銀行、二手房市場等方面。

月16日，國家統計局發(fā)布了今年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動數據。國家統計局城市司首席統計師孔鵬介紹，6月份，70個大中城市房地產市場運行總體平穩(wěn)，價格微漲。數據顯示，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落，二三線城市漲幅略有擴大。

上半年，一線城市房價較穩(wěn)，部分二線和三四線城市升溫。根據國家統計局6月數據，從上漲城市數量和漲幅來看，房價均處于高位，僅次于2016年8-9月。70城中有63城新房價格環(huán)比上漲，是近21個月以來上漲城市數量最多的一次。

加碼調控的寧波樓市:6月新房價格環(huán)比漲幅1.33%

按照中指研究院發(fā)布的百城房價榜單，今年6月份，寧波新建住宅平均價格為17781元/平方米，環(huán)比漲幅33%，超越上海、杭州、嘉興、南京等城市，其漲幅居全國之首。

中指研究院6月份發(fā)布的百城價格指數顯示，寧波、上海、杭州、南京新房價格環(huán)比漲幅比較明顯，位列前四位。其中寧波新房價格環(huán)比上漲33%，同比上漲18%。中指研究院企業(yè)事業(yè)部常務副總經理高院生表示，上述城市的房價上漲過快是導致出臺調控政策的原因。

根據國家統計局6月發(fā)布的70城房價指數，寧波5月房價漲幅居全國前列，其中，新房價格環(huán)比漲幅4%，位居全國第二；二手房價格環(huán)比漲幅1%，位居全國第四。

而數據顯示，11月全國二手房價下調城市達33個，已連續(xù)6個月超20個；房價上漲城市僅32個，處于近4年最低點。其中，北京和廣州分別下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上漲4%；31個二線城市環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同；35個三線城市環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2%。 “一二三線城市樓市逐漸進入調整期。

超百城購房首付比例降至20%購房成本降至歷史低點

超百城購房首付比例降至20% 地方層面出臺的樓市新政中，“降低首付比例”已成為多個城市優(yōu)化政策的標配。

目前這些政策只能說降低門檻，但是并不能真正打動購房者。消費者以前利用公積金或者商業(yè)房貸首付比例不低于20%，很多消費者為籌集這筆收費也需要東湊西湊，而現在首付降為20%，整整降個10百分點，這對于那些想買買房，可是首付又緊張的購房者來說是個利好。

據中指院統計，今年已有80余城將首套商貸首付比例降至20%。另據記者不完全統計，年內已有超30個城市下調首套個人住房公積金貸款利率至20%。合計起來有過百城市的首付已經降到2成。“首付比例出現積極的下調，且利率也到了比較低的水平，這說明今年實際上形成了歷史上較好的信貸環(huán)境和政策，購房成本已降至歷史低點。

多地房貸利率降至歷史低點 各地政策主要涉及優(yōu)化限購限貸政策、降低首付比例和房貸利率、提高公積金貸款額度、發(fā)放購房補貼、降低限售年限、降低交易稅費等方面，多地房貸利率已降至歷史低點。

我們算一筆賬可以發(fā)現，目前的購房成本已大幅下降。以1套總價400萬的房子為例，首付3成，貸款280萬，按揭30年，等額本息還款方式來計算：利率從25%降到25%的話，每個月月供少還約3466元，30年利息總額少還約125萬元。

對于按揭購房者來說，5年期以上LPR的下調意味著將直接減少購房成本。假設從銀行等額本息貸款300萬、房貸利率為LPR+0基點、貸款期限30年，LPR下調后，月供將從約15111元減少為14846元，每月還貸減少265元；總利息從244萬元降至235萬元，將減少大概5萬元。對于此次LPR的下調，市場早有預期。

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