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全國(guó)多地樓市為什么不約而同的炒作“老破小”?

全國(guó)多地樓市不約而同炒作&ldquo老方樓市；老破小的原因：城市更新需求 隨著城市的發(fā)展與更新老方樓市，許多城市中的老舊小區(qū)逐漸面臨改造與升級(jí)的需求。這些所謂的老破小區(qū)域老方樓市，往往位于城市的核心地帶，地理位置優(yōu)越，生活配套設(shè)施齊全。

由此可見(jiàn)，舊改和棚改對(duì)樓市的影響也大不相同。 棚改釋放貨幣，不斷制造和推高人們對(duì)房產(chǎn)的需求，而老舊小區(qū)改造則是提高了小區(qū)的居住條件，反而推遲或動(dòng)搖了居民對(duì)購(gòu)置新房的需求。 同時(shí)，隨著老舊小區(qū)改造成為新風(fēng)潮，也會(huì)逐漸扭轉(zhuǎn)“買(mǎi)老舊小區(qū)等棚改拆遷”的購(gòu)房預(yù)期，能夠一定程度上抑制二手房市場(chǎng)炒作。

“這種炒作是在挑戰(zhàn)深圳樓市調(diào)控政策底線。”綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁說(shuō)，在“爆款”現(xiàn)象中，投資力量扮演主力軍，有些房?jī)r(jià)已向上拉升超30%。高亢的房?jī)r(jià)可能把“樓市三高”——高杠桿、高泡沫、高風(fēng)險(xiǎn)給逼上去，同時(shí)也把樓市嚴(yán)厲的調(diào)控政策再次逼出來(lái)。

歲的李先生為了兒子能夠入讀華東師大附小，耗資500多萬(wàn)元購(gòu)置了一套50多平方米的“老破小”。“為孩子我們?cè)敢鉅奚彤?dāng)是買(mǎi)個(gè)學(xué)位指標(biāo)，用完了再脫手投資。”他說(shuō)。在深圳，受樓市整體上漲帶動(dòng)，學(xué)區(qū)房也水漲船高。中原地產(chǎn)網(wǎng)站顯示，4月深圳二手房成交均價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)76%，同比增長(zhǎng)184%。

國(guó)家為什么要出臺(tái)一系列政策刺激樓市,讓老百姓買(mǎi)房

為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和穩(wěn)定市場(chǎng)，國(guó)家需要刺激內(nèi)需，提升產(chǎn)能效應(yīng)。 房地產(chǎn)業(yè)與眾多行業(yè)緊密相關(guān)，包括農(nóng)民工就業(yè)、建材生產(chǎn)、機(jī)器制造業(yè)、建筑設(shè)計(jì)、家居產(chǎn)業(yè)等。 樓市的不景氣可能對(duì)地方財(cái)政產(chǎn)生負(fù)面影響。 因此，國(guó)家出臺(tái)政策以刺激樓市，鼓勵(lì)民眾購(gòu)房，從而支持整個(gè)經(jīng)濟(jì)鏈的穩(wěn)定與發(fā)展。

具體原因如下：防止引發(fā)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)。首先，國(guó)家穩(wěn)定的基本前提是經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，所以“房住不炒”政策是防止樓市劇烈波動(dòng)引發(fā)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)。 房?jī)r(jià)處于高位的時(shí)候，很多人希望房?jī)r(jià)大跌，這樣老百姓就可以買(mǎi)得起房子了，但這不是政府希望看到的。

刺激需求：放開(kāi)限購(gòu)將使得更多購(gòu)房者有能力購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，從而刺激樓市需求。對(duì)于有購(gòu)房意愿的人來(lái)說(shuō)，這一政策將降低購(gòu)房門(mén)檻，提高購(gòu)房可能性。 緩解庫(kù)存壓力：一二線城市放開(kāi)限購(gòu)將有助于緩解樓市庫(kù)存壓力。在過(guò)去的限購(gòu)政策下，部分城市的樓市庫(kù)存較高，放開(kāi)限購(gòu)將使得這些庫(kù)存得以更快地消化。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的下降對(duì)于整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的影響比較大，所以我們國(guó)家才會(huì)出臺(tái)政策穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格給予更多的補(bǔ)貼，其實(shí)就是為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格。

所以，從這一層面來(lái)講，想要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，還是要由國(guó)家調(diào)控才行。

手上二百萬(wàn),是放進(jìn)銀行還是投入樓市?

蔣老師觀點(diǎn)：如果這200萬(wàn)是為老方樓市了求穩(wěn)老方樓市，那建議買(mǎi)靠譜的理財(cái)產(chǎn)品，每個(gè)月可以享受不低的利息收益；如果這200萬(wàn)想要獲取更大的收益，那么持有優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)則是更好的選擇。

萬(wàn)的投資金額算是比較充裕的，目前既不建議老方樓市你放在銀行，更不建議你投入樓市。 首先，老方樓市我之前的文章里進(jìn)行分析過(guò)，樓市的拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)了，雖然樓市不像很多人想的那樣，從此轉(zhuǎn)入下跌通道，但是長(zhǎng)期以來(lái)的房?jī)r(jià)迅速增長(zhǎng)時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，依靠房屋投資獲得收益可能沒(méi)有以前那么多。

萬(wàn)現(xiàn)金在手，不建議投資房產(chǎn)，因?yàn)榭糠慨a(chǎn)賺錢(qián)的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品是一個(gè)非常好的選擇，年化收益率6%-10%，即每年12萬(wàn)到20萬(wàn)收益。當(dāng)下投資房產(chǎn)很可能會(huì)導(dǎo)致虧損。2019年，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策仍然是堅(jiān)持房住不炒，在這樣的基調(diào)之下，房?jī)r(jià)不會(huì)有大的機(jī)會(huì)。

放大時(shí)間來(lái)看，銀行存款和理財(cái)還要承受通貨膨脹的壓力，所以你的實(shí)際收益率要減去通貨膨脹率。而房產(chǎn)則會(huì)吸納通脹的影響。以200萬(wàn)資產(chǎn)投資房產(chǎn)，如果是二線城市可以選擇不錯(cuò)的物業(yè)，而且還能夠撬動(dòng)杠桿多買(mǎi)幾套。

手上有余錢(qián)，是放進(jìn)銀行還是投入樓市，這個(gè)問(wèn)題要從幾個(gè)方面來(lái)考量，下面我來(lái)分析下，有不對(duì)的地方請(qǐng)指正：首先，我們對(duì)手上的余錢(qián)做個(gè)規(guī)劃，不論買(mǎi)樓還是存銀行，應(yīng)該來(lái)說(shuō)都有利弊。

至于信托和私募不是特別了解，但這些也都是在人為的操控之下，回報(bào)高風(fēng)險(xiǎn)大，也是要根據(jù)行情而定，如果是新手的話不建議做。銀行理財(cái)是一個(gè)相對(duì)來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)比較低的投資行為，入門(mén)低，可操作性靈活，選擇性也比較多，兩百萬(wàn)的理財(cái)產(chǎn)品也有很可觀的回報(bào)，重點(diǎn)是不要把雞蛋都放在一個(gè)籃子里。

樓市崩盤(pán)的后果

①如果房地產(chǎn)崩盤(pán)的話，那么整個(gè)樓市會(huì)出現(xiàn)很多的爛尾樓，而銀行會(huì)背負(fù)著很多無(wú)法收回的貸款，因?yàn)橐坏┓孔訝€尾之后后絕大部分的人都沒(méi)有能力繼續(xù)償還貸款了，并且會(huì)有很多的規(guī)劃開(kāi)發(fā)用地成為閑置土地。②如果房地產(chǎn)崩盤(pán)，那么各地方的土地價(jià)格也會(huì)暴跌，而很多二次購(gòu)房者所買(mǎi)的房子也會(huì)成為自己的負(fù)資產(chǎn)。

①失業(yè)率飆升樓市一旦崩塌，那么從事房地產(chǎn)和房地產(chǎn)相關(guān)的人員將不可避免的減薪或者失業(yè)，還有房地產(chǎn)行業(yè)的衰退將間接影響更多的企業(yè)，因此很多人是無(wú)法置身事外的。

經(jīng)濟(jì)受損，尤其是地方財(cái)政很多人知道在地方政府，土地財(cái)政的收入占地方政府財(cái)政收入中很大比例。一旦，房地產(chǎn)崩盤(pán)，地方財(cái)政沒(méi)打得到保證，整個(gè)城市的發(fā)展就會(huì)受到影響。而且它的相關(guān)性非常的龐大，前面所講的危機(jī)就會(huì)同時(shí)爆發(fā)。樓市崩盤(pán)更重要的一點(diǎn)，就是會(huì)影響我們的整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，致使經(jīng)濟(jì)倒退。

總結(jié)來(lái)說(shuō)，樓市崩盤(pán)是一場(chǎng)經(jīng)濟(jì)風(fēng)暴，它帶來(lái)的后果不僅限于房?jī)r(jià)的跌落，更是對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的一次嚴(yán)峻考驗(yàn)。了解這些情況，能讓我們更好地理解市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)，為個(gè)人投資決策提供預(yù)警。希望本文的分享能為你的理解提供幫助。

房地產(chǎn)崩盤(pán)會(huì)有什么情況出現(xiàn)當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)樓市崩盤(pán)的時(shí)候，一般會(huì)出現(xiàn)以下情況：大量爛尾樓的出現(xiàn)。如果樓盤(pán)銷(xiāo)售情況不好，或是回款慢，且融資難的情況下，開(kāi)發(fā)商資金困難，就會(huì)導(dǎo)致房屋出現(xiàn)爛尾。銀行大量的壞帳無(wú)法收回。大量的規(guī)劃好的待開(kāi)發(fā)土地閑置。土地價(jià)格爆跌。

樓市崩盤(pán)意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮不再持續(xù)，供需關(guān)系嚴(yán)重失衡。此時(shí)，大量房屋空置，開(kāi)發(fā)商無(wú)法售出新建樓盤(pán)，無(wú)法償還債務(wù)，造成資金鏈斷裂。崩盤(pán)常常伴隨著房?jī)r(jià)的大幅下跌，消費(fèi)者信心受到嚴(yán)重打擊，市場(chǎng)陷入惡性循環(huán)。 樓市崩盤(pán)的表現(xiàn)特征 樓市崩盤(pán)時(shí)，最明顯的特征是交易量的急劇下降。

最新敗家排行榜:給樓市投資者的六條忠告

忠告三老方樓市：投資周期不宜過(guò)長(zhǎng) 由于積蓄有限老方樓市，投資本金微薄，注定了投資收益老方樓市的絕對(duì)值不可能豐厚。因此，投資周期一定要短，現(xiàn)金流動(dòng)一定要快，勿以利小而不為，哪怕每年只有5個(gè)點(diǎn)老方樓市的收益，若干年后原始資本的累積也將十分客觀。

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