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全國多地樓市為什么不約而同的炒作“老破小”?

全國多地樓市不約而同炒作&ldquo老方樓市,；老破小的原因：城市更新需求 隨著城市的發(fā)展與更新老方樓市，許多城市中的老舊小區(qū)逐漸面臨改造與升級的需求,。這些所謂的老破小區(qū)域老方樓市,，往往位于城市的核心地帶，地理位置優(yōu)越,，生活配套設(shè)施齊全,。

由此可見，舊改和棚改對樓市的影響也大不相同,。 棚改釋放貨幣,，不斷制造和推高人們對房產(chǎn)的需求，而老舊小區(qū)改造則是提高了小區(qū)的居住條件,，反而推遲或動搖了居民對購置新房的需求,。 同時，隨著老舊小區(qū)改造成為新風(fēng)潮,，也會逐漸扭轉(zhuǎn)“買老舊小區(qū)等棚改拆遷”的購房預(yù)期,，能夠一定程度上抑制二手房市場炒作。

“這種炒作是在挑戰(zhàn)深圳樓市調(diào)控政策底線?！本C合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁說,，在“爆款”現(xiàn)象中，投資力量扮演主力軍,，有些房價已向上拉升超30%,。高亢的房價可能把“樓市三高”——高杠桿、高泡沫,、高風(fēng)險給逼上去,，同時也把樓市嚴(yán)厲的調(diào)控政策再次逼出來。

歲的李先生為了兒子能夠入讀華東師大附小,，耗資500多萬元購置了一套50多平方米的“老破小”,。“為孩子我們愿意犧牲,，就當(dāng)是買個學(xué)位指標(biāo),，用完了再脫手投資?！彼f,。在深圳，受樓市整體上漲帶動,，學(xué)區(qū)房也水漲船高,。中原地產(chǎn)網(wǎng)站顯示，4月深圳二手房成交均價環(huán)比增長76%,，同比增長184%,。

國家為什么要出臺一系列政策刺激樓市,讓老百姓買房

為了促進經(jīng)濟增長和穩(wěn)定市場，國家需要刺激內(nèi)需,，提升產(chǎn)能效應(yīng),。 房地產(chǎn)業(yè)與眾多行業(yè)緊密相關(guān)，包括農(nóng)民工就業(yè),、建材生產(chǎn),、機器制造業(yè)、建筑設(shè)計,、家居產(chǎn)業(yè)等,。 樓市的不景氣可能對地方財政產(chǎn)生負面影響。 因此,，國家出臺政策以刺激樓市,，鼓勵民眾購房，從而支持整個經(jīng)濟鏈的穩(wěn)定與發(fā)展,。

具體原因如下：防止引發(fā)經(jīng)濟波動,。首先，國家穩(wěn)定的基本前提是經(jīng)濟穩(wěn)定，所以“房住不炒”政策是防止樓市劇烈波動引發(fā)經(jīng)濟波動,。 房價處于高位的時候,，很多人希望房價大跌，這樣老百姓就可以買得起房子了,，但這不是政府希望看到的,。

刺激需求：放開限購將使得更多購房者有能力購買房產(chǎn)，從而刺激樓市需求,。對于有購房意愿的人來說,，這一政策將降低購房門檻，提高購房可能性,。 緩解庫存壓力：一二線城市放開限購將有助于緩解樓市庫存壓力,。在過去的限購政策下,，部分城市的樓市庫存較高,，放開限購將使得這些庫存得以更快地消化。

房地產(chǎn)市場的下降對于整個國家經(jīng)濟的影響比較大,，所以我們國家才會出臺政策穩(wěn)定,，房地產(chǎn)市場的價格給予更多的補貼，其實就是為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的價格,。

所以,，從這一層面來講，想要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,，還是要由國家調(diào)控才行,。

手上二百萬,是放進銀行還是投入樓市?

蔣老師觀點：如果這200萬是為老方樓市了求穩(wěn)老方樓市，那建議買靠譜的理財產(chǎn)品,，每個月可以享受不低的利息收益,；如果這200萬想要獲取更大的收益，那么持有優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)則是更好的選擇,。

萬的投資金額算是比較充裕的,，目前既不建議老方樓市你放在銀行，更不建議你投入樓市,。 首先,，老方樓市我之前的文章里進行分析過，樓市的拐點已經(jīng)到來了,，雖然樓市不像很多人想的那樣,，從此轉(zhuǎn)入下跌通道，但是長期以來的房價迅速增長時代已經(jīng)過去了,，依靠房屋投資獲得收益可能沒有以前那么多,。

萬現(xiàn)金在手，不建議投資房產(chǎn)，因為靠房產(chǎn)賺錢的時代已經(jīng)過去,。買理財產(chǎn)品是一個非常好的選擇,，年化收益率6%-10%，即每年12萬到20萬收益,。當(dāng)下投資房產(chǎn)很可能會導(dǎo)致虧損,。2019年，國家對房地產(chǎn)的調(diào)控政策仍然是堅持房住不炒,，在這樣的基調(diào)之下,，房價不會有大的機會。

放大時間來看,，銀行存款和理財還要承受通貨膨脹的壓力,，所以你的實際收益率要減去通貨膨脹率。而房產(chǎn)則會吸納通脹的影響,。以200萬資產(chǎn)投資房產(chǎn),，如果是二線城市可以選擇不錯的物業(yè)，而且還能夠撬動杠桿多買幾套,。

手上有余錢,，是放進銀行還是投入樓市，這個問題要從幾個方面來考量,，下面我來分析下,，有不對的地方請指正：首先，我們對手上的余錢做個規(guī)劃,，不論買樓還是存銀行,，應(yīng)該來說都有利弊。

至于信托和私募不是特別了解,，但這些也都是在人為的操控之下,，回報高風(fēng)險大，也是要根據(jù)行情而定,，如果是新手的話不建議做,。銀行理財是一個相對來說風(fēng)險比較低的投資行為，入門低,，可操作性靈活,，選擇性也比較多，兩百萬的理財產(chǎn)品也有很可觀的回報,，重點是不要把雞蛋都放在一個籃子里,。

樓市崩盤的后果

①如果房地產(chǎn)崩盤的話，那么整個樓市會出現(xiàn)很多的爛尾樓,，而銀行會背負著很多無法收回的貸款,，因為一旦房子爛尾之后后絕大部分的人都沒有能力繼續(xù)償還貸款了,，并且會有很多的規(guī)劃開發(fā)用地成為閑置土地。②如果房地產(chǎn)崩盤,，那么各地方的土地價格也會暴跌,，而很多二次購房者所買的房子也會成為自己的負資產(chǎn)。

①失業(yè)率飆升樓市一旦崩塌,，那么從事房地產(chǎn)和房地產(chǎn)相關(guān)的人員將不可避免的減薪或者失業(yè),，還有房地產(chǎn)行業(yè)的衰退將間接影響更多的企業(yè)，因此很多人是無法置身事外的,。

經(jīng)濟受損,，尤其是地方財政很多人知道在地方政府，土地財政的收入占地方政府財政收入中很大比例,。一旦,，房地產(chǎn)崩盤，地方財政沒打得到保證,，整個城市的發(fā)展就會受到影響,。而且它的相關(guān)性非常的龐大，前面所講的危機就會同時爆發(fā),。樓市崩盤更重要的一點,，就是會影響我們的整個經(jīng)濟發(fā)展,，致使經(jīng)濟倒退,。

總結(jié)來說，樓市崩盤是一場經(jīng)濟風(fēng)暴,，它帶來的后果不僅限于房價的跌落,，更是對經(jīng)濟穩(wěn)定的一次嚴(yán)峻考驗。了解這些情況,，能讓我們更好地理解市場的動態(tài),，為個人投資決策提供預(yù)警。希望本文的分享能為你的理解提供幫助,。

房地產(chǎn)崩盤會有什么情況出現(xiàn)當(dāng)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)樓市崩盤的時候,，一般會出現(xiàn)以下情況：大量爛尾樓的出現(xiàn)。如果樓盤銷售情況不好,，或是回款慢,，且融資難的情況下，開發(fā)商資金困難,，就會導(dǎo)致房屋出現(xiàn)爛尾,。銀行大量的壞帳無法收回。大量的規(guī)劃好的待開發(fā)土地閑置,。土地價格爆跌,。

樓市崩盤意味著房地產(chǎn)市場的繁榮不再持續(xù),，供需關(guān)系嚴(yán)重失衡。此時,，大量房屋空置,，開發(fā)商無法售出新建樓盤，無法償還債務(wù),，造成資金鏈斷裂,。崩盤常常伴隨著房價的大幅下跌，消費者信心受到嚴(yán)重打擊,，市場陷入惡性循環(huán),。 樓市崩盤的表現(xiàn)特征 樓市崩盤時，最明顯的特征是交易量的急劇下降,。

最新敗家排行榜:給樓市投資者的六條忠告

忠告三老方樓市：投資周期不宜過長 由于積蓄有限老方樓市,，投資本金微薄，注定了投資收益老方樓市的絕對值不可能豐厚,。因此,，投資周期一定要短，現(xiàn)金流動一定要快,，勿以利小而不為,，哪怕每年只有5個點老方樓市的收益，若干年后原始資本的累積也將十分客觀,。

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