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南京樓市現狀

中新網南京4月3日電“金三銀四”來臨,，南京樓市新房,、二手房市場成交量逐步回升。據南京網上房地產數據顯示,，截至3月28日,，南京樓市(不含溧水、高淳)3月共認購商品住宅4241套,，成交3876套,，相比2月2584套的成交量，環(huán)比上漲超過五成,。二手房成交量漲幅不亞于新房,。

南京出臺了一項重要的樓市新政，直接降低了購房者的買房成本,。這項政策涉及調整公積金利率,，對于首套房貸款者來說,，五年以下的利率從75%下調至6%，五年以上的利率從25%下調至1%,。

成交量上升,。根據中國江蘇網查詢顯示：限購解除、購房給補貼,、換新購等一攬子誠意政策在2023年9月8日起正式實施后,，南京樓市現狀現場看房的人明顯增多，成交量也明顯上升,。新政后的4天時間就成交了10多套房，而在此前,，基本需要一周時間才能拿下這樣的成交量,。

經歷了這么多年的發(fā)展，南京樓市早就走進了平靜期,?？墒菑哪旰筮@兩個月來看，成交不僅已經回暖,，很多房主還準備漲價,。官方給出的成交數據，截止三月底南京成交了27489套二手房,。僅三月份,，南京成交了13007套二手房，年后這幾個月二手房成交正在逐步向好,。但并不是說市場回暖了,，什么房子都好賣。

南京房價下跌這么嚴重賣不掉

該情況原因有二手房數量過多,，樓市的供需失衡等,。南京的待售二手房數量過多，從2022年初的12點3萬套,，等到11月初的時候,，南京待售二手房已經是達到了18點3萬套了。

南京房地產市場的風暴正在席卷而來,，一系列前所未有的變化揭示了市場的動蕩,。近期，業(yè)主們的瘋狂砸盤舉動讓一批二手房價格驟降至歷史低位,，南站的掛牌價已降至每平方米7萬,，仙林湖則滑落到7萬，江北核中核和研創(chuàng)園的成交價同樣觸底,，核心區(qū)域邊緣的房價甚至低至每平方米8萬,。

受大環(huán)境影響,。根據查詢安居客信息顯示，南京位于華東地區(qū),，長江下游,，江蘇西南部，地理位置優(yōu)越,，由于南京房價太高,，受大環(huán)境影響，工作不穩(wěn)定,，導致南京人對房子的需求量減小,，變得不好賣。

然而,，換物業(yè)的同時,，翠屏城的二手房市場也受到了影響。房價腰斬,，業(yè)主們的心痛無法忽視,。2017年，翠屏城的二手房成交價曾高達77萬元/平方米,，如今跌至0.93萬元/平方米,，價格斷崖式下跌，令人心痛,。但物業(yè)問題是否是唯一原因,？業(yè)內認為，翠屏城的地段,、缺乏地鐵及大型商業(yè)配套也是影響房價的重要因素,。

如何看待南京房產回暖?

1、經歷了這么多年的發(fā)展,，南京樓市早就走進了平靜期,。可是從年后這兩個月來看,，成交不僅已經回暖,，很多房主還準備漲價。官方給出的成交數據,，截止三月底南京成交了27489套二手房,。僅三月份，南京成交了13007套二手房,，年后這幾個月二手房成交正在逐步向好,。但并不是說市場回暖了，什么房子都好賣,。

2,、總之,，南京二手房房東連夜跳價100萬，并不代表市場真正回暖了,。這只是一種心理預期和試探行為,，并不能反映市場真實的供求關系和價格水平。如果你想要買賣二手房,，還是要根據自己的實際需求和經濟能力來決定,，不要盲目跟風或者被忽悠。

3,、年,。南京市的房價在2021年疫情得到穩(wěn)定控制時，已經有大幅度回暖現象,，按照每季度增長2%,，將會在2025年徹底恢復到原先的房價。南京,，簡稱“寧”，古稱金陵,、建康,，江蘇省轄地級市、省會,、副省級市,、特大城市、南京都市圈核心城市,。

4,、我在前幾篇文章里一再提醒各位，房住不炒和打壓樓市完全是兩回事,，房住不炒更不是打壓樓市的代名詞,。 在全球經濟同步衰退，我國經濟下滑壓力如此之大的當下,，讓樓市合理回暖才是最最正確的姿態(tài),。 千萬不要意淫高層會對樓市下重拳，樓市是皮夾子的現狀短期內根本無法改變,。

鼓樓教育集團變更,對明年樓市可能產生的三點影響!

1,、然而，頂級學區(qū)房的價格主要由學區(qū)本身決定,，教育集團的調整對這類房源的直接影響有限,。新加入的“草小”學校有望得益于優(yōu)質教師資源，帶動周邊區(qū)域房價上漲,。

2,、盡管如此,，明年的房地產政策焦點依舊在于杠桿的推動，預計實體部門的杠桿將顯著增長,，而居民參與度可能依舊不高,。除非收入和福利的實質性提升，否則市場對杠桿的依賴度恐難有實質性改變,。

3,、影響房價：放開限購政策可能會對房價產生一定影響。在需求增加的情況下,，房價有可能受到上漲的壓力,。然而，考慮到我國政府對房地產市場的調控力度,，房價大幅上漲的可能性較小,。 城市差異：需要注意的是，一二線城市集體放開限購,，但不同城市的樓市情況存在較大差異,。因此，政策的影響可能會因城市而異,。

4,、是的。房產證（PremisesPermit）購房者通過交易,，取得房屋的合法所有權,，可依法對所購房屋行使占有、使用,、收益和處分的權利的證件,。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證,。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋,。

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