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蘇州新政出來兩周后,蘇州樓市怎么樣了?

總之，蘇州新政出臺(tái)兩周后，蘇州樓市呈現(xiàn)出活躍的態(tài)勢(shì)，政策的影響逐漸顯現(xiàn)，市場(chǎng)信心得到增強(qiáng)。

雖然短期內(nèi)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)和調(diào)整，但長(zhǎng)期來看，這將有助于蘇州樓市的穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展。綜上所述，蘇州樓市在近期經(jīng)歷的變調(diào)24小時(shí)是由于政府調(diào)控政策的突然變化所導(dǎo)致的。這次變化給市場(chǎng)帶來了劇烈的波動(dòng)和不確定性，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，將有助于樓市的健康和穩(wěn)定發(fā)展。

政策被上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)批評(píng)。蘇州也算是一線城市，而且離上海很近，本身發(fā)展也很好，屬于未來的稀缺資源，一旦解除限購(gòu)，會(huì)再次推高蘇州房?jī)r(jià)，現(xiàn)在蘇州園區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)接近上海了。短期釋放庫(kù)存。

我覺得這個(gè)情況對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘袥]有什么影響，因?yàn)橛袆傂栌仲I得起的，早就買了，而有剛需又買不起的，還是不會(huì)買，資金還是不夠，所以這對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘袥]有影響。不過，蘇州的購(gòu)房政策松綁了。

蘇州樓市新政策是什么

\r\n蘇州最新購(gòu)房政策：\r\n非蘇州市戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買第1套住房時(shí)，要提供在蘇州市區(qū)累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)；對(duì)已有1套及以上的非本市戶籍居民家庭停售新建商品住房和二手住房；對(duì)本市擁有3套及以上的居民家庭停售新建商品住房和二手住房。

蘇州新政主要涉及了購(gòu)房限制、貸款政策等方面的調(diào)整。這些調(diào)整旨在促進(jìn)樓市的健康發(fā)展，滿足剛需和改善型需求。兩周的時(shí)間里，市場(chǎng)對(duì)新政的反應(yīng)積極，購(gòu)房者紛紛入市，成交量有所上升。樓市具體表現(xiàn) 成交量增加：新政實(shí)施后，蘇州樓市的成交量有所上升，表明市場(chǎng)需求得到釋放。

在落戶政策方面，蘇州對(duì)人才、積分、租房和投靠等途徑開放更多可能性。人才落戶門檻降低，本科45歲以下、大專35歲以下者可輕松落戶全蘇州；積分落戶市區(qū)門檻調(diào)整，租賃住房也可作為落戶條件，2023年達(dá)到400分即可落戶。對(duì)于特定群體，如軍人家屬、華僑、收養(yǎng)人等，遷入政策更加靈活，但合法穩(wěn)定住所仍是關(guān)鍵。

蘇州樓市政策如下：非本市戶籍居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉(cāng)市范圍內(nèi)申請(qǐng)購(gòu)買第1套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在蘇州市范圍內(nèi)連續(xù)繳納2年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明。非本市戶籍居民家庭最多可購(gòu)買1套房。本市戶籍居民家庭最多可購(gòu)買3套房。

再者，此次政策也大大降低外地人的買房門檻。非蘇州市戶籍居民連續(xù)繳納6個(gè)月社保即可購(gòu)房，對(duì)于目前社保沒滿兩年，甚至說沒滿一年的這部分新蘇州人，大大降低了外地目前在蘇就業(yè)人群的購(gòu)房門檻，能夠提前具備購(gòu)房資格，可以促進(jìn)暫時(shí)沒有戶口的新蘇州人置業(yè)蘇州。

蘇州樓市,爭(zhēng)搶降價(jià)了!

1、蘇州樓市的降價(jià)潮是市場(chǎng)深層次調(diào)整的體現(xiàn)，對(duì)于未來的購(gòu)房決策，理性分析和長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光顯得尤為重要。把握好當(dāng)下，才能在變幻莫測(cè)的市場(chǎng)中找到最適合自己的定位。

2、在蘇州進(jìn)一步降低個(gè)人住房貸款利率之后，蘇州的很多炒房客通過8折甚至7折的手段來降價(jià)賣房。對(duì)于這些炒房客來說，因?yàn)樗麄冑?gòu)買房產(chǎn)的價(jià)格本身又不貴，在蘇州的房地產(chǎn)行情越來越冷淡的情況下，他們想通過這樣的方式迅速變現(xiàn)，有些人也會(huì)因?yàn)榉抠J的壓力而不得不選擇低價(jià)賣房。蘇州的房地產(chǎn)市場(chǎng)行情并不好。

3、蘇州樓市在近期經(jīng)歷了一次變調(diào)的24小時(shí)，具體指的是樓市政策出現(xiàn)了重大調(diào)整，導(dǎo)致市場(chǎng)反應(yīng)劇烈，投資者和購(gòu)房者情緒波動(dòng)較大。這次樓市變調(diào)的起因是蘇州市政府針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策發(fā)生了變化。

4、炒房客可能需要進(jìn)一步降價(jià)買房。這是一個(gè)非常現(xiàn)實(shí)的問題，因?yàn)樘K州地區(qū)的房?jī)r(jià)本身就已經(jīng)非常貴了，即便蘇州的很多樓盤出現(xiàn)了10%~20%的房?jī)r(jià)跌幅，但是不足以成為大家繼續(xù)買房的理由，很多人也在期待出租的房?jī)r(jià)進(jìn)一步降低。如果這些炒房客想要迅速破局的話，他們唯一能做的方式就是進(jìn)一步降價(jià)賣房。

蘇州房?jī)r(jià)暴跌能跌到什么程度

1、暴跌10-20%。截至2023，蘇州房?jī)r(jià)在過去3-5年內(nèi)確實(shí)出現(xiàn)較快的上漲，整體漲幅超過100%。跌幅會(huì)根據(jù)不同區(qū)域和戶型，具體不同，但整體而言價(jià)格增幅較大，開闊了下調(diào)空間。根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)限定理，價(jià)格變動(dòng)的幅度和速率是相互制約的，蘇州房?jī)r(jià)的快速上漲也增加了價(jià)格調(diào)整和變幅的可能性。

2、蘇州玲瓏板塊的房?jī)r(jià)從9萬下降至5萬。蘇州樓市價(jià)格整體下跌，受上海限購(gòu)政策放寬影響，玲瓏板塊的房?jī)r(jià)從9萬下降至5萬，雙湖板塊也從4萬降至2萬。盡管整體趨勢(shì)是下跌，但核心地段的房?jī)r(jià)仍然高于南京。

3、(4)儲(chǔ)蓄率儲(chǔ)蓄率提高，表示居民購(gòu)買能力增強(qiáng)，住宅價(jià)格也會(huì)跟著上漲；反之房?jī)r(jià)下跌。(5)利率銀行利率也會(huì)影響房?jī)r(jià)水平，利率過高的話，買房的成本會(huì)比較高，買房的人數(shù)會(huì)減少，會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌。而利率低的話，買房人數(shù)會(huì)上升，此時(shí)房?jī)r(jià)會(huì)上升。

4、蘇州房?jī)r(jià)下跌最慘的區(qū)域是高新區(qū)。現(xiàn)在在蘇州買房，還是要避開一些規(guī)劃出來的新區(qū)。畢竟蘇州人口流入沒有那么多，人口跟不上，產(chǎn)業(yè)跟不上，這些新區(qū)的發(fā)展速度會(huì)比較慢的。蘇州高新區(qū)就是個(gè)很典型的例子，人口導(dǎo)入速度太慢，產(chǎn)業(yè)也沒搞起來，所以盡管概念比較足，房?jī)r(jià)還是下跌嚴(yán)重。

5、蘇州房?jī)r(jià)下降最多的三個(gè)區(qū)域是吳江區(qū)、同里和太湖新城。其中，吳江區(qū)是蘇州房?jī)r(jià)下跌最猛的區(qū)，汾湖板塊跌幅最大。吳江區(qū)的新建住宅庫(kù)存量大，去化艱難，公寓類產(chǎn)品更是燙手。

6、房產(chǎn)中介表示，熱門學(xué)區(qū)房的價(jià)格依然在漲，但非學(xué)區(qū)房，包括姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、工業(yè)園區(qū)等區(qū)域的房子都有不同程度下跌。然后一些自媒體平臺(tái)對(duì)此消息過度解讀為蘇州房?jī)r(jià)已經(jīng)崩盤了。嚴(yán)躍進(jìn)則表示這是一個(gè)市場(chǎng)周期調(diào)整，是很正常的現(xiàn)象。

蘇州樓市限購(gòu)限售政策是怎樣的

1、本籍家庭名下不得超過三套房，外籍家庭限購(gòu)一套，但必須在買房前的兩年內(nèi)，社保或個(gè)稅繳納累計(jì)不低于一年。另外在工業(yè)園區(qū)購(gòu)買新房，應(yīng)拿到產(chǎn)權(quán)證三年后方可出售，且高新區(qū)部分新房也按此實(shí)行，而二手房，則需取證五年后，才能出售。其中屬于以下情況，也按蘇州本地戶口來獲得購(gòu)房資格。

2、蘇州限購(gòu)限售升級(jí)江蘇省蘇州市政府24日晚出臺(tái)進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的工作意見，明確自25日起，從用地出讓、居民購(gòu)房、住房轉(zhuǎn)讓、信貸稅收四方面合理引導(dǎo)住房需求，抑制投機(jī)炒房，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

3、首先我們需要明白，蘇州限購(gòu)政策的范圍并不是全市范圍。根據(jù)2019年5月政策出臺(tái)的相關(guān)樓市政策中規(guī)定，蘇州限售范圍是蘇州工業(yè)園全域，蘇州高新區(qū)部分重點(diǎn)區(qū)域，即這部分區(qū)域范圍為東起京杭運(yùn)河，西至珠江路、南至竹園路，北至鄧蔚路。

4、違反限購(gòu)規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并由其承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)通過商品房銷售、存量房買賣網(wǎng)上管理系統(tǒng)進(jìn)行限購(gòu)提示，并根據(jù)限購(gòu)要求完善住房買賣合同（契約）格式文本。

5、法律分析：蘇州市的限購(gòu)政策為，如居民家庭第一套商貸住房貸款未結(jié)清時(shí)，再次申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)房的，首付比例調(diào)整為50%。如居民家庭2套及以上住房的貸款未結(jié)清的，停止發(fā)放三套及以上住房貸款。

6、蘇州限售政策新房限售及要求：(1)對(duì)蘇州市區(qū)即姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、吳江區(qū)、高新區(qū)、工業(yè)園區(qū)這6個(gè)區(qū)域?qū)嵭行路肯奘郏?gòu)房人自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。(2)張家港自8月27日起，未滿2年的商品住房不得交易。(3)昆山、太倉(cāng)、常熟新房不限售。

蘇州樓市新政

1、蘇州新政出臺(tái)兩周后，蘇州樓市呈現(xiàn)活躍態(tài)勢(shì)。樓市整體活躍 新政的出臺(tái)對(duì)蘇州樓市產(chǎn)生了積極的影響。兩周的時(shí)間里，樓市整體表現(xiàn)出活躍的態(tài)勢(shì)。由于新政的刺激，購(gòu)房者的信心得到增強(qiáng)，市場(chǎng)需求有所回升。政策影響及市場(chǎng)反應(yīng) 蘇州新政主要涉及了購(gòu)房限制、貸款政策等方面的調(diào)整。

2、超過40個(gè)城市調(diào)整政策，緩解企業(yè)資金壓力。隨著企業(yè)復(fù)工，各地房地產(chǎn)相關(guān)扶持政策也陸續(xù)出臺(tái)。例如，蘇州在延長(zhǎng)繳納土地出讓金的同時(shí)，對(duì)新出讓地塊提出，若拍地價(jià)格超過市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，不統(tǒng)一要求項(xiàng)目工程結(jié)構(gòu)封頂后銷售。

3、陸潤(rùn)庠，這位1841年出生于江蘇蘇州的才子，是名門之后，自康熙朝狀元陸肯堂的七世孫。他的家族源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，六世祖陸賜書曾是乙酉科舉人、進(jìn)士，官至兵科掌印給事中，且家族在醫(yī)學(xué)領(lǐng)域也留下了深深的印記，三代名醫(yī)的傳承，著作繁多，為后世敬仰。

4、浙江省衢州市出臺(tái)房地產(chǎn)“松綁”政策，全面取消限售、限購(gòu)。非本市戶籍家庭可在市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房和二手住房，不受2021年8月7日政策中需繳納社保或個(gè)稅滿12個(gè)月且僅能購(gòu)買1套的限制。同時(shí)，市區(qū)新出讓地塊新建商品住房、已出讓地塊中尚未網(wǎng)簽的144平方米及以上新建商品住房不限售。

5、在傳出樓市調(diào)整政策近兩日后，“最強(qiáng)地級(jí)市”蘇州樓市新政“靴子落地”。

6、事實(shí)上，為了滅火房地產(chǎn)市場(chǎng)，在5月份，蘇州已經(jīng)多次出臺(tái)調(diào)控收緊政策。5月11日，蘇州出臺(tái)限售政策，蘇州工業(yè)園區(qū)全域、蘇州高新區(qū)部分重點(diǎn)區(qū)域新建商品住房，購(gòu)房人自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起，滿三年后方可轉(zhuǎn)讓；蘇州工業(yè)園區(qū)全域二手住房，購(gòu)房人自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿五年后方可轉(zhuǎn)讓。

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