本篇文章給大家談?wù)勯L(zhǎng)沙五一期間樓市，以及長(zhǎng)沙五一新開(kāi)樓盤(pán)對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

2024年1月長(zhǎng)沙全城價(jià)格更新,涉及到全市3255個(gè)小區(qū)。

年1月，長(zhǎng)沙樓市行情全面解析長(zhǎng)沙這座城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)在2024年的首月，展現(xiàn)出新的面貌。根據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)來(lái)源于貝賣(mài)長(zhǎng)沙站，全市六區(qū)一縣共涵蓋3255個(gè)活躍在售的小區(qū)，數(shù)據(jù)采集時(shí)間為2024年1月20日，對(duì)比的是2月20日的房源掛牌價(jià)格。

長(zhǎng)沙這座城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)在2024年的首月，展現(xiàn)出新的面貌。根據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)來(lái)源于貝賣(mài)長(zhǎng)沙站，全市六區(qū)一縣共涵蓋3255個(gè)活躍在售的小區(qū)，數(shù)據(jù)采集時(shí)間為2024年1月20日，對(duì)比的是2月20日的房源掛牌價(jià)格。

樓市轉(zhuǎn)向了長(zhǎng)沙住宅供應(yīng)量增加43成交量下降62什么信號(hào)

1、長(zhǎng)沙樓市近期出現(xiàn)了供應(yīng)量與成交量相反變動(dòng)的趨勢(shì)，住宅供應(yīng)量增加了43%，而成交量卻下降了62%。這一轉(zhuǎn)變可能預(yù)示著市場(chǎng)正在經(jīng)歷一個(gè)調(diào)整期。供應(yīng)量的增加可能是由于開(kāi)發(fā)商對(duì)于市場(chǎng)未來(lái)的樂(lè)觀預(yù)期，或者是在政策推動(dòng)下增加了土地供應(yīng)和開(kāi)發(fā)速度。

2、這意味著長(zhǎng)沙地區(qū)也開(kāi)始出現(xiàn)了不同程度的房地產(chǎn)問(wèn)題，所以當(dāng)?shù)夭艜?huì)放出給樓市松綁的措施。從某種程度上來(lái)說(shuō)，在我們整體的房地產(chǎn)行情開(kāi)始向下的時(shí)候，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)很多城市的樓盤(pán)存在一定的滯銷(xiāo)的情況，這個(gè)情況也會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流壓力非常大。

3、這就是房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)轉(zhuǎn)折的信號(hào)之一。第二個(gè)信號(hào)，房地產(chǎn)因城施策、長(zhǎng)效機(jī)制的管控，因城施策很直白，就是城市根據(jù)自身的特點(diǎn)，在房住不炒的前提，制訂符合自己城市發(fā)展的策略，但是最終的目標(biāo)時(shí)房住不炒。

4、銀行放水明顯 比如直接降息，房貸利率下降，疑給購(gòu)房者帶來(lái)了利好，這個(gè)現(xiàn)象經(jīng)過(guò)多年的房地產(chǎn)行情教育，國(guó)民已經(jīng)形成一種共識(shí)，那就是“降息就等于救市”、“降息就等于房?jī)r(jià)要漲”。利率是調(diào)節(jié)市場(chǎng)的一種手段。歷來(lái)，樓市遇冷，房貸利率會(huì)適當(dāng)下調(diào)，樓市遇熱，利率可能也會(huì)小幅提升。

5、盡管地價(jià)成本一直在漲，但長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)也呈現(xiàn)出轉(zhuǎn)冷跡象，房企哄搶地塊局面不再。湖南中原戰(zhàn)略研究中心的數(shù)據(jù)顯示，今年前11個(gè)月，長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)累計(jì)供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用地達(dá)89宗，供應(yīng)總建筑面積約1594萬(wàn)平方米，同比增加23%； 累計(jì)成交土地建筑面積1409萬(wàn)平方米，同比增加34%，成交量遠(yuǎn)超去年全年。

廣州、南京、長(zhǎng)沙、三明……多地樓市政策放大招

南京房產(chǎn)市場(chǎng)的限售政策也有所調(diào)整，從5月10日起，預(yù)售商品房的限售時(shí)間由原來(lái)的產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)3年改為合同備案日期滿(mǎn)3年，這一變化為市場(chǎng)流通性注入了新的活力。福建三明市的樓市新政則聚焦于調(diào)控政策的靈活性，暫停執(zhí)行了不滿(mǎn)三年不得上市交易的規(guī)定，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度打開(kāi)了一個(gè)窗口。

月11日，多地為提振樓市放出“大招”。中國(guó)證券報(bào)記者11日獲悉，廣州市迎來(lái)今年第三波房貸“降價(jià)潮”。據(jù)了解，此輪調(diào)價(jià)后，廣州大部分銀行首套房貸利率執(zhí)行8%-2%的標(biāo)準(zhǔn)，部分外資行最低房貸利率已降至6%的基準(zhǔn)線。二套房方面，廣州大部分銀行的房貸利率在2%-4%。

廣州、南京、長(zhǎng)沙等多地樓市紛紛放出了大招，有很多的利好政策。比如說(shuō)廣州對(duì)房貸利率進(jìn)行了降低，首套房的貸款利率在8%~2%之間，二套房的利率在2%~4%之間，比之前低了很多。

長(zhǎng)沙樓市新政

1、限購(gòu)要求是長(zhǎng)沙戶(hù)籍：長(zhǎng)沙戶(hù)籍居民家庭最多限購(gòu)2套住房。非長(zhǎng)沙戶(hù)籍：非長(zhǎng)沙戶(hù)籍居民家庭最多只能購(gòu)買(mǎi)一套住房，且必須提供自購(gòu)房之日起前24個(gè)月的納稅或社保。法律依據(jù)：《長(zhǎng)沙限購(gòu)新政細(xì)則》新建商品房資格審查。成年單身家庭，即成年個(gè)人家庭，不需要單獨(dú)開(kāi)戶(hù)。

2、其次是對(duì)于城市區(qū)域的劃分有一定影響。從上述全國(guó)和一線城市的成交量數(shù)據(jù)可以看出，城市間的分化呈現(xiàn)了冰火兩重天的局面。新政的實(shí)施無(wú)疑將加速各城市商品房市場(chǎng)的降級(jí)。但是，決定房地產(chǎn)市場(chǎng)中長(zhǎng)期格局的關(guān)鍵因素仍然是基于各城市人口、現(xiàn)有商品房和土地供應(yīng)總量以及房?jī)r(jià)水平的供需關(guān)系。

3、長(zhǎng)沙923新政社保補(bǔ)繳對(duì)購(gòu)房的影響的解讀根據(jù)23新政細(xì)則，專(zhuān)科及以上學(xué)歷和技師及以上職業(yè)資格的，按人才新政申請(qǐng)購(gòu)房的申請(qǐng)人，需要提交本人連續(xù)24個(gè)月以上在長(zhǎng)工作單位的工資流水和公安部門(mén)出具的已滿(mǎn)24個(gè)月的居住證。

4、長(zhǎng)沙2套房賣(mài)掉1套可買(mǎi)房。滿(mǎn)足以下條件才能購(gòu)房，首先購(gòu)房者擁有長(zhǎng)沙戶(hù)籍(以家庭為單位)；其次賣(mài)掉一套房，剩下的另一套房的產(chǎn)權(quán)證已滿(mǎn)4年；最后兩套房的產(chǎn)權(quán)證都滿(mǎn)4年，是可以直接賣(mài)掉一套再買(mǎi)的。

長(zhǎng)沙樓市調(diào)控再次升級(jí)是真的嗎?

年以來(lái)，長(zhǎng)沙已經(jīng)經(jīng)歷了三次樓市收緊政策，分別是在3月18日、3月20日以及3月22日。短短兩個(gè)月，長(zhǎng)沙再次進(jìn)行樓市調(diào)控，5月20日凌晨，長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)調(diào)控工作的通知(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，限購(gòu)區(qū)域內(nèi)本地戶(hù)口兩套及以上住房家庭暫停購(gòu)買(mǎi)等新規(guī)出臺(tái)。

長(zhǎng)沙房市最新調(diào)控政策最近，長(zhǎng)沙的樓市調(diào)控政策再次升級(jí)。長(zhǎng)沙市為了響應(yīng)中央的號(hào)召，在5月20日正式下發(fā)新的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控通知書(shū)，要求限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的居民暫停購(gòu)買(mǎi)第二套房。通知中主要提到了3點(diǎn)內(nèi)容。第一，限購(gòu)區(qū)域內(nèi)擁有本市戶(hù)籍的居民不得購(gòu)買(mǎi)第二套商品房，二手房的購(gòu)買(mǎi)也受到了一定的限制。

繼“318”“520”調(diào)控政策后，時(shí)隔4個(gè)月，長(zhǎng)沙樓市調(diào)控再度升級(jí)。

這意味著長(zhǎng)沙地區(qū)也開(kāi)始出現(xiàn)了不同程度的房地產(chǎn)問(wèn)題，所以當(dāng)?shù)夭艜?huì)放出給樓市松綁的措施。從某種程度上來(lái)說(shuō)，在我們整體的房地產(chǎn)行情開(kāi)始向下的時(shí)候，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)很多城市的樓盤(pán)存在一定的滯銷(xiāo)的情況，這個(gè)情況也會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流壓力非常大。

目前長(zhǎng)沙沒(méi)有出臺(tái)正式的文件政策說(shuō)明取消限購(gòu)政策。據(jù)了解長(zhǎng)沙樓市調(diào)控依然遵循住房是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的定位，將會(huì)繼續(xù)保持樓市調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，在短期內(nèi)取消限購(gòu)政策的可能性不是很大，不過(guò)具體的政策變化還是以當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)政策通知準(zhǔn)。

對(duì)此，長(zhǎng)沙市發(fā)改委相關(guān)人士也對(duì)外表示，限價(jià)“更嚴(yán)”和“放松”的說(shuō)法均不準(zhǔn)確，長(zhǎng)沙樓市政策并沒(méi)有新的變化。 通知也稱(chēng)，此舉的目的是為貫徹落實(shí)中央“房住不炒”的精神和省委省政府、市委市政府房地產(chǎn)調(diào)控政策，進(jìn)一步加強(qiáng)長(zhǎng)沙市商品住房?jī)r(jià)格管理。

長(zhǎng)沙目前樓市有無(wú)投資價(jià)值?租金回報(bào)率如何?

在二線城市來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)沙樓價(jià)不算太貴，而且城鎮(zhèn)化政策起碼還有十年，長(zhǎng)沙作為省會(huì)城市，還會(huì)吸引省內(nèi)人口聚集，也就是說(shuō)，長(zhǎng)沙樓市還有較大需求，目前仍有投資價(jià)值。租金回報(bào)率視乎地段需求及你買(mǎi)入的價(jià)位，約3%~5%屬可以接受。

確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會(huì)有太大的升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對(duì)目標(biāo)房子所在地段進(jìn)行考察，考察內(nèi)容包括三個(gè)方面：一是了解目標(biāo)房子所在地段未來(lái)的規(guī)劃；二是了解目標(biāo)房子的升值潛力；三是了解租客的類(lèi)型和需求，掌握租金波動(dòng)情況，核算年回報(bào)率。分散投資。

根據(jù)市場(chǎng)商鋪的平均回報(bào)率的數(shù)據(jù)，年回報(bào)率最起碼要達(dá)到6%以上才考慮投資的價(jià)值。投資商鋪的成本是70萬(wàn)元，年租金是3萬(wàn)元，計(jì)算這間商鋪的年回報(bào)率為：3萬(wàn)/70萬(wàn)*100%=28%，年回報(bào)率只有28%，回報(bào)率偏低。

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