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8月份70城住宅售價(jià)數(shù)據(jù)發(fā)布,一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比持平,還有啥信息...

由于國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展受阻，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)非常的不景氣，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，其中一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比持平，一線城市中，上海北京的新建商品住房銷售價(jià)格還有略微的漲幅，可是二三線城市的房?jī)r(jià)則呈現(xiàn)下探的趨勢(shì)，這也就意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了兩極分化。

月全國(guó)70城房?jī)r(jià)出爐2020年9月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格月度報(bào)告顯示，8月份，70大中城市中有59城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲。上海同北京、廣州深圳等一線城市都略有上漲，漲幅分別為0.6%、0.6%、0.9%、0.5%。但從環(huán)比來(lái)看，漲幅的是惠州，達(dá)到9%。

是的，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站消息，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日（9月14日）發(fā)布8月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)，統(tǒng)計(jì)顯示，8月份，59城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，惠州漲幅9%領(lǐng)跑。報(bào)告還顯示，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅有所擴(kuò)大。

月份，70大中城市中有59城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲；環(huán)比看，惠州漲幅9%領(lǐng)跑；北上廣深分別漲0.6%、漲0.6%、漲0.9%、漲0.5%。8月份，初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。

統(tǒng)計(jì)局公布70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，一二線城市新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比、同比漲幅均與上月相同或回落 9月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2019年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。新京報(bào)記者注意到，無(wú)論是新房還是二手房，銷售價(jià)格上漲的城市數(shù)量均有所下降，8月樓市價(jià)格整體“降溫”。

樓市交出半年報(bào),下半年的走勢(shì)如何?

1、下半年的樓市行情相對(duì)會(huì)比較平穩(wěn)。如果想要有效恢復(fù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的話，我們就不能通過(guò)所謂的樓市行情來(lái)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，反而需要把工作的注意力放到實(shí)體行業(yè)以及消費(fèi)上。在這種基調(diào)之下，我們需要盡可能穩(wěn)住樓市在下半年的行情，同時(shí)也需要避免各個(gè)地方出現(xiàn)炒作房?jī)r(jià)的現(xiàn)象，我們需要通過(guò)這種方式讓樓市行情盡快平穩(wěn)下來(lái)。

2、“樓市雖然還在尋底過(guò)程中，但隨著井噴的寬松政策下，市場(chǎng)已經(jīng)跌幅明顯收窄。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，6月已有超過(guò)100個(gè)城市發(fā)布了穩(wěn)樓市政策接近120多條，截至6月的年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過(guò)460次，2021年上半年僅286次。

3、展望下半年樓市，大致能夠用“穩(wěn)”“嚴(yán)”“緊”三個(gè)字進(jìn)行概括。首先，穩(wěn)定一直是中央對(duì)樓市的要求，也是地方政府需要達(dá)到的目標(biāo)。上半年，樓市經(jīng)歷了“小陽(yáng)春”到趨于平穩(wěn)。

為何樓市的房?jī)r(jià)一直在跌?

1、市場(chǎng)供求失衡：近年來(lái)，由于樓市調(diào)控政策的出臺(tái)以及外部環(huán)境的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求總量出現(xiàn)了明顯的下降。特別是在中小城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)過(guò)多，而需求不足。這種市場(chǎng)的供求失衡狀況，也給樓市帶來(lái)了下跌的壓力。高房?jī)r(jià)的副作用：長(zhǎng)期以來(lái)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)水平一直居高不下。

2、去年受疫情蔓延影響，全國(guó)部分城市樓市出現(xiàn)橫盤(pán)走勢(shì)。三年后，房?jī)r(jià)是漲是跌，還有很多不確定性。但目前，購(gòu)房者持幣觀望情緒有所增加，樓市重回買方市場(chǎng)。全國(guó)房?jī)r(jià)剛剛出現(xiàn)回落跡象，但不少城市積極出臺(tái)政策提振樓市，避免房?jī)r(jià)暴跌；按照國(guó)家目前的發(fā)展方向，樓市調(diào)控再堅(jiān)持三年是沒(méi)有問(wèn)題的。

3、總之，目前的房?jī)r(jià)下跌是多方面因素的綜合結(jié)果，除了上述原因之外，還包括房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)模不斷擴(kuò)大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈等。未來(lái)，隨著房地產(chǎn)政策的不斷完善和市場(chǎng)的自我調(diào)整，房?jī)r(jià)逐步恢復(fù)穩(wěn)定也是大概率事件。

4、隨著房?jī)r(jià)持續(xù)走低，房子逐漸回歸居住屬性，已經(jīng)失去了投資的意義。再加上疫情的影響，很多家庭的收入直線下降，還貸的壓力無(wú)疑也更大。伴隨著買房需求的減少，房子賣不動(dòng)，真是想不跌都難。第二，老百姓買房觀念的轉(zhuǎn)變 在樓市上行期，買房賺錢(qián)的大有人在，只要敢買，都會(huì)迎來(lái)資產(chǎn)的升值。

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