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海南樓市AB面:買不到與賣不掉的房子,為何會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象?
1,、這也跟當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行情有關(guān)。因?yàn)楹Ｄ袭?dāng)?shù)乜倳?huì)有各種樓盤在炒作所謂的投資新聞,，有些人也會(huì)因?yàn)榉孔拥耐顿Y屬性來(lái)去買房,，在這種情況之下，買房的人會(huì)優(yōu)先看重所謂的期房,，并不會(huì)過(guò)分看好二手房,，很多人甚至?xí)奄?gòu)買二手房當(dāng)成接盤來(lái)看待。正是因?yàn)檫@種扭曲的買房心理,，海南當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)情況出現(xiàn)了冰火兩面,。
2、但樓市有AB面,，搶新房的背后,，似乎僅僅是局部過(guò)熱,。今年2月至5月底，杭州市區(qū)共推出新盤203次,，而流搖樓盤達(dá)95次,，流搖率約47%，即使是火爆如余杭區(qū),，也有21次流搖,。有杭州開(kāi)發(fā)商對(duì)記者表示，除了部分新盤因?yàn)閮r(jià)差吸引人之外,，其他大部分新盤去化率都不太好,。
3、即房?jī)r(jià)：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格,，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制,。房?jī)r(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成，影響房?jī)r(jià)的因素主要有國(guó)家政策,、國(guó)家經(jīng)濟(jì)狀況,、市場(chǎng)供求關(guān)系等因素，后續(xù)房?jī)r(jià)是漲是跌難以預(yù)估,，建議您根據(jù)自己的實(shí)際需求買賣房產(chǎn),。
?？诜?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)樓市
1,、在本輪周期中，三線城市二手房環(huán)比漲幅已在今年7月率先轉(zhuǎn)負(fù),，一二線城市也均已在9月轉(zhuǎn)負(fù),。由此可推斷，三線城市二手住宅價(jià)格同比漲幅可能將在今年年底率先轉(zhuǎn)負(fù),，一二線城市則可能在明年上半年轉(zhuǎn)負(fù),。10月海南地區(qū)房?jī)r(jià)堅(jiān)挺，廣東地區(qū)較為凄慘,。
2,、深圳作為本輪房?jī)r(jià)暴漲的領(lǐng)漲城市，其房?jī)r(jià)收入比居首,。2015年，深圳房?jī)r(jià)收入比為27,，到2017年底升至40,。這意味著，一個(gè)普通深圳家庭需40年不吃不喝才能購(gòu)得一套房,。即便對(duì)于收入是中位數(shù)兩倍的中產(chǎn)家庭,，購(gòu)房也需耗費(fèi)20年積蓄,。這表明，深圳樓市已遠(yuǎn)離普通民眾,，北京,、上海亦然。
3,、中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，房?jī)r(jià)上漲較快的區(qū)域仍集中于二三線城市。在同比漲幅位居全國(guó)前列的城市中,，西安,、海口,、呼和浩特,、貴陽(yáng)、大理,、徐州,、秦皇島、丹東,、昆明,、濟(jì)南、三亞和石家莊等二三線城市自2018年9月以來(lái)輪流領(lǐng)漲,。
4,、資料圖：正在建設(shè)中的房地產(chǎn)樓盤。 中新社記者 張斌 攝 “今年以來(lái),，一線城市紛紛加碼調(diào)控,，樓市熱度有從一線城市向熱點(diǎn)二線城市過(guò)渡跡象?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示,。“大城市房?jī)r(jià)高不可攀,，不如轉(zhuǎn)頭去二線城市尋找‘巴適’的生活,。”合肥正是二線三線城市房?jī)r(jià)持續(xù)見(jiàn)漲的代表之一,。
5,、二線城市房?jī)r(jià)累計(jì)上漲 19%，較去年四季度收窄 0.70 %,。其中,，具備優(yōu)良旅游資源的海口、三亞一季度房?jī)r(jià)領(lǐng)漲百城,，青島,、揚(yáng)州等地量?jī)r(jià)亦大幅上漲。而南京,、蘇州等地因限價(jià)調(diào)控,、限制高端項(xiàng)目入市致使價(jià)格出現(xiàn)小幅下調(diào)。
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