本篇文章給大家談?wù)剰V州樓市恢復(fù)理性政策,，以及廣州發(fā)布樓市調(diào)控新政對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),，希望對(duì)各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,。

廣州房?jī)r(jià)還會(huì)下跌嗎?

1,、從開發(fā)商的角度來看廣州樓市恢復(fù)理性政策，政府供地減少廣州樓市恢復(fù)理性政策,，開發(fā)商拿地成本不斷上升,，加上人力、建筑和安裝成本,、稅費(fèi)以及利潤(rùn)等因素,，房?jī)r(jià)降價(jià)的可能性相對(duì)較低。 對(duì)于消費(fèi)者而言,，房產(chǎn)對(duì)中國(guó)人來說具有重要的價(jià)值,，是許多人渴望擁有的資產(chǎn)。

2,、廣州房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)了一定程度的下跌,，導(dǎo)致一些炒房客開始退出房地產(chǎn)市場(chǎng),。 廣州房?jī)r(jià)下跌的一個(gè)原因是周邊城市住房供應(yīng)的增加，以及廣州自身房屋供應(yīng)過剩,。 許多潛在購(gòu)房者不再偏好廣州,，而是轉(zhuǎn)向周邊城市購(gòu)房，這些城市的房?jī)r(jià)更為適中,，如東莞和佛山,。

3、第三梯隊(duì)包括花都區(qū),、從化區(qū),，位于廣州北部，房?jī)r(jià)在1萬元/平方米至5萬元/平方米之間,，戶型選擇靈活,，但區(qū)域價(jià)值相對(duì)較低。

4,、北京,、上海、廣州,、深圳和杭州成為房?jī)r(jià)下跌最狠的五大城市,，主要是因?yàn)檫@些城市的房?jī)r(jià)在過去幾年間漲幅較大，泡沫化的風(fēng)險(xiǎn)更大,。這些城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快,，吸引了大量的投資和人口流入，推高了房?jī)r(jià),。而政府的調(diào)控政策以及投資者的觀望情緒使得這些城市的房?jī)r(jià)下跌幅度更大,。

5、在一線城市主要地段,，房?jī)r(jià)肯定是不會(huì)出現(xiàn)較大的下跌,，畢竟這是一個(gè)發(fā)達(dá)城市的區(qū)域?？赡苡行┑胤降姆?jī)r(jià)確實(shí)是降的厲害,，但是就本人在廣州所了解到的情況來看，在中心區(qū)的那塊區(qū)域,，房?jī)r(jià)并沒有很明顯的下滑,，而在增城、從化等某些區(qū)域的房子,，確實(shí)有出現(xiàn)過跌倒比開盤價(jià)更低的情況發(fā)生,。

2015你需要知道的廣州樓市限購(gòu)政策詳解

1、限購(gòu)政策又叫住房 限購(gòu)令 ，由中央政府與住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一下達(dá),，在指定的40個(gè)重點(diǎn)城市實(shí)行,，內(nèi)容是指各城市本地 戶籍 與持 居住證 家庭，多限擁有兩套住房,；外地戶籍和境外人士多限擁有一套,；兩次購(gòu)房時(shí)間需相隔兩年以上；禁止公司購(gòu)房,。

2,、廣州限購(gòu)令細(xì)則明確規(guī)定廣州戶籍家庭和常住非戶籍家庭只能新購(gòu)一套商品房，不能提供一年納稅和社保證明的外地家庭不能在廣州購(gòu)買商品房,，未滿18歲的人士不能單獨(dú)購(gòu)買商品住房以及暫停第三套房公積金貸款等措施,。限購(gòu)令使未來樓市成交量會(huì)出現(xiàn)短期萎縮，而投資者作為購(gòu)買主力將在限購(gòu)令出臺(tái)之后繼續(xù)觀望,。

3,、月30日央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布該政策,，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市,，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%,。限購(gòu)城市：北京,、上海、廣州,、深圳,、三亞，不關(guān)你們的事,！福利城市：不限購(gòu)城市,，原本首付3成，現(xiàn)只需5成?。剀疤崾荆焊鞒鞘袌?zhí)行力度或不一,。

多地推出“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,什么是“認(rèn)房不認(rèn)貸”?這一政策會(huì)促進(jìn)房屋...

“認(rèn)房不認(rèn)貸”簡(jiǎn)單來說就是購(gòu)房者不管其名下有沒有貸款記錄，只要能夠證明自己名下是沒有房的,，可以按照第一套房貸款標(biāo)準(zhǔn)來辦理,。如果有了一套房又想多購(gòu)置一套的,，不管你的貸款還清與否,，都可以按照第二套房的標(biāo)準(zhǔn)來審批。

認(rèn)房不認(rèn)貸是指購(gòu)房政策上側(cè)重于房屋本身,，而不僅僅考慮購(gòu)房者貸款情況,。即，主要依據(jù)購(gòu)房者擁有的房屋數(shù)量來判斷其購(gòu)房資格和相關(guān)政策待遇，而非依據(jù)其貸款記錄,。這一政策的主要目標(biāo)是調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng),，確保住房資源的合理分配。

認(rèn)房認(rèn)貸：指申請(qǐng)房貸時(shí),，銀行不僅會(huì)查看申請(qǐng)者名下?lián)碛械姆慨a(chǎn)數(shù)量,，還會(huì)審查其個(gè)人住房貸款記錄，無論貸款是否已經(jīng)結(jié)清,。認(rèn)房不認(rèn)貸：指申請(qǐng)房貸時(shí),，主要考慮的是申請(qǐng)者名下的房產(chǎn)數(shù)量，而不再深入追究其過去的住房貸款記錄,，即使貸款已結(jié)清或之前的房產(chǎn)已出售,。

認(rèn)房不認(rèn)貸政策會(huì)增加購(gòu)房需求，進(jìn)而帶動(dòng)房地產(chǎn)相關(guān)板塊的企業(yè)活動(dòng)和發(fā)展,。包括建筑材料,、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、家居裝飾等產(chǎn)業(yè)鏈上的公司,，在短期內(nèi)有望受到認(rèn)房不認(rèn)貸政策的刺激而獲得更多業(yè)務(wù)和訂單,，那么該行業(yè)的股票走勢(shì)也會(huì)轉(zhuǎn)好。

認(rèn)房不認(rèn)貸是指銀行在審批房貸時(shí),，主要關(guān)注借款人家庭的住房數(shù)量,，而不是關(guān)注其貸款的記錄。認(rèn)房不認(rèn)貸的具體解釋如下： 認(rèn)房的概念 認(rèn)房指的是銀行在審批貸款時(shí),，著重考察借款申請(qǐng)人家庭現(xiàn)有的房產(chǎn)情況,。

廣州發(fā)布樓市調(diào)控新政

住宅用地供應(yīng)和監(jiān)管方面，廣州住建局表示,，嚴(yán)格落實(shí)住宅用地分類調(diào)控要求,，增加住宅用地供應(yīng)規(guī)模，分三次集中出讓廣州住宅用地,，有序推進(jìn)落實(shí)《廣州市2021年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》,，今年計(jì)劃供應(yīng)住宅用地634公頃，占計(jì)劃總量的25%,，比前5年住宅用地年均供應(yīng)量提高22%,。

為了更好控制住房?jī)r(jià)，廣州市政府已經(jīng)迅速發(fā)布新規(guī),，新規(guī)首先還是透露,，會(huì)增加土地供給，預(yù)計(jì)未來一年會(huì)同比增加20%以上的,。此外對(duì)人才房的限售延長(zhǎng),，也是一項(xiàng)很重要的調(diào)控措施,，之前人才房的限售是兩年，現(xiàn)在延長(zhǎng)到了三年,。

月2日,，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（以下簡(jiǎn)稱“《意見》”），從住宅用地供應(yīng)和監(jiān)管,、價(jià)格備案管理等6個(gè)方面對(duì)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控,。其中值得注意的是，《意見》規(guī)定,，通過享受人才政策新購(gòu)買的住房,，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

2017年樓市收官情況怎樣?

月18日,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布2017年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，15個(gè)熱點(diǎn)城市新房環(huán)比價(jià)格均在平穩(wěn)區(qū)間內(nèi)變動(dòng)。有業(yè)內(nèi)人士表示,，2017年樓市平穩(wěn)收官的同時(shí),，仍需警惕二三線城市房?jī)r(jià)上漲風(fēng)險(xiǎn)。熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)保持平穩(wěn) 2017年的最后一個(gè)月,，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平,，二手住宅價(jià)格環(huán)比降0.1%。

自2016年“12·26”樓市調(diào)控新政落地后,，至2017年3月,，新建商品住宅價(jià)格經(jīng)歷環(huán)比“兩跌一平一漲”，熱點(diǎn)區(qū)域房?jī)r(jià)還是有上漲壓力,?；诖耍?017年“4·19”最嚴(yán)樓市調(diào)控政策出臺(tái),，限購(gòu)限貸加限價(jià)限售,，濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策前所未有地嚴(yán)厲，在需求和供應(yīng)端同時(shí)發(fā)力,，買房,、賣房環(huán)節(jié)全覆蓋。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示,，4月市區(qū)(不含贛榆區(qū))樓市在一波集中供應(yīng)潮的推動(dòng)下，成交行情實(shí)現(xiàn)翹尾收官,，其中商品住宅登記銷售面積更是創(chuàng)近一年來的最高紀(jì)錄,。4月，市區(qū)商品住宅備案均價(jià)約為6700元/平方米,，環(huán)比上漲近8%,。隨著更多的項(xiàng)目的加入，樓市有望越燒越旺,。

安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波指出,，2017年到2019年房地產(chǎn)從去庫存到穩(wěn)樓市，2020年持續(xù)強(qiáng)調(diào)深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)建設(shè),，突出發(fā)揮中心城市和城市群綜合帶動(dòng)作用,，培育產(chǎn)業(yè)、增加就業(yè),，相比于2019年堅(jiān)持以中心城市引領(lǐng)城市群發(fā)展,，更為強(qiáng)調(diào)城市群內(nèi)城市整體有序發(fā)展。

北京樓市供應(yīng)情況：在供應(yīng)量井噴的同事,，成交套數(shù)2018年只有24971套,，刷新年度最低記錄已經(jīng)成為定局。 歷史 上連續(xù)2次出現(xiàn)年成交新建商品房住宅不足3萬套的情況,。對(duì)比2017年供應(yīng)少,，2018年供應(yīng)井噴的情況下，成交量萎縮帶來庫存大幅度上漲,。當(dāng)下樓市商品房住宅庫存已經(jīng)接近7萬套,，也刷新最近3年的最高點(diǎn)。

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