本篇文章給大家談談廣州樓市恢復理性政策，以及廣州發(fā)布樓市調控新政對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

廣州房價還會下跌嗎?

1、從開發(fā)商的角度來看廣州樓市恢復理性政策，政府供地減少廣州樓市恢復理性政策，開發(fā)商拿地成本不斷上升，加上人力、建筑和安裝成本、稅費以及利潤等因素，房價降價的可能性相對較低。 對于消費者而言，房產(chǎn)對中國人來說具有重要的價值，是許多人渴望擁有的資產(chǎn)。

2、廣州房價可能出現(xiàn)了一定程度的下跌，導致一些炒房客開始退出房地產(chǎn)市場。 廣州房價下跌的一個原因是周邊城市住房供應的增加，以及廣州自身房屋供應過剩。 許多潛在購房者不再偏好廣州，而是轉向周邊城市購房，這些城市的房價更為適中，如東莞和佛山。

3、第三梯隊包括花都區(qū)、從化區(qū)，位于廣州北部，房價在1萬元/平方米至5萬元/平方米之間，戶型選擇靈活，但區(qū)域價值相對較低。

4、北京、上海、廣州、深圳和杭州成為房價下跌最狠的五大城市，主要是因為這些城市的房價在過去幾年間漲幅較大，泡沫化的風險更大。這些城市經(jīng)濟發(fā)展較快，吸引了大量的投資和人口流入，推高了房價。而政府的調控政策以及投資者的觀望情緒使得這些城市的房價下跌幅度更大。

5、在一線城市主要地段，房價肯定是不會出現(xiàn)較大的下跌，畢竟這是一個發(fā)達城市的區(qū)域。可能有些地方的房價確實是降的厲害，但是就本人在廣州所了解到的情況來看，在中心區(qū)的那塊區(qū)域，房價并沒有很明顯的下滑，而在增城、從化等某些區(qū)域的房子，確實有出現(xiàn)過跌倒比開盤價更低的情況發(fā)生。

2015你需要知道的廣州樓市限購政策詳解

1、限購政策又叫住房 限購令 ，由中央政府與住房與城鄉(xiāng)建設部統(tǒng)一下達，在指定的40個重點城市實行，內容是指各城市本地 戶籍 與持 居住證 家庭，多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士多限擁有一套；兩次購房時間需相隔兩年以上；禁止公司購房。

2、廣州限購令細則明確規(guī)定廣州戶籍家庭和常住非戶籍家庭只能新購一套商品房，不能提供一年納稅和社保證明的外地家庭不能在廣州購買商品房，未滿18歲的人士不能單獨購買商品住房以及暫停第三套房公積金貸款等措施。限購令使未來樓市成交量會出現(xiàn)短期萎縮，而投資者作為購買主力將在限購令出臺之后繼續(xù)觀望。

3、月30日央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布該政策，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低于25%。限購城市：北京、上海、廣州、深圳、三亞，不關你們的事！福利城市：不限購城市，原本首付3成，現(xiàn)只需5成！（溫馨提示：各城市執(zhí)行力度或不一。

多地推出“認房不認貸”政策,什么是“認房不認貸”?這一政策會促進房屋...

“認房不認貸”簡單來說就是購房者不管其名下有沒有貸款記錄，只要能夠證明自己名下是沒有房的，可以按照第一套房貸款標準來辦理。如果有了一套房又想多購置一套的，不管你的貸款還清與否，都可以按照第二套房的標準來審批。

認房不認貸是指購房政策上側重于房屋本身，而不僅僅考慮購房者貸款情況。即，主要依據(jù)購房者擁有的房屋數(shù)量來判斷其購房資格和相關政策待遇，而非依據(jù)其貸款記錄。這一政策的主要目標是調控房地產(chǎn)市場，確保住房資源的合理分配。

認房認貸：指申請房貸時，銀行不僅會查看申請者名下?lián)碛械姆慨a(chǎn)數(shù)量，還會審查其個人住房貸款記錄，無論貸款是否已經(jīng)結清。認房不認貸：指申請房貸時，主要考慮的是申請者名下的房產(chǎn)數(shù)量，而不再深入追究其過去的住房貸款記錄，即使貸款已結清或之前的房產(chǎn)已出售。

認房不認貸政策會增加購房需求，進而帶動房地產(chǎn)相關板塊的企業(yè)活動和發(fā)展。包括建筑材料、房地產(chǎn)經(jīng)紀、家居裝飾等產(chǎn)業(yè)鏈上的公司，在短期內有望受到認房不認貸政策的刺激而獲得更多業(yè)務和訂單，那么該行業(yè)的股票走勢也會轉好。

認房不認貸是指銀行在審批房貸時，主要關注借款人家庭的住房數(shù)量，而不是關注其貸款的記錄。認房不認貸的具體解釋如下： 認房的概念 認房指的是銀行在審批貸款時，著重考察借款申請人家庭現(xiàn)有的房產(chǎn)情況。

廣州發(fā)布樓市調控新政

住宅用地供應和監(jiān)管方面，廣州住建局表示，嚴格落實住宅用地分類調控要求，增加住宅用地供應規(guī)模，分三次集中出讓廣州住宅用地，有序推進落實《廣州市2021年度建設用地供應計劃》，今年計劃供應住宅用地634公頃，占計劃總量的25%，比前5年住宅用地年均供應量提高22%。

為了更好控制住房價，廣州市政府已經(jīng)迅速發(fā)布新規(guī)，新規(guī)首先還是透露，會增加土地供給，預計未來一年會同比增加20%以上的。此外對人才房的限售延長，也是一項很重要的調控措施，之前人才房的限售是兩年，現(xiàn)在延長到了三年。

月2日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（以下簡稱“《意見》”），從住宅用地供應和監(jiān)管、價格備案管理等6個方面對廣州房地產(chǎn)市場進行調控。其中值得注意的是，《意見》規(guī)定，通過享受人才政策新購買的住房，須取得不動產(chǎn)權證滿3年后方可轉讓。

2017年樓市收官情況怎樣?

月18日，國家統(tǒng)計局今日發(fā)布2017年12月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)，15個熱點城市新房環(huán)比價格均在平穩(wěn)區(qū)間內變動。有業(yè)內人士表示，2017年樓市平穩(wěn)收官的同時，仍需警惕二三線城市房價上漲風險。熱點城市房價保持平穩(wěn) 2017年的最后一個月，一線城市新房價格環(huán)比持平，二手住宅價格環(huán)比降0.1%。

自2016年“12·26”樓市調控新政落地后，至2017年3月，新建商品住宅價格經(jīng)歷環(huán)比“兩跌一平一漲”，熱點區(qū)域房價還是有上漲壓力。基于此，2017年“4·19”最嚴樓市調控政策出臺，限購限貸加限價限售，濟南房地產(chǎn)市場調控政策前所未有地嚴厲，在需求和供應端同時發(fā)力，買房、賣房環(huán)節(jié)全覆蓋。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，4月市區(qū)(不含贛榆區(qū))樓市在一波集中供應潮的推動下，成交行情實現(xiàn)翹尾收官，其中商品住宅登記銷售面積更是創(chuàng)近一年來的最高紀錄。4月，市區(qū)商品住宅備案均價約為6700元/平方米，環(huán)比上漲近8%。隨著更多的項目的加入，樓市有望越燒越旺。

安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，2017年到2019年房地產(chǎn)從去庫存到穩(wěn)樓市，2020年持續(xù)強調深入推進新型城鎮(zhèn)建設，突出發(fā)揮中心城市和城市群綜合帶動作用，培育產(chǎn)業(yè)、增加就業(yè)，相比于2019年堅持以中心城市引領城市群發(fā)展，更為強調城市群內城市整體有序發(fā)展。

北京樓市供應情況：在供應量井噴的同事，成交套數(shù)2018年只有24971套，刷新年度最低記錄已經(jīng)成為定局。 歷史 上連續(xù)2次出現(xiàn)年成交新建商品房住宅不足3萬套的情況。對比2017年供應少，2018年供應井噴的情況下，成交量萎縮帶來庫存大幅度上漲。當下樓市商品房住宅庫存已經(jīng)接近7萬套，也刷新最近3年的最高點。

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