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北京樓市:聰明人已經(jīng)開始抄底了

北京樓市：回龍觀購房時機(jī)探討在城六區(qū)之外，回龍觀的熱度無人能及，作為昌平區(qū)的領(lǐng)頭羊，其成交量常居北京熱銷區(qū)域前列，吸引著眾多關(guān)注的目光。近期，我收到了大量關(guān)于回龍觀購房的詢問，詢問是否到了抄底的節(jié)點，價格是否觸底。

日前有媒體報道稱，環(huán)京調(diào)控加碼一周年之際，開發(fā)商爆出的降價和灰色操作空間，其實也都是淡季下回款自救的方式，環(huán)京區(qū)域的降價雖然伴隨著全款等條件，但是未來樓市價格仍被看好。

樓房的樓市取消了限購限售政策，燕郊又面臨著抄底時刻。燕郊離北京是很近的，燕郊的房價和北京相比也差很多很多人，在北京買不起房子，那么就會選擇在燕郊購買房產(chǎn)。大家覺得在燕郊購買房產(chǎn)有著升值的空間，即使自己將來不住將房子賣出去也可以大賺一筆。

樓市調(diào)控大半年,誰漲得最狠?誰跌得最慘?

1、那么蘭州武漢合肥放松樓市限購會不會引起房價的暴漲？這個信號的影響力到底有多大，還得看需求。可以說，經(jīng)過這一輪的調(diào)控，房價雖然沒有下跌，但是大家印象意識到一個問題，就是躺著賺錢的這個時代可能要過去了。畢竟風(fēng)口不能一直吹，老吹的就不是風(fēng)口了。

2、這樣的城市，即使低價買了房，想要高價賣出，誰來買單？房價泡沫早晚會被刺破2012年被炒得最火的就是溫州房產(chǎn)降價，房價大降40%。與2009年、2010年的最高位時相比，回調(diào)了大約30%~40%。溫州郎兆房產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)董事長葉維堅對媒體表示，樓市宏觀調(diào)控將溫州的投資購房泡沫完全擊破。

3、國家對房價一直都在進(jìn)行嚴(yán)格調(diào)控，堅持不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。那么就會是基本穩(wěn)定的，漲跌是波動式的，有漲就會有跌，這也是正常的。

4、住房已經(jīng)成為購房者的負(fù)資產(chǎn)，首先要做的就是為購房者計算一筆賬。假設(shè)我有一棟價值50萬元的房子，首付款10萬元，貸款40萬元，債務(wù)期30年。如果房價真的下跌，房子肯定會貶值。假設(shè)它能賣20萬元，業(yè)主很可能不會償還貸款，因為支付罰款也比支付40萬元30年利息更具成本效益。

5、貨幣超發(fā)、信貸膨脹、銀行資金大規(guī)模無節(jié)制流向房地產(chǎn)領(lǐng)域，無疑政策實施一段時間后，房價將上漲。所以趁機(jī)買房還可以狠狠地大賺一筆！新調(diào)控政策出臺半年內(nèi)政府出臺的多次調(diào)控政策最終目的并非“打壓樓市”，而是穩(wěn)定樓市。因為房價大跌并不是政府愿意看到的景象。即使出臺調(diào)控政策，房價也不會大跌。

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