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南京樓市新規(guī):市場化租賃住房建成后不得分割轉讓

1、辦法規(guī)定，租賃住房建設堅持政府引導、市場運作、安全舒適的原則。建成后不得分割轉讓、不得分割抵押；經批準整體轉讓或抵押的，不得改變租賃用途。不符合環(huán)保、安全要求的土地和房屋，未列入低效用地專項規(guī)劃和年度實施計劃的產業(yè)用房，均不得納入年度租賃住房建設計劃。

2、南京當地一名房企人士透露，作為租賃市場試點城市之一，南京出臺這個政策主要是為了響應國家租售并舉的政策，其次，南京這幾年辦公商業(yè)的存量比較大，去化比較慢，此政策也有利于將存量庫存合理化配置，盤活社會閑置資產。一家深耕南京市場的房企科研人士則認為，租賃住房得到充分供應和吸引人才政策等導向是一致的。

3、月22日，國家稅務總局南京市稅務局、南京市住房保障和房產局發(fā)布《關于進一步支持住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展的公告》。 據悉，企業(yè)和個人出租房屋將享受稅費優(yōu)惠，其中，個人出租住房可不交稅，企業(yè)出租住房增值稅由5%降至5%，享受這一優(yōu)惠的前提是必須向政府辦理網簽備案。

4、南京要求，當網上交易達到最高限價須通過搖號確定競得人的地塊，對商品住宅預售條件提高至完成住宅部分投資額的50%。本批次地塊配建的租賃住房，只在住宅用地內建設，由競得人建成后用于租賃，不得上市銷售、不得轉讓、不得分割抵押（另有約定的除外），須遵守國家及南京市租賃住房管理政策相關要求。

5、在租賃住房用地基準地價出臺前，租賃住房用地的基準地價可按現行商品住宅用地基準地價的60%執(zhí)行，具體比例由市縣政府結合實際確定。產業(yè)園區(qū)內的產業(yè)用地可配套建設租賃住房等生活服務設施，其建筑面積比例不超過總建筑面積15%，按原用途使用土地，但不得分割轉讓。 (四)簡化辦理手續(xù)。

6、項目市場租金和保障性租賃住房租金標準根據市場供需情況同比例調整，年漲幅不超過5%。在滿足需求的情況下，可面向社會出租。保障性租賃住房原則上單次租賃合同期限不超過5年，一次性收取租金最長不超過1年、押金不超過1個月。承租人不得破壞保障性租賃住房設施設備，不得擅自裝修或者轉租、轉借，不得轉變租住用途。

限購再松?溧水人才購房新政發(fā)布!

外地人無房，在六合、溧水買房，只需繳納6個月社保即可。目前南京戶籍，在非限購區(qū)域買房，無需購房證明，拿身份證直接去買。限購區(qū)區(qū)域：河西全域、鼓樓全域、秦淮全域、玄武全域。棲霞：仙林湖、燕子磯除外雨花：雨核、岱山、定坊、兩橋、中央科創(chuàng)生活區(qū)、小行等。江寧：東山、南京南站等。

月19日，四區(qū)新落戶人群購房限購新政發(fā)布。一時間朋友圈的“突發(fā)”、“震驚”、“涼涼”各種標題齊飛，亂花漸欲迷人眼，利好還是利空先別著急下定論。這次政策就是告訴你，試圖半年落戶四區(qū)之后，就在南京各區(qū)任意買房，不可能。

溧水又不在南京的限購范圍內，放心的去買吧。只要的鈔票足夠。

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