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南京樓市新規(guī):市場化租賃住房建成后不得分割轉(zhuǎn)讓

1、辦法規(guī)定,，租賃住房建設(shè)堅(jiān)持政府引導(dǎo),、市場運(yùn)作、安全舒適的原則,。建成后不得分割轉(zhuǎn)讓,、不得分割抵押；經(jīng)批準(zhǔn)整體轉(zhuǎn)讓或抵押的,，不得改變租賃用途,。不符合環(huán)保、安全要求的土地和房屋,，未列入低效用地專項(xiàng)規(guī)劃和年度實(shí)施計(jì)劃的產(chǎn)業(yè)用房,，均不得納入年度租賃住房建設(shè)計(jì)劃,。

2,、南京當(dāng)?shù)匾幻科笕耸客嘎叮鳛樽赓U市場試點(diǎn)城市之一,，南京出臺這個(gè)政策主要是為了響應(yīng)國家租售并舉的政策,，其次，南京這幾年辦公商業(yè)的存量比較大,，去化比較慢,，此政策也有利于將存量庫存合理化配置，盤活社會閑置資產(chǎn),。一家深耕南京市場的房企科研人士則認(rèn)為,，租賃住房得到充分供應(yīng)和吸引人才政策等導(dǎo)向是一致的。

3,、月22日,，國家稅務(wù)總局南京市稅務(wù)局、南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步支持住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展的公告》,。 據(jù)悉,，企業(yè)和個(gè)人出租房屋將享受稅費(fèi)優(yōu)惠，其中,，個(gè)人出租住房可不交稅,，企業(yè)出租住房增值稅由5%降至5%,，享受這一優(yōu)惠的前提是必須向政府辦理網(wǎng)簽備案。

4,、南京要求,，當(dāng)網(wǎng)上交易達(dá)到最高限價(jià)須通過搖號確定競得人的地塊，對商品住宅預(yù)售條件提高至完成住宅部分投資額的50%,。本批次地塊配建的租賃住房,，只在住宅用地內(nèi)建設(shè)，由競得人建成后用于租賃,，不得上市銷售,、不得轉(zhuǎn)讓、不得分割抵押（另有約定的除外）,，須遵守國家及南京市租賃住房管理政策相關(guān)要求,。

5、在租賃住房用地基準(zhǔn)地價(jià)出臺前,，租賃住房用地的基準(zhǔn)地價(jià)可按現(xiàn)行商品住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)的60%執(zhí)行,，具體比例由市縣政府結(jié)合實(shí)際確定。產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)用地可配套建設(shè)租賃住房等生活服務(wù)設(shè)施,，其建筑面積比例不超過總建筑面積15%,，按原用途使用土地，但不得分割轉(zhuǎn)讓,。 (四)簡化辦理手續(xù),。

6、項(xiàng)目市場租金和保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場供需情況同比例調(diào)整,，年漲幅不超過5%,。在滿足需求的情況下，可面向社會出租,。保障性租賃住房原則上單次租賃合同期限不超過5年,，一次性收取租金最長不超過1年、押金不超過1個(gè)月,。承租人不得破壞保障性租賃住房設(shè)施設(shè)備,，不得擅自裝修或者轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借,，不得轉(zhuǎn)變租住用途,。

限購再松?溧水人才購房新政發(fā)布!

外地人無房，在六合,、溧水買房,，只需繳納6個(gè)月社保即可。目前南京戶籍,，在非限購區(qū)域買房,，無需購房證明,，拿身份證直接去買。限購區(qū)區(qū)域：河西全域,、鼓樓全域,、秦淮全域、玄武全域,。棲霞：仙林湖,、燕子磯除外雨花：雨核、岱山,、定坊,、兩橋、中央科創(chuàng)生活區(qū),、小行等,。江寧：東山、南京南站等,。

月19日,，四區(qū)新落戶人群購房限購新政發(fā)布。一時(shí)間朋友圈的“突發(fā)”,、“震驚”,、“涼涼”各種標(biāo)題齊飛，亂花漸欲迷人眼,，利好還是利空先別著急下定論,。這次政策就是告訴你，試圖半年落戶四區(qū)之后,，就在南京各區(qū)任意買房,，不可能。

溧水又不在南京的限購范圍內(nèi),，放心的去買吧。只要的鈔票足夠,。

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